2007年，SOHO中國頂着當年“亞洲最大商業地產IPO紀錄”的光環在香港上市，引萬千投資者追捧。
在之後的很長一段時間，SOHO中國聲名正隆。高週轉、高回款、身段靈活，在商業地產領域一路高歌猛進。
當時的SOHO中國聚焦在北京和上海，選最繁華的位置，拿最好的地塊，風格頗為猛烈。
在那個時候，如果能成為SOHO中國的客户，是一種頂流資本的象徵。
潘石屹更是一度將北京的房子賣出3倍於市場價的成績。
比如，樓面價不到7500元的北京三里屯SOHO，以及首都的第一印象建築—望京SOHO，樓面價也不過萬元。
後來，內地拿地邏輯發生變化，“麪粉貴過麪包”，面對行業的變化，老潘則顯得過於保守。
除了不停diss國內市場環境，他唯一能做的就是緊攥着手裏的房子，從一個行業掌舵者變身成了“包租公”。
從賣房轉為自持，再到賣樓換錢，SOHO中國是在國內特定行業環境下從事商辦物業開發與運營的必然選擇，這一點與毋須運營的住宅開發業務有着極大的不同。
所以上層君認為，SOHO中國之所以不搞大規模土地儲備，其根源還是因為潘石屹骨子裏強烈的求生意識，以及他對中國樓市始終缺乏信心導致。
不管怎麼説，作為一個從來沒有過信貸危機的上市公司，SOHO中國反倒如一股清流。
將時光倒回到15年前，那個曾被稱為“內地恆隆”的SOHO中國，成為大國崛起的時代縮影，封面級作品，比比皆是。
城市地標收割者
將空置、爛尾的項目打造成首屈一指的城市封面、商業中心；面對全球危機面，同地區寫字樓出租率大幅度下滑，而SOHO中國的出租率一直保持在90%。
SOHO中國的商業模式，無疑成就了當時的大批買家，完成了其物業升值和超高回報。
在過去的二十餘年，SOHO中國參與了北京和上海的大規模城市化變革進程，這樣的城市化規模是歷史性的。
SOHO中國與國際知名建築師合作，以極具設計感的建築邏輯，在一定程度上改變了北京和上海這兩個城市的天際線面貌，即使是在超一線國際都市，依舊具備強烈的辨識度。
是SOHO中國起家於北京，作為CBD上最大的開發商，SOHO中國在北京的的作品極具代表性。
東二環最大綜合體，銀河SOHO
位於北京內城罕見的大型地塊。曾被評為“中國最美十大現代建築”的銀河SOHO，設計主題借鑑“中國院落”的思想，建築外觀展示了連續流動的伸空間。
項目於 2012 年竣工，四個塔狀形體極富動感地相互連接，在首都二環路上依然氣勢恢弘。
首都第一印象建築，望京SOHO
坐落於北京第二CBD望京核心區，是從首都機場進入市區的第一個地標建築。
由世界著名建築師扎哈·哈迪德擔綱總設計師，充滿幻想和超現實主義的建築風格，讓望京SOHO成為與鳥巢、央視大樓齊名的城市地標。、
FBD vs CBD
SOHO中國選址，向來都是城市最具價值的繁華核心。
繼銀河SOHO、望京SOHO之後，SOHO與扎哈建築事務所聯手，在北京打造的的第三座作品，也是最後的遺作——麗澤SOHO，於2019年正式亮相北京。
為什麼是麗澤？
眾所周知，麗澤商務區是北京二環至三環內最後一塊成規模、整體規劃、整體開發的熱土，是首都西南部發展的新地標。
同時，麗澤也是新北京總規賦予的新興金融產業聚集區、首都金融改革試驗區。
據統計，目前有724個企業落地麗澤FBD，而未來，將有22萬人在麗澤就業，皆是金融等行業的高端人才，勢必推動區域經濟的發展。
目前，麗澤金融商務區南區70%已經建設完畢。現已有央行數字研究院、銀河證券、長城資管、華為中國總部、亞馬遜（Amazon）中國區總部、在內的800家強金融、高科技企業入駐。
整個麗澤商務區預計2030年全部建設完成。未來，麗澤FBD必然將是北京未來最有發展的板塊，沒有之一。
而麗澤SOHO對於麗澤FBD的意義，相當於中國尊之於北京CBD。
這樣一棟摩天大樓，如有扶搖直上九萬里的氣勢，走在首都總體規劃建設的最前沿。
扎哈驚豔絕筆，留給了北京麗澤
2016年3月，著名女建築師扎哈·哈迪德辭世，震驚建築界。
隨後幾年，分佈在世界各個國家的大師遺作相繼問世，麗澤SOHO正是其中之一。
據悉，這棟北京西南三環到四環之間，上下收窄的橢圓柱型摩天大樓如今正式啓用，整個工期只給了事務所三年半的時間。
2019年11月20日，麗澤SOHO正式開幕。整個建築地下4層，地上45層，總建築面積為17萬平方公里。
項目北側毗鄰14號線地鐵站，東側毗鄰地鐵16號線地鐵站，其地下自西北向東南貫穿一條地鐵聯絡線，將地塊一分為二。
麗澤SOHO延續了扎哈·哈迪德的超現實主義風格，整體建築鋼結構用量達1.83萬噸，相當於2.5個埃菲爾鐵塔。
建築底部中庭與地鐵隧道的軸線對齊，隨着建築主體上升，中庭隨着扭轉45度，使較高樓層與北京歷史悠久的南北、東西軸線方向形成一致。
站在SOHO一樓中庭抬頭看，左右兩個建築塔交織盤旋而上，各層平面逐層圍繞，形成一座高達200米的世界最高中庭。
塔樓的13、24、35和45層設有空中走廊，透過光滑的外牆能夠欣賞到廣闊的城市全景。
為了能夠完美地呈現出“夜空之眼”之璀璨，大樓外幕牆均採用深灰色的中空玻璃，呈現“魚鱗式”幕牆。
4000多塊單元體玻璃，沒有一塊是相同的，就連玻璃之間的夾角，都需要精確計算。
潘石屹表示，麗澤SOHO是中國首批全面鋪設了5G的辦公樓。5G不僅是一種新技術，背後更體現着萬物互聯的時代精神。
扎哈曾經説過，“好的項目需要好的甲方”。
“事務所很多項目早期都無法進行，但中國在快速發展過程中敢於推陳出新，創造奇蹟的態度讓我們驚喜。SOHO中國無疑推動了我們創造出歎為觀止的項目。”
如今，麗澤SOHO的實現，則是對扎哈女士最好的懷念。我們也可以一起期待，這座被新北京賦予發展使命的金融商業區的崛起！
