近幾年，高安路、淮海中路、武康路等
雖非景點
卻一躍成為上海熱門打卡地
在“建築可閲讀”上做出了探索
許多細節一直被人津津樂道
實際上，這幾條馬路的更新
並非只是肉眼可見的外貌設計
歷史風貌保護與城市更新之間
如何平衡與選擇
背後的理念或許更值得參考
換個角度看，武康大樓為啥這樣紅？
為了介紹衡復風貌區的更新經驗，設計師薛鳴華和記者約在了大名鼎鼎的武康大樓對面：一個許多打卡者必去的最佳觀賞點，計劃從這裏起步，邊走邊講。
“確定從這兒講起？”記者反覆詢問。畢竟，此處寫過的人太多。但薛鳴華堅持，有他的道理。
腳下的源點廣場，不少人聽過它的故事：
原本只是2米寬的人行道，駐足拍攝的人羣與通行人羣搶佔這麼一丁點交通要道，造成安全隱患。更新後，它向外拓展了3.6米，這個路口30°夾角區域，直接擴展為約500平方米，成為人們720°觀賞武康大樓的“最佳落腳點”，同時也提升了道路的安全性。
但薛鳴華強調，不能只看到一項項具體的微更新。為什麼這樣改造？方案如何誕生？
徐彙區的更新做法沒有就事論事，大量更新細節的背後，是系統性的梳理，是一套整體的“城市設計”。
起初，為了讓閲讀建築的人們有一個美好體驗，徐彙區相關部門希望架空線落地工程推進的同時，增加適宜的服務配套設施。
然而增加哪些設施、怎麼增加設施，不能拍腦袋決定。
在有關部門的組織下，負責更新設計的薛鳴華團隊先進行了一次全面調研。
調研結果提示出一個關鍵——武康大樓一帶並非單一的景區，也不是單一的商業區，其中還包括了重要的居住區。不能按照傳統的景區思維、商業區思維來做更新配套。
那它是什麼呢？徐彙區的定調是：一個功能混合的風貌保護區。把準了“風貌保護區”這個定位，團隊梳理出幾個問題。
首先是安全問題。這就催生了源點廣場。
初稿設計時，計劃向外拓寬3.5米，可到了現場，發現這個距離恰好切在了一個窨井蓋中間。
按常規思維，自然是去掉難看的窨井蓋，但意外的是，設計團隊與有關部門協商後，大家竟然決定多拓展0.1米，就為了把這個窨井蓋包含進來。
因為風貌、歷史，就藏在街區的一磚一石中，藏在每一個有年頭的細節裏。儘可能保留，重新激發它們本來的光彩。如今，精心裝扮過的窨井蓋，同樣成為人們打卡的一道風景線，證明當初的“妙想”真有奇效。
也有些設計，貌似簡單，其實花了很深的功夫。比如源點廣場的地面，從兩棵大樹的樹池下，逐漸延伸出幾條金屬導航線，成為許多人拍攝武康大樓的前景。
仔細看，整個地面鋪磚也是弧線形，這才讓導航標識在地面不顯得突兀。這就意味着，沒有一塊弧形地磚是一模一樣的。這裏的每一塊磚都需要手工定尺切割，背後體現了極高的工藝水平。
其次，歷史建築的風貌協調問題。只有武康大樓“貌美如花”遠遠不夠。餘慶路、天平路、淮海中路沿街建築都進行了一系列立面更新。
比如武康大樓所在的路口有一棟多層建築，原本立面斑駁破舊，修復時參考了附近老建築的風貌，給一層店鋪加建門頭，改造門廳，又為二樓新增了兩個小陽台遮擋空調外機。
兩個新建的小陽台，選色上頗費一番功夫，顏色不能太新，但又要匹配中間的舊陽台。如今，3個陽台幾乎融為一體，很難讓人意識到箇中區別。
設計團隊也兼顧了二樓屋主的需求，原本突兀的藍白色塑料雨棚被拆除後，並沒有一拆了之，而是換成了紅瓦搭建的雨棚，與外牆風貌和諧一致。
沿着淮海中路漫步，沿街鋪面的店招、門楣、雨花石外牆等豐富而協調，老建築特有的風情與武康大樓融為一體。
而它們原先已經破敗，一系列細節的調整和更新，最後疊加成一路的風景。
“我希望大家不只看到武康大樓，還能感受到整個片區的腔調。”薛鳴華説。
再者，業態調整。空有硬件，或者一棟老樓，片區很難激發出真正的活力。人們來到這裏，怎麼閲讀建築，怎麼駐足欣賞，之後如何活動、如何行走，吸引人的業態是繞不過去的坎兒。
這一帶原本一樓的鋪面房大多是房產中介、美容店、蛋糕連鎖店等，如今逐漸被替換成紫羅蘭美髮店、藝術展示館、書店、咖啡店、冰激凌店、時尚雜貨鋪等。幾乎每一次店鋪替換，都能引爆一回流量，可見在業態調整上花的心思不菲。
源點廣場原本坐落着一家小便利店，如今換成了西式輕餐飲店。餐飲店咖啡被禁止外擺，因為那會阻礙大量拍攝和觀景的人羣。
但同時，設計團隊也給出了建議：
店鋪聯排寬幅的大門不妨完全敞開，與源點廣場融為一體。這樣一來，整個餐館都彷彿一個有頂棚的外擺空間，人們喝着咖啡，坐在源點廣場上，既能欣賞武康大樓，也能感受來來往往的觀賞者、打卡者們的千姿百態。團隊還建議餐飲店外牆選擇墨綠與米色，設計立體綠化牆等。
而餐飲店的隔壁，就是網紅冰激凌外賣店。再往裏走，裝修古色古香的郵政局搭配露天咖啡吧枱。在郵政局裏喝咖啡，或許會成為下一個打卡點。
其他細節，如人行道、信號燈杆、變電箱、電話亭、郵筒以及多達上百個城市傢俱，已成為這片風貌區的知名“作品”，無須贅言。如今，二期更新工程基本結束，新的更新調整還在繼續。
為什麼武康大樓片區總能熱點源源不斷？
為什麼作為知名的文旅景點，它的商業味依然不重，到訪者腦海裏浮現的還是文化情懷？
徐彙區天平路街道工作人員説，風貌區的更新重在細水長流，持之以恆。
點滴細節背後，首先是整體理念和系統框架，這就好比有了一個“總方向”，遇到具體問題，如何設計、如何抉擇，一切就有了答案。
在煙火氣和風貌之間，平衡取捨
實際上，從源點廣場起，周邊約10條道路都在進行更新。這樣的更新，徐匯衡復風貌區已經持續了6年。
走進高安路，飄落的梧桐葉、具有年代感的小店、上個世紀的建築將路人拉入上海獨有的文化記憶中。
伊麗包子鋪是高安路上一間不大起眼的小店鋪，多年如一日地陪伴着這裏的居民。然而包子鋪破舊不堪，逐漸與風貌區格格不入。
拆還是不拆？管理部門一度陷入糾結。走訪附近居民、路人後，天平路街道發現伊麗包子鋪不僅是一間小小食肆。
每天清晨，籠屜裏飄出的絲絲水霧夾雜着麪糰發酵的氣味，將清冷的街道温柔喚醒。
附近居民、匆匆路過的上班族以及進出上海圖書館的學生，總愛在這裏帶上一兩個包子，讓食物的暖意給自己帶來能量。
這温熱的包子味，已經成為整條路的歷史記憶。
風貌區的風韻不僅在於外觀的優雅，同樣也在於無形的歷史文化和情懷。街道最終決定保留包子鋪，但進行更新改造，讓它在風貌區重煥生機。
翻新後的伊麗包子鋪大門選用了藍綠色木門，與整個街區的色調相互輝映。陽光打在頗有藝術感的鏤空雕花招牌上，讓包子鋪在原來的歷史感之上增添了文藝的氛圍，遠處看去，像一個咖啡館。
這次改造不僅限於“外殼”，也是對“內膽”的重製。
為了保證包子鋪的內部電路安全、乾淨衞生，設計團隊還對包子鋪內部進行格局調整和重新裝修，比如按照包子的售賣特點，為不同籠屜重新安排放置位置、調整人的動線，把窗扉設計成可替換的菜單。
如今，包子鋪依然伴着日出營業，給風貌區帶來温和的上海味道。
高安路49號到55號附近，沿街商鋪復古優雅，將上海韻味體現得淋漓盡致。但改造過程也是複雜的。
很多年前，這一帶商鋪進行過統一改造，中介鋪、失物招領店、便利店與水果店都曾翻新過一輪外觀。然而在那次更新中，商鋪的招牌與門楣雖然一致了，卻產生了視覺上的割裂，始終與風貌區格格不入。
與對待包子鋪類似，許多居民表示，這些“老破小”店鋪和他們的日常生活息息相關，強烈要求保留。於是，由街道牽頭，設計團隊與每一家商鋪進行溝通，保留了老百姓需要的便利店、房產中介，新引入了咖啡廳與花店。
為了還原歷史風貌，設計團隊特地將原始圖找了出來，在參考歷史的基礎上翻新店鋪。現在的店招使用透亮的顏色，配以文藝的字形設計，店鋪門面和老建築原本的樣貌高度一致。
從店鋪的玻璃窗望去，還能看到麥乳精盒子之類的老物件與上世紀八九十年代的舊照片，它們被裝點在櫥窗上，既吸引顧客的好奇目光，又遮擋內部略顯凌亂的小物件，提升了整體品質。
還有一條弄堂口的垃圾箱房，被更新為一個口袋公園。更新行動最初的目的只是想在路面升級的基礎上，將家長、學生每天都會用到的垃圾箱“藏一藏”。
設計團隊特地翻看了過去的資料，發現這一片區域曾經是老百姓賞菊休閒的地方，於是他們借鑑了江南園林元素，將弄堂口整體更新為一個江南風格的小花園，為居民提供了新的公共區域。
最初難看的垃圾箱房仍被保留，只不過在景觀的協調搭配下，美觀又不引人注目。
風貌區裏的更新，最大的難題就是在新與舊之間如何取捨，在居民的煙火氣和風貌美觀協調中如何取得平衡。
一味拆除美化、一味偏重景觀並不可取。有所留、有所改，每一處細節都考驗着城市的治理智慧。
“歷史是最好的答案。”一位街道工作人員説，“我們每次都會尋找老圖紙，儘可能復原建築本來面貌的基礎上，進行新舊之間的協調與取捨。”
優雅低調，貴在可持續
如果沿着高安路一路漫步，還能發現更多小心思。
比如，這裏每棵樹的樹池都經過精心設計，與地磚在一個水平面，並沒有凸起的圍擋，內部使用透水磚，雨水可快速滲入地下，不易積水。
比如，這裏的單車停車區，不是顯眼的白色標誌，而是用不同的深色調鋪磚，組合成一個隱隱約約的自行車圖案。
比如，這裏老房子低矮的外立面，一改過去用玻璃碎石、鐵絲網防護的手段，統一使用木色護欄，沿着外牆一路連綿起伏，形成有趣的線條。
還比如，建築物外牆上掛着的電錶箱、電信箱、牛奶箱，經過設計，或巧妙整合，或適當遷移和遮蔽，使街道看上去整潔協調。
精細化提升空間品質，意味着不會大刀闊斧、不會過度出挑違和。低調“量變”，似乎讓人感覺不到，但點滴微調，引人細品，又在一系列元素上整體統一設計，這才有了徐匯衡復風貌區優雅的模樣。
為了可持續，有關部門開設了微信公眾號，開發了自己的小程序，構建商鋪和居民溝通的自治平台。房屋整修、招牌置換等，但凡一個事關風貌的微調動作，相關的業主、租户都需要申請走流程。
對風貌區而言，最好的城市更新或許不是讓它引人注目，而是讓它悄無聲息地融入這座城市，成為一代代人對上海的城市記憶。
【專家解讀】
“打卡點”背後是尊重歷史、尊重人的機制
記者：您以社區規劃師、專家的身份，長期參與也見證了衡復風貌區整個更新過程。您曾説街道設計更新往往有幾個痛點問題，而衡復樣本逐漸探索形成了一個很好的模式。痛點問題指什麼？
王林（上海交通大學設計學院及中國城市治理研究院雙聘教授、城市更新保護創新國際研究中心主任）：第一，街道景觀設計編制要素不全面、不精細。
比如設計時，通常會考慮店招店牌、建築立面、照明、出入口等要素，但街道的色彩、聲音一般不會列入考慮範疇。精細化治理需要全要素考量，一個牛奶箱的顏色都可能會影響街道景觀與行人感受。
第二，剛控有餘、指導不足，無法應對動態更新。未來，一旦店鋪更新、商家更換，此前的設計藍圖就不再具有指導作用。
第三，制定者與管理部門、實施主體不銜接。
街道的城市設計涵蓋多種複雜要素，涉及規劃、建管、房管、綠化、環衞、市政、文旅、消防、交通等多家主體。溝通和協調很煩瑣。客觀上，由於專業差異，彼此對城市設計的理解也不一致。
第四，實施機制不健全、缺少長期可持續性。往往重一次建設、輕日常管理；或者重問題整治、輕過程引導。再好的街道設計，缺少長期可持續管理機制的保障，都無法真正落到實處。
因此，徐匯衡復風貌區探索出了一條“精細化街道城市設計”的新思路。
記者：其中哪些經驗值得參考，能舉例説明嗎？
王林：比如系統思維、遞進引導。
徐匯衡復風貌區在宏觀層面，整區域出台了“一區一則”《徐匯衡復風貌區街道設計通則》，所有街道有一個共同性的指導原則。
中觀層面，分街道制定了“一路一冊”《高安路街道設計圖則》。
微觀層面，對建築制定了“一幢一圖”《建築街面設計導則》。
整體思考、問題導向，我形容為“地毯式、多界面、全方位”的研判。
以高安路為例，當時通過實地調研，深入分析，設計團隊列出了高安路的問題清單：沿街建築立面外露管線較為嚴重，部分門窗違章改建，圍牆綠化缺失，設備箱需要轉移或拆除等。
根據這份街道負面清單，我們對街道要素進行了更為全面、精細的分類。而不是頭疼醫頭腳疼醫腳。
我們總結提煉，把街道要素劃分為7大類40餘項，包括店招店牌、建築立面、窨井蓋、照明路燈、圍牆、出入口等常見要素，也包括電錶箱、牛奶箱、架空線、設備箱、行道樹等容易被忽視的控制要素，分別對每一大類、每一小項都進行研究，制定出每一類、每一項的總體控制原則和分項控制細則。
記者：分項控制細則精細化到什麼程度？
王林：以高安路49號—57號街面建築為例。通過研究現狀和歷史圖紙，我們給出了相應的整改對策：店招應設於門楣上方規定位置，文字高度不得大於300mm，色彩不得過於鮮豔；門窗樣式宜採用分格玻璃門窗，材質採用啞光金屬材質，色彩宜為墨綠色；外牆應採用塗料拉毛、水泥踢腳，外牆色彩應為米黃色，踢腳應為水泥色；管線設備應隱藏於米黃色格柵內，可增設墨綠色雨棚和壁燈……
記者：智能化管理平台是怎樣的機制？
王林：過去，發現商家店招店牌或外牆立面與風貌區不協調時，店鋪一般已經裝修好了，此時再要求商家重新裝修、拆除整改，這樣的管理方式相對滯後，成本代價也非常大。
而現在，基於智慧管理平台，店鋪一旦發生變動，或者重新裝修，街道日常巡查的工作人員發現後會立即給“一網統管”平台發出信息。平台第一時間把信息告知房東，並附上二維碼。只要一掃碼，相關變動所需申請的流程一目瞭然。
其中，商家如果有一些變動內容涉及店面設計，就需要在網上先報送立面設計方案。社區規劃師在網上審核確認後才可進行下一步裝修，如有問題再提出相關意見。整個過程通過智能化管理，提高治理的效率。
記者：採訪時，有一位工作人員説，徐匯衡復風貌區更新的訣竅，在於尊重歷史、尊重人，懂得平衡取捨，並且持之以恆。您從專業角度，怎麼看待這套精細化治理模式？
王林：精細化治理需要尊重、協同、智慧和開放。城市的發展是漸進式的，自我調節的，有機生長的，它不是靜態的死物，也不是想設計成什麼樣，現實就一定會變成什麼樣的。這是理解城市的核心。
而徐匯衡復風貌區，在整體性的通則、導則、圖冊引導下，關鍵還是搭建起一個各級政府、各部門與居民、經營者、開發者等多方參與的平台。
管理部門之間協同，政府、企業、市民之間共同協商，多部門密切配合，讓每條道路的更新既保持各自風貌，又整體有序、統一進行。
如今，這也成為一份珍貴的城市建設記錄，可為之後的城市更新提供前人經驗。打卡點的具體內容並不難學。難的是背後的機制、模式、平台，而它們更具有推廣意義與價值。