房價飛天，開發商唯利是圖，恨不得榨乾樓棟的每一寸空間變現，最後出現的户型也是千姿百態。購房者，要想買到理想中的完美户型，的確是不容易的事。房子是老百姓最大的資產，在户型選擇上力求完美，是大家的共同願景。
大家理想中的完美户型長什麼樣？
每個人心中的“理想”户型是不一樣的，有的人喜歡精巧温馨的小户型，有人喜歡寬敞闊氣的大户型。有人喜歡邊户採光視野好，有人喜歡中户保温好得房率高。
完美户型應該是沒有明顯缺陷的優質户型
1，南北通透，通風好
南北有窗，南北兩邊的窗户能形成對流風。居室內的對流線越多，通風越好，户型越通透。良好的通透性能加速室內空氣與室外空氣的流通，保證屋內的空氣質量，有效抑制細菌和病毒。
2，採光優良
採光好的户型首先要做到“四明”有窗，朝南採光面儘量大、進深儘量小。
3，功能分區合理
動靜分離、乾濕分區、動線分離、主次分明。各功能區相對獨立，互不干擾。如下圖所示
4，户型尺寸合理
每個獨立功能間不能小於最小面寬和最小進深。户型的每個獨立功能空間必須滿足最低的生活需求。
5，户型方正實用
户型整體形狀近似正方形，户型方正，可利用面積最大，空間浪費小，便於佈置傢俱，便於打掃衞生。客餐廳進出各功能區的門儘量少，獨立走道宜短。
不同的户型面向不同的客户需求，客户的需求不同，對於户型的功能設計需求也是不同的。
完美户型的功能設計應當齊全
比如70平米的房子可以設計成2房，150平米的房子也可以設計成2房，同樣是兩居室的户型，但是70平米的2房是單衞無陽台設計，150平米的2房是｛雙衞 主卧闊綽套房 南北寬景陽台設計｝，顯然，户型的功能設計是不同的。購房的人羣是不一樣的，客户的需求也是不同的。
第一類 剛需首套户型
剛需購房主要需要解決基本居住問題，通常來説，客餐廳 卧室 廚衞 生活陽台，就是最基本的功能設計。
1️⃣面積45~60平米的一居户型
一居室剛需户型，居住人員少，居家功能相對要求不高，1房1廳1廚1衞1生活陽台，方可滿足基本居家需求。
2️⃣面積70~85平米的兩居户型
80平米左右的兩居室，通常適合一家三口或者四口人居住，2房2廳1廚1衞1陽台，方可滿足居家需求。
3️⃣面積85~100平米的三居
户型90平米的正規3房，是三代同堂剛需家庭的基本需求，3房2廳1衞1廚1陽台，為門檻級三居的基本功能設計。（但是這裏3房1衞的設計，一定要注意衞生間最好能三式分離設計。）
第二類 剛需改善户型
剛需改善户型相對於剛需首套房而言，人們對居住的舒適性有更好的需求，通常希望面積比較寬敞，功能更加齊全。
通常來説，剛需改善户型功能設計上，需要增加主衞、休閒陽台、多功能書房或客房的設計等。
1️⃣面積100~120平米的三居户型
110平米左右的剛需改善户型，主要為剛需首套朋友換房之需而設計，雙衞、雙陽台的配置，是舒適性提升的重要標誌。
2️⃣面積120~143平米的四居户型
140平米的舒適性剛需改善4房户型，通常是三代同堂家庭改善換房比較喜歡的户型，3卧1書房1廚2衞、主卧帶衞帶衣帽間、客餐廳南北雙陽台、獨立玄關、U型廚房，都是這類户型常有的功能設計。
第三類 面積143平米以上的舒適豪華型户型
1️⃣面積143~200平米的舒適奢華户型
2️⃣面積200平米以上的闊綽型豪華户型
由以上户型圖功能設計可見，這些豪華型大户型，比剛需户型面積大得多的同時，户型的功能設計也是更加齊全的。除基本的客餐廳卧室廚衞陽台外，可能還有獨立書房、客房、工人房、儲物間，甚至獨立私家車庫、花園、碼頭等。
結論
當然，在當今寸土寸金的城市，難有十全十美的户型。特別是我們普通老百姓買得起的剛需房子，要嚴格按照理想中的完美户型買房，很不容易實現的。
