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華輿訊 據美國僑報報道 加州眾議員邱信福2日通過網絡座談會介紹了8月31日加州禁止驅逐房客令失效後立法機構於當天連夜通過的AB 3088法案，以及該項法案將如何取代禁令，成為今年下半年和2021年解決房東和房客之間房租糾紛的法律依據。
邱信福表示，加州1700萬房客當中有相當多的人因支付不起房租而面臨被驅逐的命運，很多人需要到避難所過夜，幾周前人口普查局的調查結果發現，加州有320萬人對能否賺得到下個月的租金缺乏信心。加州禁止驅逐房客的禁令兩天前到期，所有欠租的房客都面臨被房東驅逐的可能，他曾擔心會出現驅逐房客的浪潮。
邱信福在網絡座談會上介紹剛剛通過的AB 3088法案。網會截圖
加州拉丁裔的55%、非裔的54%都表示他們面臨住房的壓力，這一比率比其他族裔高很多。人口普查局統計數據顯示，加州非裔雖只佔總人口的6.5%，但卻佔流浪人口的40%。加州大學伯克利分校專家分析，加州因疫情而失業的90多萬房客中有3/4的人是有色人種，其中包括黑人、拉丁裔、亞裔和其他有色人種。
邱議員解釋説，他本人並不贊同AB3088，相反，他提出了AB1436提案，該提案代表了成千上萬的房客和勞工的利益，他認為這項提案廣大房客更容易接受。“然而我們面臨的不是這兩個提案的二選一，而是通過與否的YES和NO。我們爭論到31日夜裏最後才達成一個妥協版本的AB 3088，那就是給房客更多的寬限期，以便他們能從危機中站起來，讓房東有機會討回房租。
AB 3088法案將房客還租期劃分3個階段，第1階段從3月到8月末的疫情期，第2階段是9月到明年1月31日的過渡期，第3階段是明年2月以後的時間。3個階段對房客的保護措施各有不同。我們的法案規定，在第1階段房客因為疫情而無法工作，因此支付不起房租的話，房東不可以因此而驅逐房客，所欠的房租將被轉換為民事債務；第2階段過渡期房客只要支付了1/4的欠租，即便這1/4的房租也是一點點支付到明年1月31日才付完，房東也不能將其驅逐，剩餘的欠租仍舊轉換為民事債務；第3階段從2月1日起，只要房客在接下來的11個月裏每月支付1個月加另一個月的1/4房租，不管之前累計欠下多少房租，房東都不可將其驅逐。
從房客角度講，如果他無法按月付清所有房祖，就要簽署一份生活艱苦的聲明。需要説明的是，AB3088法案只管轄房客欠租被驅逐的事情，它並不負責其他情況下的驅逐糾紛，例如違反租房協議，例如不能在房間內吸毒、賭博或故意會壞房東財產等。邱信福解釋説，AB 3088不是將房客的欠租一筆勾銷，而是轉換成民事債務，這筆債務可從明年3月1日起通過小額法庭追回。（原標題：疫期租客救濟法案生效！房客可明年再交房租）