最近陌生來電特別多, 原來是當前熱點給惹的: 樓市降温了
最近每天都要接到很多陌生來電。
除了那一如往常的保險、代開發票營銷電話外，便是房產銷售的。
感覺很奇怪，以前也沒這麼多賣房的打電話來呀。
最近是怎麼啦？隔三差五的。
不是賣的最火的樓盤，就是地段最好的樓盤……
不一而足。
這麼明顯的打臉式自我吹噓推廣，也懶得去揭穿他們。
都這麼好的樓盤了，你還有空打電話嗎？
接客都跑斷腿，領獎金數數都數不過不來了。
應該是，最近房子不好賣了！
所以才要更賣力的打電話吆喝了！
果不其然！
瀏覽百度搜索熱點，“中國樓市降温”赫然就排在前面。
點開，各大媒體紛紛報道。
“中國樓市‘降温’！商品房銷售面積增速持續回落”成為共同主題。
媒體報道，在樓市調控大背景下,前三季度全國商品房銷售增速繼續回落,房地產開發投資保持平穩增長。分析人士預計,樓市降温下,未來商品房銷售數據增速將繼續收窄。
2017年黃金週多地樓市“慘淡”，一、二線熱點城市成交量為2014年以來最低。
在2016年底中央經濟工作會議第一次提出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”之後，“十九大”報告再強調“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”。
從“購租並舉”到“租購併舉”，住房制度改革向前邁進。
幸甚至哉，幸甚至哉！
買房，不一定要押在北上廣深。未來城市的發展，每個城市都有機會。因為未來的中國，一定會培植後發區域的獨特優勢，縮小區域差距。
有經濟學專家説，未來一定是貧富更加分化，一線城市人口越來越多，三四線人口淨流出越來越嚴重。
但是從我們的發展戰略，看城市羣散落在地圖上的位置，我們依然是平衡發展的戰略方針。如果你能深刻理解這一點，就能明白，為什麼一線城市限購限貸這麼嚴格，二線城市紛紛展開“搶人大戰”，而三四線城市則要“因城施策去庫存”，“棚改貨幣化”。
所以，請不要再抱着買房只買北上廣的觀念。也不要唱空三四線。而中國傳統的省域經濟，也開始向中心城市羣經濟轉變！不管是買房，還是發展，凡是中國的城市，都會有機會。
(2017-10-19)
中國樓市降温 國內房企如何渡過資金"寒流"
2017-06-16
房產吐槽哥
【房產吐槽哥(微信號：fangchanmen)】謝絕任何微信號和媒體未經許可轉載！轉載請後台 聯繫，但歡迎各位轉發到朋友圈
在去年底持續的至今的樓市調控中，房地產企業在國內資本市場直接融資渠道不斷收緊。而從目前的情況來看，國內房企在海外的融資渠道似乎也受到了阻力。
據媒體報道，從今年二季度起將基本停止房地產企業在海外發債的批文發放，文章稱這是為了配合國內樓市調控，給房地產市場降温，關上房企進入海外債券市場的大門。在房產吐槽哥和部門房企相關負責人的交流中，近來在這方面的審批的確有收緊的趨勢。不過，截至到目前為，官方並沒有出台有關文件，也沒有相關的指導意見。但是，從2017年前四月的情況來看，房企在境外發行債券的熱潮受到限制也是大概率事件。
照此判斷，房企目前融資形勢並不樂觀，在內外雙重受阻的情況下，企業想要獲得足夠的現金流，無非兩種辦法來確資金週轉。一是，加快庫存消化的節奏；二是，迴歸到以銀行貸款為主的融資方式。整體而言，公司運營戰略比較激進的與抗風險較差的中小企業面臨的壓力尤為明顯。這也是為什麼今年房產吐槽哥反覆提及行業洗牌加劇的原因之一。
海外發債收緊 凸顯調控態度
對外發債是指我國組織機構，在海外金融市場上發行以外幣構成的債務債權關係的有價證券。
從歷來的政策來看，國內企業到海外發債是一個由緊到松的過程，這也讓不少的房企看到了當中的機會。可以説，較為寬鬆政策環境無疑給房企獲得更多的融資打開了新世界的大門。
去年下半年以來，房企在國內融資渠道的收緊，資金需求量較大的房企儘管需要面對美元債券融資成本上升的壓力，但是仍舊選擇了海外融資的方式去獲取更多的資金。不過，在房產吐槽哥看來，這張門根本就不是為房企所開，也不想給國內房企提供這個快車道。這也可以從側面反映出本輪調控樓市的堅決態度。
高潮過後陷入“寒冬”
儘管因為人民幣貶值影響，國內房企發行離岸債券在匯率上不如以往合算，但是在本輪調控的持續加壓之下，在業內仍舊迎來了一波海外發債的高潮。
相關數據顯示，自去年年底調控以來，國內房企共計發行離岸債券的數量超過45只，總額超過了1000億元。具體來看，中國恆大海外發債融資規劃最大，總金額超過了24億美元；萬科、合景泰富、方興光耀等發行規模均超過了8億美元；而國內房企新發行的債券又以美元和港幣為主。其中，美元債券佔比90%。在發行期限上，佔據大多數的為3年和5年期。
就目前的情況而言，房產吐槽哥認為，房企在海外的融資局面不容樂觀，在國內與海外的雙重壓力下此前的火爆現象將不復存在。正因如此，迫使其必須加快去庫存的腳步，同時，還將回歸到以銀行貸款為主要融資方式的模式上來。因為只有這樣才能保證房企有足夠的資金支持，保證企業現金流運動的順暢。
不過，由於去年上半年的樓市火爆，帶動了各大房企的銷售，各房企手頭中的現金流充足，短期內可能不會面臨太大的資金壓力，可是在樓市調控的持續下，市場銷售有明顯降温的趨勢，加之融資渠道的收緊，長期而言，房企的資金壓力將凸顯。所以説，對於行業中的很多企業來説，今年下半年能不能活下去是亟待解決的問題。
本文來自騰訊新聞客户端自媒體，不代表騰訊新聞的觀點和立場
(2017-06-16)
住房租賃調研為新政鋪墊
《住房租賃管理條例》將對租賃行為各方權責進行認定，對政府公共租賃平台建設與監管、住房租賃企業的房屋建設標準、裝修設施標準和價格標準等方面予以規範，同時從税收、融資等方面對租賃企業予以支持。
今年7月底，住建人士透露，通過立法，將明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。
同時，還要健全住房租賃監管的體制機制，明確相關各方的職責，加大對違法違規行為的處罰力度。
住房租賃單獨出台條例説明管理層已將租賃納入我國住房體系重要部分，確立租賃與購買的平等地位，真正實現租售並舉。
今年5月時，我國曾就第一部明確規範住房租賃和銷售管理的行政管理法規——《住房租賃和銷售管理條例》徵求意見，而下階段《住房租賃管理條例》和《住房銷售管理條例》或將分別出台。
2016年年底，中央首提要準確把握住房的居住屬性，以滿足新市民住房需求為主要出發點，建立購租並舉的住房制度，讓房地產政策悄然發生變化。
今年7月，住建部等九部委下發了《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，選取了廣州、深圳、南京、杭州等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位，再度明確購租並舉，租售同權。
隨後，國土部、住建部聯合發佈《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，確定北京、上海、南京、杭州等13個城市進行集體建設用地建設租賃住房試點，正式開啓租房時代。
截至目前，我國已有二十餘個省份（直轄市）出台“加快培育和發展住房租賃市場”的實施細則，從供給、金融、財政等方面給予政策支持。
02
多地住房租賃落地已鋪開
除政策鋪墊外，住房租賃的具體落地也在鋪開。
(1)
10月13日，武漢首次召開住房租賃企業與銀行對接會，助推武漢住房租賃國家試點工作。會議透露，為給住房租賃市場各方提供統一標準和質量的服務，全市將建立融合政府監管、金融服務、企業供房和個人選房功能於一體的城市級租房平台。
(2)
中國銀聯也宣佈與瀋陽市房產局簽署住房租賃服務平台合作協議，共同推動住房租賃市場建設，提升老百姓租房、用房綜合服務體驗。
與此同時，中國銀聯還正在積極加快與其他住房租賃試點城市的合作進展，今年年內有望在12個試點城市全部實現服務開通。一線城市更是直接從土地入手，推動住房租賃執行。
(3)
10月11日，廣州首宗全自持土地進行出讓，地塊要求整體確權不得出售，將用於建設租賃住房且出租對象需要政府同意。
值得關注的是，地塊要求競買申請人應當符合房地產市場外資准入和外匯管理的規定；在廣州市範圍內競買商品住宅用地從事房地產開發必須使用自有資金。
(4)
北京方面，增加19宗住宅70年產權出租房用地的供應，將提供近2萬套房源。
(5)
上海方面，推出多宗低價“只租不售”地塊，要求受讓人應在出讓年限內整體持有租賃住房物業並持續出租運營。
(6)
深圳方面，不僅要求企業建設過程中進行配建不低於20%的自持租賃住房，並將收儲100萬套城中村房統一租賃。
成都樓市新政：到2022年底全城只賣成品房
10 月17日，成都市人民政府辦公廳發佈《關於進一步加快推進成都市成品住宅發展的實施意見》，明確表示，2022年底，全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達到100%，全面實現成都的住宅產品結構從清水房為主到成品住宅為主的根本轉變。
(2017-10-18)
從近期樓市成交數據來看，整體市場已經進入下行週期是不爭的事實。可以説，在調控持續一年多的時間裏，全國熱點城市的樓市成交量明顯下降，市場趨於平穩。對此，小編認為，按照目前的情況，在樓市調控趨嚴、金融政策收緊以及大力促進租賃市場發展的三大趨勢之下長效機制建立可期。那麼，“房子是用來住的，不是用來炒的”離我們還有多遠呢？
9月樓市開啓了新一輪調控，在各地有關政策不斷收緊的情況下，今年的金九銀十已難覓蹤影。不止是國慶期間樓市成交遇冷，才讓我們恍然醒悟，其實早在9月份成交頹勢就已顯露苗頭。
以廈門為例，9月，樓市新建商品房總成交量不到3300套，總面積為24萬平方米，同比下降幅度超過40%。其中，住宅成交量不到900套，總面積為9萬平方米，同比下降幅度超過55%。
而在二手房市場，9月，交易量為2000多套，總面積為18萬平方米。其中，二手住宅僅1200餘套，環比與同比雙雙下跌，同比下降幅度更是接近80%。
在小編看來，新房與二手房市場價格受限，無論是成交，還是房價均持續呈現回落態勢，這無疑反應出整體市場進入下行週期的信號。同時，在政策預期不變的情況下，今年年底前想要發生什麼變化很難。
不過，儘管本輪調控力度之大前所未有，但畢竟很多都是短效手段，非長久之計。想要真正實現“房子是用來住的，不是用來炒的”路還有很長。從目前的種種跡象來看，各地都將積極探索長效機制的建立，或許我們離這一天的到來並不遠了,需要冷靜面對！
對於如何解決我國樓市供需矛盾，除了加大住宅供給的辦法以外，其實從目前的情況而言，出租房源也是重要補充。可以説，當管理層大力倡導發展租賃市場起，就是想通過一種應對措施，來引導實現住有所居的可能；長遠來看，這是想改變我國居民長久以來固有的安居觀念，進而從側面來緩解矛盾。
整體而言，目前的樓市調控的重頭戲碼仍在短效手段上，例如：限價、限購、限貸、限售等等。這也是為了立竿見影的封堵投資炒房行為，以此確保樓市趨向平穩，購房者趨向理性。
與此同時，通過保證特定房源的提供、租售同權、共有產權房等政策來引導不同人羣的購房需求得到合理釋放，特別是中低收入人羣的住房問題。從樓市政策、金融環境及租賃市場這三大方向來引導房價，有效止住了去年樓市火爆的蔓延，全方位的抑制投機炒房行為，讓我們看到了當前房地產市場正在逐步回落至合理的區間上來。所以，在本輪調控之中，投機炒房者還是死了這條心，這次不是説説而已，管理層的堅決態度顯露無疑；對於普通購房者而言，根據自身的實際情況，如今或許是個不錯的上車機會。
(2017-10-15)
眾多悉尼地產經紀人正瞄準下週從中國飛來、為買房而觀光的購房者們。下週是中國的一大長假——國慶黃金週，每年10月全中國有760多萬工人能夠連續休假一星期。
對中國富人而言，黃金週是出國度假、購物、參觀大學以及海外置業的絕佳時間。
中國人十分看重可繼承性投資，而房產被認為是一項安全且持久的資產、能夠世代傳承，特別是在像澳洲這樣房產繼承免遺產税的國家。
根據在線旅遊門户攜程網預測，從明天開始到10月8號節假日期間，出國度假的遊客將超過600萬人。澳洲是中國人出國度假的第五大目的地，前四位分別是泰國、日本、美國和新加坡。房產網站居外網認為，新的飛行航線、針對中國出境遊客便宜便捷的簽證都讓澳洲更受歡迎。
近些年來，中國人的收入持續增長，今年估計有135萬遊客選擇出國遊。陽光沙灘、碧海藍天、令人震撼的自然風光和野生生物：觀賞鯨魚，與海豚共遊，擁抱考拉，這些都澳洲遊客數量持續增長背後的吸引力。
中國遊客每年赴澳數量高達140萬左右，因而即便我們接收的中國遊客只佔中國全部出境遊客很小一部分，數量也足夠影響澳洲的房市。
2015年黃金週期間，一對中國夫妻斥資1050萬澳幣買下了Maroubra的一套房子，他們專門飛來澳洲簽訂購房合同。2014年富人區Point Piper的一套房子賣出了3900萬澳幣。
中國國內房價很高，相比之下澳洲的城市更具價值。
這些中國買家在國內面臨購房限制政策，因而他們當中許多人轉投國外、進行房產投資，即便中國政府對限制資金出境有所限制。限制資金出境阻擋不中國的房地產投資者，他們去年在全球住宅地產和普通地產上的投資高達1010億澳幣，創下了記錄。
美國是中國房產投資人士的第一目的地，這也解釋了為何中國買家花費500億澳幣用於在美國置業。居外網注意到，澳洲緊隨美國排名第二，之後是中國香港、加拿大和英國。
鑑於中國是一個看重名譽和地位的國家，因而買房是跟親朋好友炫耀財富和投資敏鋭度的最佳途徑，在海外擁有房產則聲望更甚。
(2017-10-04)
外媒:中國房價上漲城市數量減少 增添樓市降温跡象
2017-08-18
新浪港股
新浪美股訊 北京時間18日彭博稱，中國7月份房價上漲的城市數量有所下降，進一步表明房地產市場正在降温。
中國國家統計局公佈，在70座大中城市中，7月份新建商品住宅價格環比上漲的城市有56座，低於6月的60座。另外九座城市房價環比下跌，五座持平。
本週稍早公佈的數據顯示，7月新建商品住宅銷售額增速是兩年多以來最慢。在深圳等大城市房價一年內最高創出62%的漲幅後，監管部門出台了一系列限購限貸措施來避免樓市泡沫。
招商證券分析師Zhao Ke在數據公佈前表示，四季度起房價可能在全國範圍內出現下跌，因為屆時地產商會因為融資緊張而被迫降價。
本文來自騰訊新聞客户端自媒體，不代表騰訊新聞的觀點和立場
(2017-08-18)
雙節長假剛剛結束，這幾天以來，關於樓市的消息似乎千篇一律，這家媒體説國慶期間成交量下跌70%，那家媒體説“金九”褪色，“銀十”不在。總之一句話：樓市遭遇史上最冷黃金週，怎是一個慘字了得。那麼，樓市真實情況究竟如何呢？
誠然從數據上來看，小編並不否認。具體數字在此就不一一列舉了，相關的報道鋪天蓋地，相信很多朋友都已經有所瞭解。可事實上，這種遇冷是什麼原因造成的類？
在小編看來，不管怎樣有一點可以肯定，市場及購房者的預期其實沒有發生根本轉變。看到這裏，有的朋友可能會質疑，小編你這是睜眼説瞎話啊，預期沒變，大家怎麼都不買房了呢？
是啊，為什麼大家都不買房了呢？
成交數據遇冷背後反映出調控取得了階段性成效，在此背景之下，市場趨向平穩，購房者愈發理性。這是很多報道的核心觀點，看上去這樣分析似乎很有道理。但要小編來説，卻並非如此。國慶期間成交數據遇冷的原因其實無非兩大方面的原因：樓市調控與數據統計的滯後性。
首先，調控成效明顯這是大家有目共睹的事實。上述觀點的前半段沒毛病，問題出在後半段結論，導致真相被掩蓋。按照當前的購房流程，其實國慶期間的網籤數據肯定不是這8天中成交的房子。
如今，在各類限字當頭的調控政策之下，購房者買新房時，需要經過多方審核，檢查是否具備購房資格、貸款資格等等。你買房的事實時間，與官方認可並公佈的時間有所不同。也就是説8月份付了首付款，可能國慶期間才正式完成網籤流程。
其中的門道説一説大家就懂，一是房貸放款的延遲；二是辦理網籤的延遲。關於第一點大家都明白，那麼第二點實際上是各地從統計上把控每日及當月成交均價的辦法，賣價高的樓盤往往需要排隊網籤的時間更長，每天放出網籤量是固定配比。
舉個例子，一天賣出10套房子，成交價格有5套為1元/平方米，有5套為10元/平方米。如果只統計公佈其中部分數據，且1元/平方米的房子多於10元/平方米房子是不是成交均價就下降了類？
當然實際上沒有這麼簡單，但大概就是這麼個意思。所以，小編可以明確的告訴大家，在這樣的情況之下，我們實際上根本無法判斷今天網籤的房子，是購房者在哪一天真正購買的。因此，“樓市遭遇史上最冷黃金週”是一個偽命題。不過，這又是事實，樓市成交量遇冷，進入寒冬。
小編這麼説並不矛盾，前面的內容如果仔細看了的話就清楚了。這個寒冬是被宏觀調控強制的凍住的，而不是市場自然的冷凍。也就是説這不是真實意義上的“樓市寒冬”，真實的寒冬是“購房者預期的轉變”，大部分人選擇觀望不去買房，並非不能買房。
從這麼多年的樓市調控來看，“購房者預期的轉變”似乎很難，基本上大多數人都相信房價調控之後會上漲。所以，要小編説，想要實現市場真正穩定健康發展就像建立長效機制一樣，我們還有許多路要走，需要多方面的措施來輔助。如果一味的依靠限字決解決問題，這種強制性的限制，只能凍住一時，取消以後就是迎來一波報復性上漲了。
(2017-10-10)
2017年黃金週多地樓市“慘淡”，一、二線熱點城市成交量為2014年以來最低。黃金週熱點城市樓市遇冷，緣於精準調控效果顯現，顯示出樓市正不斷擠壓投資和投機成份，逐漸迴歸健康和理性。
國家統計局數據顯示，前三季度全國房地產開發投資80644億元，同比名義增8.1%，增速比1-8月份提高0.2個百分點。同時，商品房銷售面積同樣呈現回落態勢。1-9月商品房銷售面積116006萬平方米，同比增長10.3%，增速比1-8月份回落2.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長7.6%，辦公樓銷售面積增長32.7%，商業營業用房銷售面積增長23.7%。
在因城施策、因地制宜的樓市調控大背景下，前三季度全國商品房銷售增速繼續回落，房地產開發投資保持平穩增長。分析人士預計，樓市降温下，未來商品房銷售數據增速將繼續收窄。
有業內專家認為，目前政策仍在持續收緊，樓市成交“量縮”階段還沒有結束，估計要持續到明年，成交量才會慢慢築底。成交量持續低迷後，成交價格就會出現下跌，目前部分城市已經開始跌價。如北京、天津、上海、深圳、合肥等地的二手房都呈價格微跌狀態，預計二手房成交價格下跌的城市數量還會進一步增加。
“追漲殺跌”早就不是什麼新鮮事，紛紛有網友表示“再等等”，爭取抄底價買房。但仔細觀察全國房產市場，會發現會發現“有冷有熱”。
以北京為首的一線城市，可謂慘淡非常
北京
在位於房山長陽鎮的一個項目，200套住宅即將入市，“項目交通方便，以小户型為主，適合剛需人羣。本以為會十分搶手，但現在關注的人太少了。”一位銷售顧問愁容滿面，項目在節前就開始推廣宣傳，現在有購買意向的人還不到200人。
上海
“今年國慶行情蕭條許多，很多人都等着降價。”一位置業顧問説，“不少顧客只是順路來看看，下單的幾乎沒有。”
廣州
“現在沒有炒樓客了，都是‘剛需’‘剛改’的客户，各個樓盤的價格也實在了很多。”多位銷售表示。
二線城市進入平穩期，剛需者進入市場
青島
不少置業者都在觀望，何先生小長假前後，先後在青島主城區和四區內看了幾套房子，“房子看上去還不錯，但還是想等等，多挑選下”。
部分三四線城市卻忽然火熱起來
洛陽
“市區的房子都賣的差不多了，周邊新區有很多新樓盤，看房的人還挺多的”蘇先生説道。
泉州
十一假期，返鄉的置業人員增多，“房子開始漲價了，有的每平方米上漲300元左右，大城市買不起，真怕一回頭老家也買不起了”，返鄉的張先生憂慮道。
不難發現，隨着一二線城市調控全面升級，房價呈現出“一二線跌，三四線漲”的態勢，從去年“930新政”到現在一年多時間，整體而言，管理層已反覆表明穩定房地產市場的態度，這也就是説樓市不會大起大落，目前這輪調控可以視為去年大漲過後的回調，這種趨勢將至少保持到市場真正迴歸理性，穩定為止。
(2017-10-20)
中國8月樓市整體繼續降温，一線環比轉跌三四線依然堅挺
2017-09-18
路透晚報
路透中文新聞部 宿泱韞
中國房地產市場持續降温，數據顯示房價同環比漲幅在8月繼續收窄，分別創下逾一年和年內低點，一線城市在多月嚴厲調控下價格出現鬆動，新房和二手房價格環比均下滑，三四線漲勢亦有放緩，但漲幅仍居前，市場分化明顯。
路透根據中國國家統計局週一公佈數據測算，今年8月70個大中城市新建住宅銷售價格指數同比升8.3%，連漲23個月，但漲幅連續第九個月收窄，低於上月的9.7%，且為去年7月以來最低。
從環比看，8月新建住宅銷售價格較上月上漲0.2%，連漲28個月，但漲幅不及前月的0.4%，連續第二個月收窄，持平於1月創下的年內最低點。
“從房價數據看，一線城市出現了環比的下調，二三線城市的漲幅也明顯放緩。 ”中原地產首席分析師張大偉認為，出現這種價格變動，是因為調控政策影響，從決定房價的短期因素看，信貸全國性收緊，抑制了投資需求的上升。
他稱，調控政策帶來的一二線城市房價拐點首次全面出現，最近三年，15個熱點城市首次出現全面停漲，調控的效果有望繼續影響2017年三季度開始的市場。
據統計局城市司高級統計師劉建偉，初步測算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.3%。而在7月，一線新建和二手住宅價格分別為持平和-0.1%。
二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。
15個一線和熱點二線城市來看，新建商品住宅價格環比下降或持平；同比漲幅均繼續比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個百分點之間。
統計局數據顯示，重點城市中，北京與上海8月新建商品住宅銷售價格指數同比分別上漲5.6%和3.2%，廣州和深圳同比分別上漲13.3%和下跌2%。京滬廣深新建住宅價格指數環比分別為持平、持平、-0.7%和-0.4%。
中國70個大中城市房價同比與環比走勢圖：
中國全國、北京、上海及深圳房價走勢圖：
從同比變動幅度來看，70個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅繼續回落，三線城市漲幅出現回落。
劉建偉指出，據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續11個月回落，8月份比7月份分別回落3.8和3.7個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續九個月回落，較前月回落1.6個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續七個月回落，回落1.0個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅出現回落，分別比上月回落0.3和0.1個百分點。
**三四線仍具動力**
統計局數據顯示，8月新建商品住宅價格環比漲幅居前的多為三四線城市，前五位依次是桂林（1.1%）、呼和浩特（1%）、南昌（0.9%）、牡丹江（0.9%）和北海（0.9%），跌幅居前的則多為一二線城市，分別為海口（-1%）、廣州（-0.7%）、蚌埠（-0.5%）、成都（-0.4%）和深圳（-0.4%）。
中原的張大偉稱，市場分化依然持續，三四線城市相對集中的中部西部區域，銷售相對樂觀，而東部區域受到調控政策影響，東北區域相對人口流出，市場表現較差。就房價而言，價格上漲城市（46個）依然明顯超過下調城市（6個），2017年全國房地產市場簽約金額與簽約面積依然將刷新歷史記錄，房地產企業銷售全面提前完成年度任務。
他預計，進入9-10月，在熱點的三四線城市，房價依然有繼續上升的可能性。特別是庫存明顯減少的三四線城市，收緊的調控政策力度明顯弱於一二線城市，預計9-10月將有上升表現。
中國樓市已進入金九銀十的傳統旺季，熱點城市的調控未有絲毫鬆懈，在房貸利率普升折扣減少的大環境下，北京等城市還在嚴查首付貸等資金流入樓市，同時還陸續出台鼓勵租賃市場發展的措施，長短招並濟穩定市場。
張大偉表示，北京本輪調控效果在全國最明顯，目前北京市場部分二手房價格已經相比最高點有接近20%的下調空間，隨着政策進入平穩週期，市場繼續下探空間不大，他預計2017年下半年北京樓市將繼續處於低温中。
國土資源部和住房城鄉建設部8月末聯合下發通知，確定第一批在北京、上海等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點，以增加租賃住房供應，構建購租並舉的住房體系。北上廣深等大型城市亦陸續發佈指導意見，加快發展住房租賃市場。
中國指數研究院在報告中稱，隨着租賃住房政策在各大試點城市的落地，讓房子迴歸居住屬性這一主導方向也被更為深入地落實，可以預期，將會有更多的買房需求通過租賃政策進行分流，房地產市場長期以來“輕租重售”的局面將得到改變。
而以經濟紅利和權益保障吸引優秀人才，同樣是今年重點城市，尤其是處於快速成長期的二線城市的聚焦點。這些城市為了保持、提升城市競爭力，出台了包括租房補貼、落户政策、項目資助、人才公寓、一次性獎勵等一系列的吸引人才的政策。
他們預計未來，一線城市仍將以保持吸引力為自身的發展策略，其人才吸引格局也從面向全國擴大為面向全世界，二線城市將重點提高城市吸引力，其人才吸引格局從面向全省擴大為面向全省、全國。（完）
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(2017-09-18)