新聞哥：部分銀行利率最高上浮30% 買房最高要多付24萬

　　近來,鄭州住房商業貸款進一步收緊。記者實地走訪了工、農、中、建、交五大行以及浦發、民生、中信等銀行，發現不僅利率普遍上浮，有的甚至達到30%。

　　市場：利率最高上浮30%部分銀行停貸

　　今年以來，鄭州地區的銀行房貸利率呈現不斷上調的趨勢。年初時，不少股份制銀行首套房貸款最低優惠可打8.5折，此後，9折、9.5折、基準利率，每隔一兩個月，利率便上一個台階。在探訪中，記者瞭解到，目前中、農、工、建、交五大行普遍上浮10%~20%。

　　其中，中國銀行和交通銀行上浮最多，達到了20%；農業銀行、建設銀行均上浮15%；工商銀行上浮最少，為10%。商業銀行方面，中信銀行上浮較多，達到30%；浦發銀行則在今年3月份就已經停貸了；華夏銀行目前仍上浮10%。

　　“現在我們所有的支行都收回了放貸的權利，只有位於花園路緯五路附近的一個網點可以做房貸，而且在9月底之前也不會放貸了。”一位中國銀行某支行個貸中心相關負責人對記者説，現在按照相關部門的規定，各家銀行的額度都非常有限。

　　算賬：買房最高要多付24萬元利息

　　對於突如其來的首套房房貸利率上調，不少打算買房的市民都感到措手不及。

　　市民龔女士是上週四去一家國有銀行辦理貸款的，“當時聽到首套房貸款利率是5.39%的時候，我嚇了一跳。更讓我窩心的是，工作人員告訴我，這是他們上調利率的第一天，如果我早一天辦理，可能還是4.9%的基準利率。”龔女士後悔不已地説，早知道利率要上調，就提早來辦貸款了。

　　那麼，在首套房利率上浮30%的情況下，消費者購房要為此多花多少錢呢?目前基準利率為4.9%。記者算了一筆賬，若一套房按總價100萬元，首付30%，貸款70萬元，分30年採用等額本息還款來算，利率上浮30%，每月需要多付650元，總利息達到87萬元，比基準利率多付24萬元；如果利率上浮20%、15%、10%，則利息分別需要多付16萬元、12萬元和8萬元。

　　觀點：專家稱利率上浮是大勢所趨

　　“房貸利率上浮是大勢所趨，也是政策所向，是商品房市場持續調控以確保其迴歸居住屬性，維護房地產行業整體利益，保證樓市積極穩健發展的需要。”業內專家認為，各家銀行政策雖有不同，但大體方向和策略是一致的。

　　從各家銀行政策側重點來看，利率的浮動與開發商信譽、樓盤屬性和購房套數密切相關，這是銀行向社會發出的清晰信號：一是抑制房地產投資，二是鼓勵首套房購買，三是打擊信譽不佳的開發商。

　　專家稱，房貸利率上浮與其他調控政策共同組成當前樓市發展新政。在我省產業升級，經濟轉型逐步到位，新經濟形式越來越多地走到發展的前台，成為增長的核心動力的情況下，這種房地產行業相關政策調整的趨勢還將持續一段時間，就房貸利率而言，繼續上浮仍然是大概率事件。“

　　銀行普遍上漲利率是為了配合房地產調控政策，購房成本的增加使投資客、炒房客望而卻步，從而穩定房價。”

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