違建房屋滿足了這個條件, 才能被強制拆除

今天我們拆遷律師和大家探討一下，一直以來爭議比較大的話題，違建房屋能不能被強制拆除，在什麼情況下才會被強制拆除，因為從我們執業數十年以來，一直不斷的接到廣大諮詢者，諮詢自己的房屋遇到拆遷變成違建，被強制拆除沒有補償的問題。

不管是徵地拆遷中還是一般性的拆違行動中，似乎都不能讓當事人心服口服，到底問題出在哪裏呢？是違建不能強制拆除還是執法者沒有規範執法導致的呢？

違建房屋能不能強制拆除？

答案是可以強制拆除，根據《城鄉規劃法》的規定，城鄉部門作出責令停止建設、限期拆除決定後，如果當事人在規定期限內不停止建設、沒有自行拆除的，將由縣級以上ZF責有關部門進行處理。

當然這期間進行的任何工作都需要根據法律規定進行，對違建房屋進行強制拆除的，應當根據規定予以公告，告知當事人應當自行拆除，以及救濟途徑，在規定期限內沒有申請複議和訴訟的，又不自行拆除的，那麼就視為無異議不拆除，將開始強制執行。

從這裏我們可以看出，即使是違建房屋，也必須嚴格遵守法律規定程序才可以， 並且當事人有異議的，應當及時的提起復議或訴訟進行救濟。

滿足什麼條件才能實施強制拆除

剛才我們已經説過了，根據法律規定，對違建房屋需要強制拆除的，首先需要進行公告，告知當事人自行拆除，並且不服的可以提起復議或者行政訴訟並明確告知期限，如果在期限內當事人不提起訴訟也不提起復議又不自行拆除的，將會被強制拆除。

除此之外在實施強制拆除之前，還應當下發催告書，再次告知當事人應當履行自行拆除義務，並明確告知不拆除的，將迎來強制拆除。

綜合上述我們可以看出，違建房屋要想實施強制拆除，應當滿足以下條件：

1、強制拆除違建房屋的，執法部門必須按照嚴格的法律程序進行，比如公告、催告等。

2、實施強制拆除的主體應當正確，像我們平時遇到的拆遷辦、村委會、居委會、鎮ZF等都不是實施主體，或者説都是沒有權限的，只有得到法律授權的市縣ZF、規劃部門才可以進行強制拆除程序。

3、什麼時間拆是個問題，剛才我們已經説過了公告程序，公告中必須註明救濟途徑和期限，因為提起訴訟的期限為6個月，也就意味着當下發限期拆除決定，不代表就要被拆遷，需要等到6個月後，當事人沒有提起訴訟的，才可以進行拆除。

4、最後法律明確規定了不得破壞其他合法財產，需要提前對房屋內的合法財產進行登記、騰空。

我們平時見到的很多地方，不管房屋是否真的是違建，沒有經過任何法定程序，就快速的將當事人的房屋拆除，而且致使房屋內的其他合法財產受損，這種情況，雖然我們房屋是違建，但是仍然可以追究相關人員的責任，要求賠償。