10月6日，由北京中關村科學城建設股份有限公司實際全資控股的項目紫金書院在京發佈全國首個“綠地養護補充基金”，是開發商單獨為後期入住社區建立的針對園林更高品質呈現進行的補充資金池投入。紫金書院首次提出，該基金為永續基金，在銀行的監管下，“綠地養護補充基金”將資金專款專用，後續也將不斷擴充資金池。目前，科學城公司已經將綠地養護補充基金200萬元匯入對公專用賬户併產生收益，這筆錢的狀態將會定期向業主公示，並在業委會成立後進行妥善移交。專家認為，這筆基金為公共園林的維修保養提供了資金，也能為人民財產保值增值。
什麼是“綠地養護補充基金”？
此次紫金書院推出的“綠地養護補充基金”是國內首創，是開發商為提高社區價值保值增值，單獨為後期入住社區建立的針對園林更高品質呈現進行的補充資金池投入。
作為北京中關村科學城建設股份有限公司實際全資控股的北京新領域房地產公司旗下項目，紫金書院首次提出，該基金為永續基金，基金本金不動，依託銀行固定理財收益實現可用資金可持續運行，基金收益專項用於補充綠地維護，專款專項使用，基金所有權歸全體業主所有；本金管理權在移交業委會之前由開發商代管，並定期向業主披露；收益使用權歸物業公司所有，在移交業委會之前開發商有收益使用監督權，全體業主有知情權；該基金有別於公共維修基金，支取靈活，專項使用；基金作為一個可增持資金池，也歡迎各方自願捐贈。
“紫金書院綠地養護補充基金追求的五星標準，就是簡單卻最難的幾個字：長久保持平整、無斑禿、無雜草。”北京中關村科學城建設股份有限公司總裁黃玉峯表示，平整、無斑禿和無雜草需要大量的人工維護，而長久是保持的難點，這其中需要投入人工和資金，而該小區的綠地養護補充基金的用途就是協助長久保持物業合作公司金茂標準並追求更高標準。
為何設立“綠地養護補充基金”？
“據統計，綠地好與不好，相鄰的兩個二手房小區房價可以相差5%，綠地是小區的臉面，是小區最大的奢侈，是業主幸福感的源泉之一，是二手房高溢價有力的支撐之一。為什麼這麼説？因為維護好一片綠地是一件很難很難的事情。”黃玉峯在活動現場表示，自己目前居住在西北旺某知名開發商開發的知名小區，6年前就是6.9元的物業費。“高端小區照樣可以有很爛的綠地，並且還有逐年惡化的趨勢，我心急如焚，但束手無策。”不過，並非每個小區都如此，“我看到金茂物業管理的金茂府也是6.8元的物業費，交房10年以上，還真是神一樣的綠地。”黃玉峯説。
綠地養護為何會陷入這般困境？不少業主認為，繳納的物業費中是有綠化養護費的，但是業內人士表示，再多的綠化養護費也難以抵擋物價和人工的不斷上漲，特別是最費工時的綠地養護，所以一旦費用不足，又不可能動用大修基金，綠地養護標準必然首先被拋棄，進而步入逐年下降的惡性循環。黃玉峯表示，破解這一難題的解決方案，就是必須有一筆可以方便動用、細水長流的資金作為綠地養護的專項補充。因此中關村科學城公司作為股東單位堅定發起設立紫金書院“綠地養護補充基金”。
“首先，我們財力充裕，整個中關村科學城公司目前資產負債率很低，現金流穩定。其次，我們精力充沛，匯聚集團之力專注打造紫金書院。最後，我們毅力堅定，不達目的決不罷休。中關村科學城公司當年能夠成功打造紫金長安，我們今天更有能力打造北部代表城市精英的紫金書院。”黃玉峯表示。
後續基金將如何進行管理？
關於該項綠地養護補充基金的託管問題，紫金書院也現場公佈了初步方案：目前中關村科學城公司賬户對公將200萬元以綠地養護補充基金形式放入項目公司新領域銀行開户賬户，每月由銀行出具款項狀態，項目交付前，篩選出熱心的創始人業主，進行階段代為監督協助公示；交付後，社區成立物管會或業委會進行使用監督。當天，紫金書院也成立了唯一經認證的官方業主羣，業主羣具有定期信息公告功能，如項目工程動態播報、綠地養護補充基金的動態資金情況等業主關注的問題，每月定期羣內發佈。
不僅如此，紫金書院的後期物業由開發商與曾打造過金茂府等服務標杆的金茂物業合作，通過股權合作共同成立鑫茂物業管理公司，以金茂的五級服務標準打造高品質定製物業。金茂物業北京中心城市公司總經理劉彥濤表示，針對綠化養護細節維度，五級服務標準包含喬木、灌木植株生長健壯、樹冠完整、出現死亡或缺株後應及時補栽，生長季節葉片保存率高於95%；地被植物覆蓋率高於99%，花壇植物死亡率超過1%後能及時補栽更換；綠化養護內容涵蓋灌溉、施肥、病蟲害防治、整形修剪、除草及垃圾處理等，保證了整體面可視範圍內的品質感。
“我們會根據綠地養護補充基金每年的收益情況及紫金書院項目園林的實際情況，在草坪退化更換、土壤板結改良、草坪地形平整度調整等維度進行專款使用，就是篤定地堅持‘草地無雜草，無斑禿，整整齊齊’的呈現效果提升，以小見大，細節實現了，社區綜合品質提升了，未來就是升值保值的最好證明。”劉彥濤表示，讓項目園林在基礎養護服務之上，在五年十年之後仍然保持的是持久的五星級園林狀態。
據悉，目前科學城公司已經將綠地養護補充基金首期款項匯入新領域公司專用賬户並認購了穩健型銀行理財，也就是説，這筆基金已經在產生收益。
專家：效果好會向更多小區推廣
此次紫金書院推出的“綠地養護補充基金”是國內首創，北京房地產業協會常務副會長謝東曉表示：回龍觀地區10多年來的環境變化翻天覆地，自己也對這一片區未來的發展非常有信心。此次紫金書院從傳統的地產商向社區運營商轉型，其中的關鍵就在於“可持續”。“今天的項目是一個很好的呈現。紫金書院的物業項目增加了很多的科技含量，新技術加上物業管理，整合起來，相信綠地養護補充基金可以開花結果。如果這個項目好的話，也會在協會成員之中進行更多推廣。”
回龍觀第一個商品房項目龍澤苑開發公司董事長黃建堃表示，如今買房時，區位的概念已經虛化了，而是要看開發商的誠信，北京中關村科學城建設股份有限公司以其低資產負債率保證了這份誠信。此外，他表示，“一些股份制的開發商拿不出這筆錢來，因為綠化養護的費用很難在大修基金和物業費裏解決，而無法結算。所以紫金書院這份敢於創新的精神值得稱讚。我認為，這個創舉就是為小區、為人民資產保值增值。”
文/本報記者 温婧 攝影/黑建軍