10天12個城市樓市調控升級 或加碼促房地產降温

　　10天12個城市樓市調控升級，或繼續加碼促房地產市場降温

　　更多城市加入了樓市調控升級的“隊伍”中。9月30日，寧波市住建委官方發佈了寧波房地產調控再度加碼的消息，主要內容為：10月1日起在海曙區、江北區、鄞州區、鎮海區、北侖區新購的住房“2年內限售”。

　　樓市。孫睿 攝

　　近日，桂林、無錫、東莞三城樓市調控也進一步加碼，其中，桂林規定了第三套以上新房取得產證後滿兩年後方可轉讓的限售政策；無錫調整了限購區域和公積金貸款政策；東莞則是發佈了《關於切實規範國慶中秋期間房地產市場秩序的通知》。

　　而9月22日至23日，2天內，西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢8個省會城市(重慶為直轄市)密集出台樓市調控措施，其中6個城市實施了限售。

　　也就是説，9月22日至今的10天內，已有12個城市發佈了樓市調控升級的消息，其中8個城市採取了限售措施。

　　調控升級的城市大多房價仍在上漲

　　澎湃新聞查閲國家統計局統計數據發現，近期調控升級的城市大多房價仍在上漲。根據國家統計局最新發布2017年8月份70大中城市新建住宅價格指數，近期加碼樓市調控的12個城市裏，除了東莞不在70大中城市統計範圍內，其他11個城市中有9個8月份房價環比仍在上漲。

　　其中，桂林新建住宅價格環比漲幅高居70大中城市首位，高達1.1%。南昌新建住宅價格環比漲幅也高居第三名，漲幅達0.9%。此外，貴陽、南寧8月新建住宅價格環比漲幅也都超過了0.5%。

　　環比來看，近期加碼調控的城市中，僅無錫和武漢兩城8月新建住宅價格環比下降，其中，無錫下降0.3%；武漢則下降了0.2%。

　　而若從同比來看，近期調控升級的城市房價無一不是同比上漲。上述城市中，8月新建住宅價格環比漲幅同比漲幅超過10%的城市有長沙、無錫、西安、重慶和南寧，同比漲幅分別高達16.5%、13.7%、13.4%、12.8%和11.4%。

　　顯然，近期樓市調控升級的城市絕大多數為房價環比仍在上漲或同比漲幅較大的城市。

　　國信證券發佈研究報告指出，房價上漲潛力造成了房價上漲壓力，也是地方出台調控“補丁”的重要原因之一：從房價上漲的關鍵指標――人口增長角度看，近日出台調控補丁政策的七城存在一定的房價上漲潛力；從房價上漲壓力看，近日出台調控補丁政策的城市 8 月份房價漲幅依然顯著。

　　調控或繼續加碼促房地產市場降温

　　業內普遍認為，樓市調控政策升級將會成為2017年下半年的常態，未來或將有更多城市加入到調控加碼的行列。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉分析，如果去年10月份集中出台調控的20個核心一二線城市當中今年市場仍然存在反彈情況，那麼，“限售”極有可能成為這些城市的“補丁”政策，發揮抑制投資投機的作用，為樓市降温，上海、深圳等這些核心城市也不例外。

　　廣發證券發佈研究報告稱，今年上半年弱二線和三四線城市市場景氣度較高，部分城市房價甚至出現明顯上升，是調控開始轉向這些城市的主因，“限售”作為主要政策手段也是重點針對投資投機需求。“我們認為，在全行業庫存處於低位的情況下，核心一二線城市的既有調控政策難見放鬆，甚至會長期化常態化，並且不排除更多弱二線及三四線城市未來出台限售等約束性調控措施的可能。”

　　調控政策的加碼或將進一步影響到房地產市場的銷售數據，為部分城市已經過熱的房地產市場降温。廣發證券報告稱，行政調控和信貸收緊延續，且需求在上半年充分釋放後，未來較長一段時間內將處於收縮狀態，再加上限價政策對房企預售證獲取的影響，行業短期或將面臨供需雙降的境況，銷售景氣度持續下行或將延續至明年。