“打新”是上半年深圳樓市的核心關鍵詞，南山新盤更是資金充沛買房者的首選地。
潤四毫無疑問是千萬級資金緊盯的新盤，中籤率大概率跌破新低，或達3%-5%。買到就是躺賺道理人人都懂，但不是誰都能成為幸運的錦鯉，大多數人註定淪落為陪跑羣眾。
南山今年除了潤四，供應迎來大井噴，計劃供應居住產品就有9個，每個都將成為富豪們的寵兒。
據曲奇瞭解，新世界·臨海攬山作為蛇口半山豪宅備受土豪們關注，是否如傳聞般，是既“臨海”又“攬山”的高端豪宅？有望創造招商雙璽的“500萬蹲”的奇蹟嗎？
為此，曲奇開啓了新世界·臨海攬山踩盤之旅，為大家揭開這個蛇口豪宅項目的神秘面紗。
6月30日，星期二，晴！
從科技園出發，為了感受道路交通的情況，選擇公交！剛出門曲奇就感受到太陽的熱情，今天註定又會黑幾圈~~
項目位於南山區蛇口南山公園的東面山腳下，去項目需要經過南海大道，南海大道車多擁堵眾所周知，堵了很久才到項目現場。
自駕出行擁堵幾乎是避免不了，好在離2號線海上世界站約1.1公里左右，距離在建的12號地鐵線工業六路站僅700米不到，未來將大大緩解南海大道的擁堵。
很多人都不知道，蛇口是“改革開放的第一窗口”，那時蛇口還是一片荒地，到處都是坑坑窪窪的地面，本地居民仍然以漁為生。
隨着十一屆三中全會召開，蛇口工業區正式成立，炸山填海開始瞭如火如荼的建設。
40年後，曾經蠻荒的南海漁村，已經變成了前海自貿區的一部分，也成為了聞名昭著的老牌豪宅區。
在周邊轉了一圈後，就現狀看，發現新世界·臨海攬山周邊處於老蛇口翻新的尷尬階段。
樓盤門口就是蛇口網谷新興產業園，融合了高科技和文化產業的互聯網基地，主要面向移動互聯網、電子商務和物聯網三大領域。蘋果的華南總部就在這裏，周邊還有萬聯大廈、寶耀大廈和萬海大廈等，現代化氣息明顯。如果是在這邊就業的話，那可以節省很多時間了。
圖片來源於深圳房產信息網
其餘環境相對一般，舊工業區和廠房此起彼落，歷史痕跡較重。新舊交替，施工不斷，一定程度上影響了生活質量，好處是人少，車少，安靜，隨處可見的綠化，適合居家生活。
而周邊的樓盤也是新舊交替着，一部分半山海景·蘭溪谷、畔山翠谷居等新樓盤，還有一部分還有精鋭大廈等老舊居住房子，整體居住環境對於定位高端的住宅產品而言可能要打一個折扣。
儘管蛇口曾因堵車、建設不規整等問題被新中產們詬病，但隨着幾大道路的整改進行，太子灣的建設完成，蛇口的宜居程度正在逐步提升。
其實蛇口隱藏着許許多多的深圳富豪，包括早年隨着蛇口工業區一起發展起來的第一批企業家，絲毫不弱於香蜜湖，輕鬆休閒和臨海浪漫的生活格調吸引了大量外國友人居住於此。
到了項目現場可以看到，目前該項目已經處於封頂階段。
據瞭解，臨海攬山項目佔地39567.32m2，總建面約30萬㎡，共8棟，包含5棟高層住宅、2棟公寓、7棟聯排別墅、1棟保障房和1所幼兒園，是首批預計推出建面約120-237㎡天瀑雲宅和山海公寓。
但是在現場看到，這個豪宅的樓間距是不是太近了點？
曲奇沿途發現，與新世界·臨海攬山一牆之隔的沿山路片區城市更新舊改項目已經處於開拆狀態，由深圳知名房企“招商蛇口”作為實施主體對項目進行開發建設。
本來今天是一個驕陽似火的天氣，手機顯示的天氣都是在27-33攝氏度，室外烤爐啊！
但是這周邊的環境綠化植被真的很多，而且項目附近也是靠山，時不時有風吹過，整體感覺還是挺涼爽的。
據項目介紹，項目自身會帶有一個3層的小型社區商業，而項目較近的生活配套有花園城和海上世界商圈，所謂近，那可不包括步行，開車10分鐘可至海上世界超體和匯港購物中心，花園城購物中心、匯港購物中心等均為較為大型的購物場所。
新世界·臨海攬山是南山老牌名校育才一小、育才二中的學區範圍，育才二中在去年中考中排到全市22名，排名靠前表現搶眼。
而項目最近的學校就是學校深圳貝塞思國際學校，距離項目走路2分鐘左右 。
走着走着，發現還有2個博物館，一個是漢昆古陶瓷博物館，還有一個是招商局歷史博物館。文化氣息還是挺濃厚的。
新世界臨海攬山住宅共871户，其中有83套回遷房，公寓300套。
而該項目的車位比高達1:2.4，符合豪宅標準，且項目還有別墅，不少客户吐槽：公共空間大部分被別墅佔了。
因此項目整體4.95的容積率對於高層業主而言，實際上遠遠超出5以上，和周邊的豪宅盤比，確實擁擠。
項目的展示中心是距離項目步行5分鐘左右的萬海大廈A座10F。曲奇懷着一睹豪宅風采的心態踏入營銷中心，但卻被銷售告知：不接受無預約的媒體踩盤。所以想參觀樓盤營銷中心的粉絲們記得提前預約哦。
在踩盤的過程中，頭上總是時不時傳來陣陣轟隆隆的聲音。抱着對粉絲負責的態度，曲奇開始數着飛機“玩”，半小時左右有十多架飛機經過，平均3分鐘一趟，實在“囂張”。
現蛇口的房均價在11萬+，片區周邊主要以半景豪宅為主，產業面積也多是100平方米以上的，而周邊最貴的二手房是雙璽時光道169344萬/㎡。
距離項目最近的小區是半山海景·蘭溪谷，現均價是是13萬+。基於新房的限價政策，再加上參考去年4月的半島城邦開盤均價約11.6萬/㎡，曲奇大膽估計項目開盤均價會在11~13萬/㎡範圍內。
跑斷腿結束了新世界·臨海攬山的踩盤，曲奇總結了項目幾大亮點和不足，供大家作為買房參考。
優勢
1、項目地處南山腹地，區位較為不錯，後期等地鐵12號線開通之後，會將進一步改善片區的交通。
2、項目稍稍遠離鬧市區和交通主幹道，而周邊綠化環境較好，又擁有山景資源，較容易打造成高端居住項目。
3、項目在育才一小和育才二中的學區範圍內，學校整體中考成績較為不錯，擁有相對良好的學區。
劣勢
1、項目不遠處的南海大道車流量較大，經常會出現擁堵，尤其是在早高峯，不利於出行。
2、周邊多為低密度社區，人氣稍顯不足，日常生活配套較少，較為依賴社區內部自身的商業配套。
3、雖説項目名字裏面含有“山海”二字，但距離海還有一定距離，想要看到海並不容易。
4、周邊整體環境處於新舊交替的尷尬階段，對居住品質將打一個折扣。
5、項目頻頻有飛機經過，存在噪音影響。
綜合看下來，定位高端的半山豪宅新世界·臨海攬山周邊生活配套並沒有想象中的那麼高端，好在優越的自然環境和優秀的老牌名校加持掩蓋了這一不足之處。如果價格區位合理，還是值得改善族重點關注，畢竟深圳核心地段的半山海景豪宅少之又少，隔壁13萬+半山蘭溪谷就給足了信心支撐。相信隨着蛇口自貿區的發展日新月異，區域價值還有很大的拉昇空間。