抵押辦公樓發現數噸危化品，看法官如何化解“生化危機”？

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生物科技公司經營不善倒閉後，留下鉅額債務，只能拍賣抵押的辦公場所抵債。拍賣前，上海虹口法院執行法官上門現場調查，不料在倉庫中發現大量危險化學品。

這究竟是怎麼一回事？

執行法官又是如何應對這一棘手問題？

以房抵押舉債，貸款到期未還款

這是一起執行案件，被執行人上海某生物科技公司是一家專門從事農藥殘留檢測的公司。隨着人們對舌尖上的安全日益關心，公司業務逐漸向好。2015年5月，為了擴大規模，公司以辦公樓等財產作抵押擔保，向銀行貸款1,430萬元用於經營週轉。無奈，公司經營狀況未能如預期，眼看貸款就要到期，卻無力償還，公司只得與銀行簽訂《展期合同》。

半年的展期並未給公司帶來喘息，經營每況愈下。期間，公司僅償還了12萬元本息。展期時間到後，銀行幾經催款，毫無所獲，於是將上海某生物科技公司告上法庭。經審理，法院判決該公司歸還銀行本金1,420萬元並償付相應利息。

判決生效後，生物科技公司仍然沒有履行還款義務，銀行向法院申請強制執行。

案件進入執行程序，執行法官陶勇先是對公司狀況進行了調查，此時公司資金鍊斷裂，揹負幾千萬鉅額債務，早已停止運營。由於欠債多，公司大部分資產都已被其他法院查封、處置，僅剩辦公樓在本案審理中被保全查封沒有處置。為兑現申請執行人的勝訴權益，執行法官決定對被執行人名下的辦公樓進行司法拍賣。

倉庫堆滿危化品，如何妥善處置成執行難題

2020年7月

執行法官第一次前往公司辦公地點現場調查。只見偌大一層辦公樓的大部分被用作化學實驗室，工作台、地上隨處可見大大小小的容器，有的裝有硫酸，有的則是檢測廢液等，空氣中瀰漫着一股刺鼻的味道，隨後發現的兩個簡易倉庫裏也都堆滿了危險化學品（以下簡稱“危化品”）。如此大量的危化品，如不及時妥善處置，極易引發環保安全責任事故，這讓執行法官着實捏了把汗。

此時，公司只剩兩名員工“留守”，執行法官現場聯繫公司法定代表人萬某溝通處置事宜，萬某表示，危險廢物處置需要高額費用，公司和自己的所有財產都用來還債了，現已無能為力。

由於處置費用沒有着落，執行一度陷入僵局。但危險化學品處置不等人，執行法官一方面多次前往現場勘查，調查危險化學品的數量、狀況、存放時間等，確保全面掌握情況，同時張貼執行公告要求公司儘快清場。另一方面，與申請執行人積極溝通，説服其同意處置費用從拍賣款中扣除，申請執行人表示可以考慮，最終執行法官確定了先拍賣再清場的執行方案。

危化品處置被錢卡脖子，一波三折

為保護買受人的權益，執行法官讓拍賣公司對房屋未清場且堆放有危化品的情況進行了告知，並提醒買受人拍賣結束後與法院聯繫。2020年9月，拍賣標的物以1500萬餘元的價格順利成交。

買受人第一時間與執行法官聯繫

“法官，我們公司主要從事醫學檢測，拍下辦公樓主要用於辦公和作為醫學實驗室，希望能夠儘快清場。”

執行法官向買受人介紹了目前的執行進展

“辦公樓裏封存的危化品較為特殊，需要同時向環保部門、公安部門申報，再找有資質的公司處置。目前已聯繫公司法定代表人萬某申報，但他不肯出面辦理，法院正在進一步溝通釋明。”

得知這一情況，買受人表示公司有過危險廢物處置經驗，可以嘗試去相關部門申報。

然而，由於不符合申報主體的規定，買受人的第一次申報以失敗告終。解鈴還須繫鈴人，申報程序只能由危廢品的產生單位配合。公司負責人不肯出面，執行法官輾轉找到留守辦公現場的員工，經溝通，最終由其作為代辦人向相關部門申報處置。

就在申報完成，執行法官也已順利找到一家資質合格、信譽良好的危險廢品處置公司來承接危險廢物轉移及處置工作時，案件執行又遇波折。

經初步預估，辦公樓裏的危險化學品至少有6噸，處置會產生高額費用。由於費用過高，申請執行人不願全部由拍賣款支付，只肯承擔小部分費用，且不願再做讓步。

只差臨門一腳，再次被錢卡脖子。執行法官梳理思路，綜合平衡，與買受人溝通，尋找突破口。考慮案件執行的具體情況，也為了能夠按計劃早日入駐新辦公場地，買受人最終同意承擔大部分費用。

日前，在執行法官的全程監督下，辦公樓裏的危險廢物全部打包、轉運，進行專業處置。

隨着清理運輸工作的順利開展，數噸危險廢物被安全轉移，整個清場過程緊張、有序，未發生任何泄漏等安全事故。清場完畢，房屋順利交付給買受人，拍賣款也及時發還，申請執行人合法權益得以有效兑現。

執行中總是會遇到各種各樣的情況，要求執行法官不僅要懂法律業務，還要有全面的知識儲備和大局觀念，才能保障每次執行都能做到公共利益和勝訴權益之間的全面兼顧，最大限度保障申請執行人的合法權益，為能文能武的執行法官們點贊！