五種樓盤容易貶值 購房者入手需要謹慎

　　無論自住還是用來投資，購房者都必須關注房屋是否具有升值潛力，容易貶值的房子最好不要購買。常見的容易貶值的樓盤類型有：位置不好的樓盤、土地前身不好的樓盤、投資性質公寓、五證不全的房子以及“不良”開發商的樓盤。

　　一、位置不好的樓盤

　　位置不好一般指的是樓盤位於城市的立交橋旁邊、十字交叉的大路旁邊、鐵路旁的住宅等。這類樓盤的特點就是位於噪音區附近，影響居住者的身心健康。

　　二、凶宅與土地前身不好的樓盤

　　在二手房交易中，貶值因素最明顯的莫過於凶宅。所謂凶宅一般指住在房子裏的人曾經發生過非自然死亡，譬如意外、自殺、他殺等情況。受傳統觀念影響，這類房子二次出售時價值會大幅貶損。

　　在新房交易中，很多購房者也十分看重土地前身，例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤，這類樓盤往往升值潛力較小，購房者應慎重。

　　三、投資性質公寓

　　在一二線城市，酒店式公寓由於不限購不限貸、總價低地段好而受到用户的歡迎。但值得關注的是，二手酒店式公寓由於不能落户、沒有學區因此很難轉手。另外，酒店式公寓的户型一般都有通風采光差的缺點，加上沒有燃氣、水電商用導致生活成本較高。因此，建議主要考慮居住用途的購房者謹慎購買，投資客除外。

　　四、無證不齊的房子

　　由於價格低，有的購房者會鋌而走險購買五證不全的房子。但是這類房子由於五證不全無法辦理房產證，也就意味着無法進行房屋抵押，無法順利進行二手房交易，如購房者急需現金，即便找到買家，房屋價值也會打折。

　　五、“不良”開發商的樓盤

　　某些開發商能力有限，責任心差，開發的樓盤質量問題較多，物業得不到保障，因此升值潛力較小。與之相對的是，品牌開發商一般是有力的保證，因此購房者買房時不能考慮檢查房屋的位置、朝向等因素，還要對開發商有一定程度的瞭解。

　　除上述五種常見情況之外，容易貶值的房子還有：位於工業區、污染嚴重的房子；周邊治安不好的房子；質量有問題的房子；小產權房等等諸多情況。建議購房者在選購房屋之前對房屋的相關信息有完善的瞭解，針對自身的實際需求進行選擇。

　　以下為網友評論：

　　網友“賴明生”：／ ^_^ ^_^^_^

　　美元匯率上升，而美國聯邦儲備委員會宣佈計劃開始縮減資產負債表，並在今年晚些時候再次加息，亞洲股市週四小幅下挫。

　　MSCI在日本以外亞太地區以美元計價的最廣泛的美元指數

　　下跌0.4％。韓國Kospi（.KS11）下跌0.1％，澳洲（.AXJO）下跌0.6％。

　　由於日元兑美元下跌，日本日經指數（.N225）上漲0.8％。

　　美聯儲公佈之後，美國股價從初步損失迅速回升，標準普爾500指數（.SPX）回落，略高於上漲，增加了一連串關閉記錄。

　　正如廣泛預期的那樣，美聯儲宣佈將在10月份開始大幅度持有2008年金融危機後大量持有的美國國債和抵押支持證券。

　　美聯儲表示，儘管最近出現低通脹率，但仍然預計今年年底將再次加息，但下調了長期利率預測。

　　聯邦基金利率期貨（FFF8）的定價是12月份以來的最高漲幅為65％左右，是3月份以來的最高水平，而在美聯儲會議之前約為百分之五十。市場預期美聯儲將在十二月份進行這一舉措，因為這將是為了修改其經濟預測。

　　兩年期美國國庫券的收益率躍升至1.451％（US2YT = RR），為2008年11月以來的最高水平。10年期美國國債收益率 上漲至2.278％，創下六週高點2.289％。

　　金盛貴金屬分析師説：“市場對美聯儲的反應相當直接，收益率較長期債券收益率上漲的幅度更大。債券市場相當強烈地認為低通脹和低增長將持續。

　　在貨幣市場中，美國國債收益率的上漲提振了美元的吸引力。在美聯儲政策公佈之前，歐元（EUR =）下跌至1.1873美元，高於1.20美元。

　　同樣，美元從111.30上漲到112.595日元（JPY =），為兩個月高點。普遍預計日本央行將在週四晚些時候推出為期兩天的政策審查後，保持貨幣政策不變。

　　黃金（XAU =）週三下跌至每盎司1,296.1美元，是三星以上的最低水平，最後為1,128.6美元。

　　在伊拉克石油部長説，歐佩克及其合作伙伴正在考慮擴大或加深產量削減之前，歐佩克和非歐佩克國家計劃會議之前，石油價格調高多月高點，儘管美國原油庫存有所上漲。

　　布倫特原油期貨（LCOc1）漲至五個月高點56.48美元桶，最後為56.16美元。

　　美國基準西德克薩斯中質（WTI）原油期貨（CLc1）創四個月高點每桶50.79美元，最後交易於50.71美元，與週三美國收升。

　　(2017-09-21)

　　歷史上寫詩最有名是李白、杜甫、白居易等等，但是誰寫詩最多，估計知道的就不多了；這人閒的蛋疼的創下一項世界紀錄，那就是寫詩最多，估計也無人能超越；這人就是清朝的乾隆皇帝。

　　乾隆皇帝在位時期，由於康熙和雍正打下的底子好，朝中文武大臣人才濟濟，銀庫充實；加上乾隆早期還是比較顯明，將雍正留下的一些問題給撥亂反正了；在乾隆中期的時候，全國各地區的農業、手工業和商業都有較大幅度的發展，耕地面積擴大，人口激增，國庫充實，整個社會經濟得到了空前的發展。

　　以耕地面積而言，1766年，全國已開墾土地達七億八千萬畝；全國人口也從乾隆初年的一億四千多萬人增加到1795年的近三億人；國庫存銀則長期保持在六、七千萬兩之間，幾乎相當於全國每年賦税總收入的兩倍，整個社會經濟呈現了空前繁榮的新局面。

　　乾隆三十年至六十年，庫銀長期保存在六千萬兩以上。文化事業也很發達，清朝進入了人們贊稱為文治武功兼備、疆域空前遼闊、社會繁榮、文化發達的“康乾盛世”時期，強大的中國屹立於東方。

　　此時的清朝已經達到了極盛時期；而乾隆也相當的驕傲自滿，自詡“千古一帝”，此時的清朝，也的確有底氣對當時還處於剛剛起步發展的歐洲“窮鬼”説“天朝上國，物華天寶”這句話；但是這不驕傲還好，一驕傲就出事。

　　乾隆帝中年以後，逐漸好大喜功，不但大興土木，六下江南耗用國家人力物力，貪污腐化又再開始盛行，整個清王朝亦在乾隆後期由盛轉衰。乾隆帝本人的生活是極為奢侈的。他多次巡幸各地，遊山玩水，靡費特甚。他大興土木，任意揮霍，耗費了大量的國帑。吏治敗壞也成為乾隆後期一個非常嚴重的問題。

　　乾隆自詡“十全老人”，實際上他的武功不全是正義和福音，疆域開拓過程中，殺戮甚眾。他的“十全武功”，不少是湊數的，比如緬甸、安南之役損兵折將，最後對方懾於清朝帝國的強大主動議和才勉強讓他找到了台階可下；二徵金川雖然有較大意義，但損失巨大，勝之不武；況且其中有的武功並不正義，例如殘酷鎮壓林爽文起起義、出兵安南就是。

　　不知道為啥，乾隆本身沒啥文學藝術細胞，閒着蛋疼沒事做就愛折騰，寫寫打油詩，在古代孤本名畫上塗鴉；據不完全統計，乾隆一生寫詩超過四萬首，，而《全唐詩》作者2200多位，一共才48000餘首。不過可惜乾隆雖然博覽羣書，但是喜歡賣弄學問，為了韻腳甚至不惜造字，讓他的詩生僻難懂，還十分拗口。這也有可能是因為他作詩如此之多，卻沒有一首流傳下來的原因。

　　乾隆為了寫詩而寫詩到什麼程度了呢？其實乾隆和他的老婆孝賢皇后關係很一般，乾隆沒事愛下江南啥的，幹嘛？找漂亮姑娘去了唄；終於熬死孝賢皇后後，乾隆硬是生搬硬造了數百首悼亡之詩，真不知道哪有那麼多寫的？還真的糊弄的後人以為乾隆真的很愛他老婆一樣。其實他只是想寫詩而已。

　　乾隆愛寫詩也就罷了，還特別愛點評，感覺這樣顯得自己很淵博一樣；文字獄的時候，被滿清統治者搜刮過去的千古珍品國寶數不勝數，乾隆整天沒事的時候就翻翻這個，看看那個，有靈感了就寫個三五十幾首詩，來感覺了就提筆揮墨在畫卷上題字，戳上十幾個印章。

　　但是殊不知，就現在的古玩市場行情來看，凡是被乾隆題詞過的古畫詩詞，全部降價近十倍，如果古人知道了，不知道會不會再次氣死。

　　不過説到底，乾隆對邊疆的經營還是值得肯定的。清朝的疆域經過康熙、雍正、乾隆三代的努力而最後形成：東北到外興安嶺、庫頁島、鄂霍次克海，西北到巴爾喀什湖、葱嶺，北到恰克圖（貝爾加湖以南，色愣格河以北），南到南沙羣島。

　　(2017-10-11)

　　週六，中國金融40人論壇發佈有關金融開放的報告稱，中國應更多讓市場因素決定匯率水平，應穩健地加快人民幣國際化進程。

　　報告稱，當前人民幣匯率形成機制改革面臨好的時機，考慮到中國經濟基本面，預計放鬆外匯市場干預不會帶來人民幣大幅貶值。即使人民幣出現大幅貶值，對實體經濟也是利大於弊

　　報告指出，引入浮動匯率既可直接引入自由浮動匯率，也可引入人民幣對籃子貨幣的寬幅區間波動，後一種方案不失為過渡方案。

　　與此同時，報告稱應穩健推進人民幣國際化，包括增加離岸市場的人民幣流動性、增加國際貿易與投資的人民幣結算、擴大人民幣在國際支付儲備中的比重，甚至推動國際市場的人民幣計價。

　　報告並稱，中國應放鬆外資在金融機構中的持股比例。建議落實准入前國民待遇和放鬆外資機構的持股比例，真正推動金融機構的開放。

　　報告繼續指出，中國當局應按照內外資同等對待的原則，在持股比例、設立形式、股東資質、業務範圍、牌照數量等方面，為外資進入中國市場提供公平公正的競爭環境。

　　此外，報告指出，為鼓勵金融機構“走出去”，應進一步放鬆對商業銀行海外佈局設點的限制。可以放開銀行業、證券業和保險業的外資持股比例限制，允許設立外商獨資證券公司和獨資壽險公司，取消對外資銀行股東總資產的要求。

　　(2017-09-24)

　　人民幣兑美元匯率創2016年10月以來新高

　　2017-08-06

　　經濟好望角

　　文 | 劉傑（經濟學博士，中國民生銀行研究院研究員）

　　上週（7月31日至8月6日），人民幣兑美元匯率依然延續了升值態勢，中間價由6.7373上調至6.7132，累計上調242bp。

　　在岸市場方面，在岸即期匯率升值幅度較大，由6.7429升至6.7181，累計升值248bp。離岸市場方面，人民幣兑美元即期匯率由6.7374升至6.7356，累計升值18bp。匯差方面，截至8月4日，兩岸匯差為175bp。

　　一籃子貨幣方面，三大人民幣匯率指數小幅下降。根據外管局公佈的數據，在7月21日至7月28日期間，CFETS人民幣匯率指數由92.91降至92.74；參考BIS貨幣籃子的人民幣匯率指數由93.84降至93.64；參考SDR貨幣籃子的人民幣匯率指數由94.13降至93.89。

　　上週，人民幣兑美元匯率升值步伐並未停止，8月4日中間價報6.7132，創2016年10月以來新高。

　　人民幣匯率保持強勢的主要原因是美元指數走弱。受低迷的經濟數據和政治風波的雙重打壓，上週美元指數一度跌破93的重要支撐位。不過，上週五公佈的非農、薪資均好於預期，反映出美國就業市場仍然強勁，緩解了市場對美國消費下滑的擔憂。受此影響，美元指數出現反彈，並收復上週跌勢。

　　總體來看，美國經濟數據表現喜憂參半，勞動力市場雖然保持充分就業態勢，但通脹低迷問題並未出現明顯改善。而歐洲方面，政治風險基本消退，避險情緒由強轉弱，經濟基本面保持良好態勢，支撐歐元持續升值。“歐強美弱”的格局，也為人民幣匯率的企穩創造了相對良好的外部環境。

　　一籃子貨幣方面，7月以來，CFTES人民幣匯率指數貶值幅度為5.9%，在人民幣匯率大致盯住一籃子貨幣的匯率政策下，反映出人民幣兑美元匯率出現了“少升”。這種現象的背後，可能有兩方面的原因：一方面，近期人民幣升值勢頭異常迅猛，“811匯改”以來形成的長達1年半的單向貶值預期已明顯緩解；另一方面，相較於匯率具體處於某一點位，央行可能更加註重對市場預期的調控，讓人民幣重回“美元漲、人民幣跌，美元跌、人民幣漲”的良性通道。因此，央行可能並不希望人民幣兑美元匯率過快升值，而是真正實現人民幣兑美元匯率的寬幅雙向波動，緩解市場情緒的順週期波動，讓人民幣匯率能夠充分反映市場供求狀況。

　　本文來自騰訊新聞客户端自媒體，不代表騰訊新聞的觀點和立場

　　(2017-08-06)

　　菲亞特500應該説是這幾款本來就比較小眾的車型裏最小眾的一個了！它和大眾甲殼蟲、MINI一樣，都是從歷史上經典的國民車基礎上發展出來的。這款車的前身是意大利國民車菲亞特500，對於咱們中國消費者來説很陌生，不過它的後繼車126P曾經也是中國街頭很常見的一款車，所以實際上它跟咱們的關係比甲殼蟲和MINI都要更近一點。當然它現在也已經不再是那種廉價車啦。

　　(2017-09-25)

　　汽車殘值率也是體現除了大家出售二手車之時它所剩下價值。此關鍵指標也是決定大家能將其賣多少錢，有些人會發覺到不一樣車型也是有不一樣貶值率，此外哪怕是相同車型也是有不一樣貶值率，這到底是為何？

　　1.汽車車型是否熱銷

　　這也是主要原因，熱銷車型也是表明它所在是賣方市場，還是供不應求，大部分消費者也是喜愛去出高價將其給購入。熱銷車也是有不少特點，此零配件供應之上也是會比其他更加有優勢！

　　2.汽車車身顏色

　　汽車車身顏色也是熱銷程度小因素，熱門顏色車在二手車當中也是易流動，可去將其給賣出。假如説所選擇比較小眾顏色。你也是要等着有相同審美偏好之人去購買。此外，有些太過獨特顏色在補漆之時也是難匹配的，也是易出現色差！

　　3.汽車車型自身素質

　　儘管此是買二手車，不過大家對它要求也是不太會打折扣，這也是大家所要求它動力不太好以及油耗比較低還有空間表現好等。自身素質較高車型也是有更好歡迎程度，此也會讓不少消費者選擇它，此一來殘值率也是上升，因此通常自身素質較高車型殘值率也是不太低！

　　(2017-10-11)

　　售價16萬8千元，二手市場一年車報價10萬5千元，

　　2.雪鐵龍C41.2 Puretech Edition

　　售價16萬1千元，二手車市場一年車報價10萬元。

　　4.標誌508 2.0 BlueHDi 150 GT Line

　　售價26萬1千元，二手車市場一年車價16萬3千元

　　5. 標誌3081.6 Blue HDi 100 Active

　　售價17萬5千元，二手車市場一年報價11萬2千元

　　網友點評：保值是個噱頭而已。 你算一算。你買所謂保值的車。多出的錢。賣二手的時候給你掙回來沒有！

　　網友點評：國人扭曲的心靈、總想做二道販子，車輛本來就是耗費品，從其產出之日起，就開始老化變質。最好品牌的二手車，也不值得購買，如果車主想放棄，這車必定有不如意的地方或問題。本人08年購買的雪鐵龍手動凱旋，多次有換新車的衝動，最終還是放棄了，是因為凱旋優越的性能和質量，讓我難以做出決定。因此如果想保值，應該去好好研究股票和基金！

　　網友點評：買車為了保值的都是有腦殼沒腦漿的貨！喜歡什麼樣的車。那是每個人的個性。買車圖的是自己喜歡就行。舒適安全。考慮保值買自己不喜歡的車型。那才是傻子一樣！

　　網友點評：都買大眾吧！簡配出事死的快！還增值買10萬賣15萬趕快吧！

　　網友點評：10萬買的世嘉開了兩年，無事故，無剮蹭，2年3萬公里，問4兒子説如果置換雪鐵龍，能給6.5萬，然後廠家補貼5千，7萬，一年折一萬多，也是沒誰

　　(2017-09-30)

　　據瞭解，這是一輛2014款的馬自達3 Axela昂克賽拉 三廂1.5L自動豪華型車款，經車主介紹這輛車上牌時間是在2014年7月，目前3年左右的使用時間裏跑了9.6萬公里。當初新車落地價格是15萬，目前車主考慮換新車，因此標價9萬出售，可以説是掉價近6萬。

　　至於這輛車的基本配置，作為一輛4門5座三廂緊湊型車，這輛馬自達3 Axela昂克賽拉的車身長寬高為4582*1795*1458mm，軸距有2700mm。配備1.5L 117馬力 L4發動機，搭配了6擋手自一體變速箱，官方最高車速可以達到184km/h。動力方面，1.5自豪動力一般，不夠我平時開也夠，速度上來了，超車還是很輕鬆的，發動機給力，只要你捨得給油，提速還是很快的，滿載的話就感覺有點吃力。

　　這輛馬自達3 Axela昂克賽拉目前過户0次。此外在油耗和操控方面，車主介紹：特別滿意的就是油耗了，創持藍天的技術不是吹出來的城市路段表現：城市綜合路況，油耗還是不錯，綜合油耗6.3升，畢竟1.5，得益於創持藍天技術的加持。操控這個真沒得説，同級別也開過不少車子，感覺信心十足，轉向精準，指哪兒打哪兒，馬自達的操控不是蓋的！

　　現車主對這輛2014款的馬自達3 Axela昂克賽拉最不滿意的一點：自動啓停功能，之所以這麼説，是因為它幾乎就沒怎麼開啓過，為此我瞭解了很多關於這方面的知識，看了一些關於奧迪和cx-5啓停故障的原因，最後得知要滿足28種條件才可以正常使用，所以我選擇放棄，我不會因為啓停而放棄空調，那樣我會被熱死！

　　很多人關心此車型的舒適性，車主反饋：舒適性只能説一般，噪音大，1.5簡配了後防傾杆，快速過彎時有點虛，且底盤硬，走什麼路都能明顯感覺出來，但是個人覺得這種硬懸掛給人一種很自信的感覺。

　　對這輛2014款的馬自達3 Axela昂克賽拉 三廂1.5L自動豪華型的價格、車型有什麼看法？歡迎在下方討論！

　　提示：二手車市深似海，出手要謹慎。本文圖片和價格僅供參考，旨在提供行情信息，不提供交易！

　　以下為網友評論：

　　網友“噗嗤嗤”：這是在二手車之家盜的圖片，2015年10上的牌，9千6公里，106800標價。江門上的牌，你問我為什麼知道？因為我就是車主。垃圾小編

　　(2017-10-06)

　　以下為網友評論：

　　網友“qzuser26056102”：暴風雨的節奏

　　網友“冉曦纓子”：跌了,出國就兑不到那麼多美元了。

　　(2017-09-21)