樂居財經 林振興 張文靜 發自上海
不温不火地走過38個年頭，上海愛家不想低調了。
2018年，上海愛家迎來二代掌門人李彥漪。90後李彥漪一改父輩神秘低調形象，頻頻於各家媒體和行業論壇現身，向外界傳遞新的企業形象。“轉型”是她提及最多的詞彙。
她重提父親的理想，爭做百年企業。從1982年到2018年，其父李笙安已帶領愛家走過了百年中的三分之一，李彥漪對這一階段的評價是“低調”。
過往的低調與李笙安個人性格有關。1982年，李笙安從建築工程起家，1995年正式步入房地產行業，一路低調前行，幾乎不入公眾視野。
但“低調”或許還有另一層不為人知的原因，企業家族內鬥戲碼不斷，父親帶着女兒與妻子不斷演繹“上訴－反上訴”的情節。
作為一家擁有25年地產行業歷史的上海本土房企，上海愛家多年來一直聲名不顯，甚至在全國房企銷售TOP200榜單上找不到名字。2008年，愛家全年銷售額接近80億，根據億翰智庫數據，到2018年愛家集團銷售額僅122億元。10年增加40億元，增速過於緩慢。
借殼上市失敗
在李彥漪心中，“父親是一個會給屋頂貼磚的人，屋頂是看不見的地方，他特別注重品質。”他的人生有兩個理想，一個就是給業主高品質的產品，第二是做一家百年企業。
父女倆最近的一次同台亮相，是在去年底的公司年會上。李彥漪穿着一身紅色抹胸長裙，挽着63歲的李笙安入場。
當日，李笙安並沒有透露太多公司戰略層面的新動向，而是感嘆，“我40年前投身於建築行業，建築，就這樣成了我一輩子的事業。”
關於創始人李笙安的發家史，網上資料寥寥無幾。只能從股權變化層面，一窺愛家的真面目。1998年，迎着浦東大開發的熱浪，李笙安和薛萍夫妻二人出資成立上海愛家投資（集團）有限公司（簡稱“上海愛家”）。
短短几年前後，上海愛家先後投資數十億元，完成了浦東景觀地段的改造，在北蔡的川北公路和同家渡的連雲港路開發建造了華安公寓、雲台雅閣以及鴻安公寓等住宅小區。
2009年，李笙安有了一個更膽大的想法，欲借殼山東德棉股份有限公司（下稱*ST德棉）。
彼時，德棉股份擬以出售資產取得的現金和向上海愛家發行股份為對價購買上海愛家所持上海愛家豪庭房地產有限公司100%的股權；同時，上海愛家以協議方式受讓德棉集團持有的德棉股份5270萬股股份。
然而，重組預案發布近一年半卻遲遲未能獲批，*ST德棉於2011年最終放棄了與上海愛家的資產重組方案。
豪門夫妻“反目”
雖然借殼失敗，但上海愛家在公司股權變更上依舊活躍。
2015年，李彥漪首次出現於上海愛家的股東序列中，進入公眾視野；次年，上海愛家註冊資本由1.076億元增長至1.131億元，並引入新股東杜全章，持股4.86%；2017年，上海愛家又新增江陰愛家房地產投資有限公司（簡稱“江陰愛家”），持股51%。
江陰愛家和杜全章分別於2018年12月和2020年5月悄然退出上海愛家。截止目前，上海愛家由李彥漪、李笙安、薛萍和黃英分別持股75.1194%、10.4686%、9.5491％和4.8630%。
看似風平浪靜的股權架構背後，其實隱藏着紛繁複雜的家庭內鬥。
薛萍小李笙安整整十歲，兩人於1988年經人介紹相識戀愛，兩年後結婚，並育有兩個女兒。但是二人的婚姻並沒有走到終點。結婚的第五年，女方就因夫妻感情不和提起離婚訴訟，後因顧及女兒幼小而撤訴。緊接着2014年和2018年她又相繼上訴離婚。
本是患難與共的親情，豪門夫妻緣何反目？
在薛萍眼中，李笙安生活上有嚴重的冷暴力傾向，後期大肆轉移夫妻共同財產，公然包養第三者並育有私生子，導致夫妻感情徹底破裂。李笙安則坦承，兩人已分居多年且雙方無交流。（源自：中國裁判文書網）
2018年，薛萍與李笙安正式離婚。女兒表示父母都很關心其學習、生活等，但若父母離婚，其願意隨父親共同生活。
更有意思的是，離婚同一年，李笙安和李彥漪卻一紙訴訟將薛萍告上法院，稱其讓保姆開門，撬開保險箱，隱匿、轉移夫妻共同財產達4000萬元。
而薛萍則辯稱是為了保管夫妻共同財產，並非是隱藏和轉移。該部分財產屬於夫妻共同財產，應當予以分割，但金額並未達到4000萬元。雙方共同財產多達30多億元，反而是李笙安存在大量轉移財產的行為。其請求法院對登記在李笙安、李彥漪、薛萍名下的係爭房產進行分割。
法院最終認為，李笙安、李彥漪提供的證據不能證明薛萍有隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產的行為，對其要求薛萍少分財產的上訴理由，法院不予採納。
李家三人的糾紛持續至今都未完全化解，夫妻就這樣你來我往，不斷演繹“上訴－反上訴”的情節。2019年，薛萍因抵押合同糾紛又將李笙安和其侄子喬春宏告上法院。
當然，上海愛家的訴訟糾紛中不僅涉及家人的財產糾紛，還有股權轉讓糾紛，共計23起裁判文書，其中包括王宏深與上海愛家、常州金壇愛家房地產有限公司股權轉讓糾紛，以及上海民融實業有限公司訴上海愛家的股權轉讓糾紛等等。
“二代”登台
李彥漪出生於1992年，是名副其實的“海歸”。14歲起赴海外求學，先後就讀於加拿大聖瑪格麗特學校、英屬哥倫比亞大學、早稻田大學。
2018年，尚在日本讀博士的李彥漪回國，從李笙安手中接棒，成為公司總裁，全面接管公司業務。
資料顯示，目前李彥漪是上海愛家投資（集團）有限公司的實際控制人和最終受益人，持股75.12%。
李彥漪走馬上任後，上海愛家一改往日低調，頻繁出現在公眾視野中。與此同時，李彥漪啓動品牌戰略轉型，將傳統地產延伸至商業及文旅地產，並不斷涉足教育、養老等行業。
2019年1月，李彥漪上任僅幾個月，上海愛家拿下安吉白茶小鎮鄉村振興綜合體開發項目。
根據協議，上海愛家投資60億元，與安吉縣溪龍鄉政府一起圍繞白茶產業，結合現代農業、教育、康養、旅遊等四大產業，打造溪龍全域鄉村田園旅遊綜合體。
安吉項目是李彥漪帶領上海愛家破局轉型的頭號項目，也是其對於愛家未來發展理想的寄託，被寄予厚望。但她同樣清楚，沒有住宅銷售快週轉的龐大現金流支撐，小鎮理想就是一個空中樓閣。
因此李彥漪給上海愛家設計了一個新的未來——兩條腿走路，一條是傳統地產，一條是小鎮類項目。通過在傳統地產銷售規模上發力，回籠資金，支撐小鎮類回報時間較長的項目。
不過，年銷售額僅100多億規模的上海愛家能否真正持續為資金投入大、回報週期長小鎮項目輸血，還有待時日去考驗。
地產項目之外，李彥漪同時涉足教育行業。公開資料顯示，2018年以來，李彥漪已投資、創辦上海虹口子善托育有限公司、上海子藤教育科技（集團）有限公司、上海青浦子熙托育有限公司等多家教育公司。
2020年5月，李彥漪從正榮地產挖來明星經理人段靜。加盟上海愛家之前，段靜曾就職於綠地、景瑞控股、三盛宏業、正榮等房企，其中在正榮的近三年中，她推動正榮走向了“千億時代”。此番李彥漪以執行總裁之位重金相邀，可謂誠意十足。