中新網北京10月20日電(種卿)在因城施策、因地制宜的樓市調控大背景下，前三季度全國商品房銷售增速繼續回落，房地產開發投資保持平穩增長。分析人士預計，樓市降温下，未來商品房銷售數據增速將繼續收窄。
商品房銷售面積增速繼續回落
國家統計局數據顯示，前三季度商品房銷售額91904億元，增長14.6%，增速回落2.6個百分點。其中，住宅銷售額增長11.4%，辦公樓銷售額增長25.2%，商業營業用房銷售額增長31.8%。
同時，商品房銷售面積同樣呈現回落態勢。1-9月商品房銷售面積116006萬平方米，同比增長10.3%，增速比1-8月份回落2.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長7.6%，辦公樓銷售面積增長32.7%，商業營業用房銷售面積增長23.7%。
“房屋銷售數據繼續走低。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進説，今年來，商品房銷售面積同比增幅大體按照一個月下滑兩個百分點的走勢收窄，如此計算，第四季度將繼續收窄，預計年底會維持在5%左右的同比增幅。
地產開發投資市場謹慎平穩
前三季度全國房地產開發投資80644億元，同比名義增長8.1%，增速比1-8月份提高0.2個百分點。其中，住宅投資55109億元，增長10.4%，增速提高0.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.3%。
“受‘金九’影響，開發商投資增幅略有上漲，但在多地調控加碼、政策收緊的情況下，投資總體增幅走勢波動不大，房地產投資市場依然處於謹慎平穩的態勢，中西部投資力度或將繼續加大。”安居客分析。
今年9月，樓市調控再掀一輪小高潮。據中原地產統計，9月多達45個城市發佈了樓市調控相關政策52次，政策密集程度甚至超過了去年10月。截止日前，年內全國房地產調控政策已接近180次。
“房地產市場開發投資數據好於預期，充分體現了當前房企投資並未受到銷售市場降温的影響。”嚴躍進説，9月份，A股房企土地儲備規模連續增長17個月，投融資規模保持逆勢增長。“這表明當前房企依然看好開發投資市場。”
房地產市場風險得到有效化解
對於長達一年多的樓市調控，有人擔心，會不會對未來的經濟發展產生影響?“前三季度房地產投資增長是比較平穩的，對經濟發展依然起到了積極作用，同時，房地產的風險也得到了有效的化解。” 國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長邢志宏在19日舉行的新聞發佈會説。
從官方公佈數據看，一線城市房價經過調控後，市場預期比較穩定，投資投機性的需求得到了有力遏制。8月份，15個一線和二線熱點城市新建商品住宅價格環比都在下降和持平;同時，北上廣深四個一線城市同比漲幅連續11個月回落;二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續9個月回落。
中原地產首席分析師張大偉認為，本輪調控最成功的一點是在抑制一二線市場局部高燒的同時，房地產行業依然支撐了經濟的平穩發展。(完)
背景：
2016年8月11日，蘇州出台《關於進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》，成為繼2014年5月房地產刺激政策頒佈以來第一個進行限購的城市，而後的9月30日，包括北、廣、深在內的19個重點一二線城市重啓了限貸限購政策，拉開了新一輪房地產調控的大幕。進入2017年3月，為進一步抑制房地產投機，以保定為首的部分城市開啓了限售政策，截止9月23日，在距“9.30”新政滿一年之際，全國已有超過45個城市發佈了“限售令”。在限購、限貸及限售政策輪番轟炸下，房地產市場過度投機情況得到有效控制，“9.30”政策出台後僅一個月，30大中城市商品房成交面積迅速滑落，同比增速由9月的30.7%驟降至10月的12.4%，11月則是2015年3月來首次轉負為-19.9%。從全國範圍看，也是自10月開始便穩步下滑，至2017年8月商品房銷售面積累計同比已降至12.7%，是近18個月來最低值。與此，在銷售得到抑制的同時，房價也開始回落，“9.30”新政3個月後，即2017年1月開始70大中城市新建及二手房住宅價格指數同比增速開始持續下滑，至當年8月已分別降至8.1%和7.0%。
圖：限售城市情況
自2003年房地產首次開始宏觀調控，至今已經歷了14個春秋，如果從2005年的“國八條”算起，也已度過了12年。這其中，為抑制過熱、防止過冷，房地產調控大致可分為五個階段。這其中調控背景大同小異，多是在經濟下行壓力較大時進行刺激，而投機過度、經濟過熱時相應收緊，其中的調控方法也是多集中在控制土地供給、控制資金量價及控制房屋供需這幾個方面，調控基本達到了應有的效果，但其中的過程卻不盡相同。由調控至銷售在到投資的傳導機制開始逐步鈍化，而銷售到投資傳統的滯後時間變得不再有效，與“美林時鐘”類似，房地產的週期性在政策的擾動下其規律性越來越弱，而身為國內經濟週期之母，其傳統週期的打破勢必將會對國內資產的配置產生深遠影響。
對於黑色金屬建材而言，房地產用鋼需求佔到全部鋼鐵需求的30%，佔到玻璃終端需求的75%，而黑色產業量上游的鐵礦石、焦煤及焦炭的需求則完全受到鋼材的影響，因此房地產對黑色商品的影響不言而喻，事實證明歷次黑色商品主要行情的消亡均伴隨着房地產市場的興衰，所以分析房地產相關政策對其的影響是進行黑色商品研判的必要一環。
2005年至今，房地產調控一共經歷了五個階段。具體如下：
第一階段：2005-2007年，房地產出現過熱跡象，上漲壓力較大，以“國八條”為開端，後又出台了“國十三條”和“9.27房貸新政”，房地產投資初步得到抑制，由2004年高點57%最低降至2006年低點19%，但價格上漲問題仍然突出，房地產投機行為仍較為頻繁。
第二階段：2008-2009年，次貸危機引致全球經濟衰退，為穩定經濟增長，政策開始轉向刺激住房消費，期間先後頒佈了《關於調整房地產交易環節税收政策通知》及“國十三條”和“國四條”等政策，受此影響，房地產市場觸底反彈，房價大漲，銷量猛增，房地產開發投資也由2009年初的低點回升至2010年中的較高水平。
第三階段：2010-2013年，在一系列寬鬆政策刺激下，房價大幅上漲，投機氛圍濃烈，為避免當前局面惡化，以“國十一條”及隨後的“新國十條”、“新國八條”、“新國五條”為標誌，新一輪調控開啓，部分城市開始限購，首付款比例及房貸基準利率上調，最終房價過快上漲的勢頭得到暫時抑制，從2014年1月起，全國新建及二手房住宅價格指數同比增速開始緩慢回落，房地產開發投資增速也由2010年5月高點38.2%降至2013年10月的15.4%。
第四階段：2014-2016年，人口紅利消退，經濟面臨增速換擋，新常態下，為穩增長及去庫存，新一輪刺激政策來襲，新“9.30”和“3.30”新政出台，限貸限購政策放鬆，央行降息降準，資金面重回寬鬆格局。受此影響，2015年4月起，主要一二線城市商品房銷售面積大增，新建及二手房價格同比增速開始由負轉正，但房地產開發投資完成額卻並未跟隨銷售回升，二者相關性開始弱化。
第五階段：2016-至今，一二線房價暴漲，投機氛圍再次蔓延，並對實體經濟造成侵害，同時穩增長及去庫存目標基本達成，房地產政策再次收緊，央行隱形加息，限購、限貸、銷售政策密集出台，並推出了租售同權等新政策。“9.30調控新政”出台後，30大中城市房屋銷售面積迅速下降，新建及二手房價格增速也從16年11月起穩步下滑，調控基本達到應有效果，但在三四線城市棚改貨幣化的影響下，當地銷售仍維持穩定增長的勢頭，從而使全國房地產銷售增速降幅趨緩，最終導致房地產開發投資與調控出現了一定程度的背離。
單純從政策角度看，國家對於房地產的刺激與抑制主要受宏觀經濟影響，而從當前的情況看，經濟增速下滑勢頭得到有效緩解，GDP增速穩定在6.9%，穩增長目標基本達成，鋼企負債情況明顯好轉，但同期居民負債率卻在顯著提高，長期貸款雖得到抑制但短期的消費貸卻在興起，部分地區居民負債槓桿率已達到了160%，債務危機這隻“灰犀牛”離我們越來越近，因此當前時點下房地產調控政策將會愈發嚴厲，在棚改貨幣化對三四線房屋銷售的推動作用減弱後，後期全國範圍內房地產銷售增速將面臨繼續下滑的風險。
而我們前面提及，2015年前，我們發現房地產開發投資大約滯後於銷售6-9個月，而從本輪調控效果看，這一規律不在有效，反而資金與投資的先關性卻在增強。在銀行貸款及發債受到限制後，居民按揭貸款及購房首付款成為了房地產開發的主要資金來源，2015年5月以來，房地產開發投資資金中的其他資金增速由-1.1%快速提升至2016年5月的39%，而同期我們看到房地產投資增速也由5%升至7%，但隨着首付款及貸款利率的提高，前面兩個資金來源開始出現回落，至2017年8月，其他資金增速已經下滑至13.4%，而同期的房地產開發資金來源合計值增速也將至9%，這其中還收到了貸款增速提升的支撐。
因此綜合看，拋卻其他原因，單純從政策和資金角度來看，四季度及2018年房地產投資將延續繼續下滑的勢頭。我們在這裏之所以這麼重視投資的預測，主要是投資決定着新開工及後期的竣工，而螺紋鋼需求主要與新開工有關，板材及玻璃則受到竣工的影響較大，對於鐵礦石和雙焦而言又與鋼材需求高度相關，因此對於房地產開發投資的判斷是由分析房地產到黑色系商品的主要一步。在確定了投資的方向後，基本上對於後期黑色商品需求端有了一個基本的把握，即從長期看需求回落無論是螺紋還是熱卷，玻璃或是鐵礦石和雙焦，從大的層面看其需求下滑已是大勢所趨，與之對應的中期利潤回落也是相對確定的，只是產業鏈位置不同，傳導速度和時間不同。而價格方面，則因各自供給端的變化，其價格供給彈性各有不同，短週期各自供給變化的不同，其價格強弱不同。
(2017-09-28)
樓市降温了！4月房價數據公佈：北京、廣州二手房漲幅有較大回落
2017-05-18
21世紀經濟報道
導讀：今天（5月18日），國家統計局公佈了4月的房價數據，從數據來看，4月樓市有所降温。
4月的樓市降温了，各地對樓市的調控政策還在緊鑼密鼓地出台。
本文綜合自丨國家統計局網站、21世紀經濟報道（jjbd21；記者：王營 周圓）、北京晨報、中國新聞網、每日經濟新聞。
4月房價數據出爐，漲幅回落城市增加
今天（5月18日），國家統計局公佈4月房價數據，70個城市中30個城市新建商品住宅價格同比漲幅回落，31個城市環比下降或漲幅回落。
15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、9個城市環比下降或持平。
新建商品住宅：
北京、上海新建商品住宅價格環比分別漲0.2%、跌0.1%、深圳持平。
二手房方面：
4月70個大中城市二手住宅價格指數中，北京環比持平、上海、深圳環比均漲0.8%。
具體來看，二手房中，北京、廣州環比漲幅有較大回落，其中北京房價環比零增長，合肥、廈門、南京房價環比下跌，上海、深圳二手房房價環比漲幅小幅擴大。
4月房價數據解讀
國家統計局城市司高級統計師劉建偉對2017年4月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據進行了解讀。
一、15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、9個城市環比下降或持平
4月份，因地制宜、因城施策的房地產調控政策繼續發揮作用。從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.7至7.4個百分點之間。從環比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市漲幅回落，回落幅度在0.2至1.1個百分點之間。
二、70個城市中30個城市新建商品住宅價格同比漲幅回落，31個城市環比下降或漲幅回落
從同比看，4月份70個城市中有30個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比3月份增加6個，回落城市中23個為一二線城市。初步測算，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續7個月回落，4月份比3月份回落2.8個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續5個月回落，4月份比3月份回落1.0個百分點；三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大，4月份比3月份擴大0.4個百分點。
從環比看，4月份70個城市中有23個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比3月份增加13個；7個城市由上月上漲轉為持平或下降；3個城市降幅擴大。
在“分類調控、因城施策”方針指導下，北上廣深等熱點城市出台了相應政策調控房地產市場。京津冀跨省聯動，調控升級，打擊炒房炒地。
京津冀跨省聯動：打擊炒房炒地！
5月16日，北京市通州區官方網站發佈消息稱，通州將與天津市武清區、河北省廊坊市建立“通武廊房地產治理工作組”。
丨河北：環雄安地區和環首都區域進行統一限購
近日，河北廊坊市政府也傳遞消息稱，4月以來廊坊市加大環京和環雄安新區房地產市場管控力度，防止市場炒作和房價過快增長，一批涉嫌違法違規房地產企業和中介機構被查處。
其中，河北省近期再次強調，針對環雄安地區和環首都區域進行統一限購，外地人在環首都購房需提供3年納税證明。
丨通州：嚴打行業違規行為
今年通州加大對房地產市場違規行為的打擊力度，計劃對逾150家違規房地產企業及中介機構進行清理。
據瞭解，去年以來，通州區住建委依法從嚴從重查處房地產經紀機構違法違規行為。
重點整治三類違法違規行為，一是哄抬房價，操縱市場價格；二是虛假宣傳，誤導市場預期；三是壟斷房源，擾亂市場秩序。
通州區住建委表示，通州區各開發企業不允許出現“捂盤惜售、哄抬房價、話題炒作”，堅決杜絕“商改住”“研改住”“工改住”等違規行為。
據通州區住建委有關負責人介紹，通州今年房地產經紀機構清理整治行動取得階段性成果，截至目前已開展執法檢查289次，約談告誡37次，清理異地經營房地產經紀機構113家。
北上廣深相繼調控“商改住”、“類住宅”
北上廣深等熱點城市陸續出台了針對商辦市場的樓市調控措施。其中，上海停止審批公寓式辦公項目，1700萬平類住宅將被清理。有觀點指出，上海今後將不再會有類住宅。
丨北京：嚴禁“商改住”
3月26日，北京住建委發文調控商辦市場，一句“商業、辦公類項目（以下簡稱商辦類項目）應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批准，不得擅自改變為居住等用途”，徹底改變商辦市場規則。
北京上述政策，既阻斷了個人購買未建、在建、在售商辦項目的渠道，同時為個人購買二手商辦房屋也設置嚴苛門檻。
中原地產數據顯示：3月26日之前3天，北京全市成交量達850套，而3月26日至3月29日，包括商住公寓、寫字樓、商業地產在內的全口徑商辦項目，全市成交量僅7套。
丨上海：“類住宅”或成歷史！
4月21日，上海要求土地出讓合同中應明確辦公用地不得建設公寓式辦公項目，商業用地未經約定不得建設公寓式酒店。
5月17日下午，上海市住建委官網公佈了《關於開展商業辦公項目清理整頓工作的意見》(下簡稱《意見》)，進一步強化類住宅的清理整頓力度。納入本次清理整頓的商業辦公項目近1700萬平方米。
《意見》出台，預示上海對類住宅的具體處置，已由區域層面擴大至全市層面，同時，“將停止審批公寓式辦公項目”等規定也較以往更加嚴格。
有業內觀點指出，本次類住宅整治並非短期政策，多次調控下來，上海今後將不再會有類住宅。
丨廣州
時隔四日，廣州提出加強商辦類房地產項目管理。“房地產開發企業銷售商辦類物業，銷售對象應當是法人單位；法人單位購買的商辦類物業不得作為居住使用，再次轉讓時，應當轉讓給法人單位”。
丨成都
4月21日，成都多部門聯合發佈《關於進一步加強商業、辦公類建設項目管理的通知》，要求商業、辦公類建設項目嚴格按照規劃用地性質及規劃許可開發、建設、銷售、使用，嚴禁擅自改變為居住用途。
丨深圳
深圳也於5月12日發文限制商辦轉性，未來5年，商業辦公、研發用房轉公寓、偷面積、改建將被嚴格限制。“新政出台後，此類設施將更多的服務於辦公需求，即不太可能服務於居住的需求。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，這對後續深圳商辦項目有利空效應。
至此，北京、上海、廣州、深圳、成都等多個城市落地了針對商辦項目的調控政策，從城市類型看，基本集中在一線城市和部分熱點二線城市。
21君
小夥伴們，在各地的調控政策下，你認為房地產市場會怎麼走？
本文來自騰訊新聞客户端自媒體，不代表騰訊新聞的觀點和立場
(2017-05-18)
國慶省城未開新盤 業內人士：不能判斷樓市大降温
國慶長假結束，省城樓市格外冷清，整個假期零開盤，部分售樓處放假輪休。而去年國慶節當天就有四五個住宅項目開盤，成功搶頭條。業內人士指出，樓市調控已滿一年，市場正在迴歸理性，樓市逐步降温，政策因素最為關鍵。
“平時沒空兒，放假逛逛樓盤看看房子。”購房者李先生趁假期轉了幾個樓盤，發現多數售樓處都比較平靜。他先到東部一個即將入市的大型樓盤，假期裏的售樓處沒有想象的那麼熱鬧，為了吸引客户，開發商精心準備了一系列的嘉年華活動，相當一部分市民是為了帶孩子來玩，置業顧問則向等候的家長們推介房子。
李先生帶孩子離開售樓處時，遇到了兩撥拉訪的“小紅帽”。免費送到指定售樓處，配合看完房，有衞生紙、指甲剪等小禮品相贈，在這些攔截人員的精準“勸導”下，他又去了雪山片區的兩家樓盤。“前幾年房子不好賣的時候，經常在路口遇到，現在怎麼又冒出來了？不是説房子得靠搶，還用到處拉人湊數麼？”不過，李先生注意到，這些小紅帽只承諾免費接送到售樓處，前兩年往往還能額外再給看房者20元左右的“補貼”。
樓市旺季地產圈休假
“原來都説，國慶放大假，地產人除外。今年可算正兒八經地歇了一個完整的假期。”10日，濟南一家房地產開發公司的高管告訴記者，昨天剛自駕游回來，到青海、內蒙古遊玩了一圈。“現在沒房賣，你想加班都沒戲。乾脆跟幾個朋友痛痛快快地出去玩一圈。”他説，前一段時間擔心國慶節前後再出台新的調控政策，能賣的都賣了。目前工地的工程進度趕不上來，再像往年一樣指望假期賣房沒啥意義。連置業顧問都安排輪休了。
“去年國慶節加班到凌晨兩點，今年在民宿睡到下午兩點。”在省城一家大型房企做銷售的王先生在朋友圈秀出幸福，沒有開盤、加班的壓力，徹底放鬆休息。他的朋友圈裏，整個假期打廣告賣房的信息少了，曬度假遊玩照片的多了。
真有樓盤賣不動了
在假日期間，英雄山立交橋附近很多市民看到附近一樓盤打街頭活體廣告，4個人一組，穿着統一的綠馬甲，在路口和公交站牌等人流密集的地方舉牌子，“交房早”“位置好”“有房賣”等字樣格外顯眼。
“這到底是唱哪一齣？有房子還愁賣麼？半夜排隊搶都搶不上。”市民鞠先生看到這一幕，覺得有點搞笑，不知道開發商賣什麼關子。三年前，英雄山路與二環南路附近，這類四處遊擊的廣告牌數不勝數，各個樓盤都拉隊伍“搶地盤”。樓市走牛之後，售樓處擠破頭，這一現象很快絕跡。
據業內人士介紹，這家樓盤負面消息不斷，在沉寂了接近一年之後，於9月30日新推出一棟樓，總計不到100套房源，單價在2.3萬元左右，但銷售情況並不理想，因此把之前用的招數重出江湖。據悉，整個長假結束之後，該樓盤一共賣出去40多套，大部分仍然尚未消化掉。
8天長假竟然零開盤
據山東世聯等第三方機構監測，國慶節8天長假，濟南主城區沒有一個住宅項目開盤或者加推房源。整個假期成了一個樓市的空窗期。而在往年，作為“金九銀十”傳統旺季，黃金週可謂是重中之重，通常是賣房高峯期。
以2016年國慶黃金週為例，10月1日當天，恆大御峯、恆大濱河左岸、萬象新天、魯能泰山7號等多個樓盤扎堆開售，搶佔了當天的頭條新聞。此後，又有三盛國際公園、綠城玉蘭花園等項目加推，7天長假省城樓市熱鬧非凡。
相比之下，今年國慶長假各個樓盤都很“低調”。不過，在放假前一週，至少有12個樓盤密集加推房源，從9月25日至9月30日，每天都有開盤，其中29日就有5個樓盤不約而同地放量出貨。去年國慶節第二天濟南開始限購限貸，今年9月底，外地大批省會城市加碼調控，
樓市降温？有待觀察
“十一長假沒有開盤，不能就此斷定樓市要大降温。畢竟這個市場不是天氣，説冷就能冷的。”濟南房地產市場的一位資深人士認為，雖然國慶節期間出現了少見的“零開盤”現象，但就此下結論不免有失偏頗。在9月最後五天內，濟南12個樓盤扎堆賣房。也可以説，提前釋放了。
仔細來看這12個開盤的項目，其中6個全部售罄，分別是魯能泰山7號、綠地城、龍湖春江悦茗、新城香溢瀾庭、中海華山瓏城、綠地香榭麗。萬科城市之光、綠地CBD項目、綠地新裏城等項目基本上所剩無幾，去化率接近100%。只有中國MALL等少數幾個樓盤銷售得不理想。
國慶節之後到供暖季開始前，預計還有一大波新房入市，比如萬達文旅城、唐冶、雪山、新東站等區域，北部的華山片區、小清河沿線。如果多數新房開盤還能維持較高的去化率，説市場降温就為時尚早。
限售城市繼續擴大
據第三方機構監測，到目前為止，包括濟南在內，全國已經有46個城市執行了不同年限的限售政策，要求所有新購或者部分新購房源，鎖定一定年限（一般為2-5年）後才可以再上市。而且，仍然不斷有城市在跟進，10月9日，海南省三亞市出台新規，在海南省無住房的非本省户籍居民家庭，在三亞市中心主城區範圍內購買住房的，需提供從購房申請之日起在海南連續繳納2年及以上社會保險繳納證明；同時商品住宅施行5年限售。
業內人士認為，限售事實上就是樓市的去槓桿，購房者必須要以自用為目的。否則，按照3-5年的鎖定週期來算，高槓杆的高成本資金不太可能進入樓市。
樓市調控一年來，各地樓市政策持續收緊。限購、限貸、限售、限價等政策抬高了住房交易成本，使得樓市交易頻率放緩。如果市場逐步降温，政策因素無疑是首要的。
這個國慶節，多數熱點城市的樓市都遭遇了“寒流”。北京新建住宅前7天網籤116套，二手房網籤27套，均是2009年來的歷史最低值，同比跌幅達到了65%。國慶8天長假北京合計新建住宅簽約222套。中原地產研究中心統計數據顯示，上海前7天網籤新建住宅178套，同比2016年同期的784套，跌幅達到了78%；深圳前7天簽約445套，同比2016年同期的508套下調了13%；南京前7天簽約457套，同比2016年同期的905套，下調了50%；福州前7天簽約345套，同比2016年同期的540套下調了36%。
廣州中原地產監測，今年十一假期前後，廣州11區總共有19個樓盤開盤加推，總推貨量2090套，比去年十一假期（5979套）大跌65%；總成交貨量872套，比今年五一假期大跌51%，比去年十一假期大跌78%。
(2017-10-12)
10月10日，國家統計局局長寧吉喆在國新辦新聞發佈會上表示，今年中國經濟實現6.5%左右的預期發展目標是沒有任何問題的，中國經濟穩中向好的趨勢沒有改變，全年可能還會有更好一點的結果。
無獨有偶，國際貨幣基金組織（IMF）10日發表《世界經濟展望報告》，將中國經濟今明兩年增速較7月份時均上調0.1個百分點，分別至6.8%和6.5%，這也是IMF今年第四次上調中國經濟增長預期。
對於各界關注的房地產領域，寧吉喆説，國家反對投資投機性的取向不會變，但對於居民正常的住房要因地制宜、因城施策。房地產調控政策會繼續發揮效果，特別是將會逐步建立房地產調控的長效機制。
“長效機制的建立，應該堅持住房居住的屬性。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴每日經濟新聞記者，以此為核心進行展開，同時長效機制也需要植入一些新的元素，包括互聯網、大數據、信用管理等要素。
恩格爾係數接近富足標準
近年來，中國經濟持續保持中高速增長。
寧吉喆表示，2013~2016年，國內生產總值年均增長7.2%，高於同期世界2.6%的平均增長水平。我國對世界經濟增長平均貢獻率達30%左右，超過美國、歐元區和日本貢獻率的總和，居世界第一位。
印度作為世界上大的新興經濟體，這幾年的增長也是在7%左右，而今年上半年降到6%以下。
寧吉喆指出，我國11.2萬億美元這麼大的一個經濟體，仍然保持7%左右的中高速增長，這是新常態下特徵的一個重要方面。
此外，新常態下，結構優化和動能轉化也在加快。動能轉化方面，國家統計局對新產業、新業態、新商業模式這“三新”進行初步測算顯示，2015年，反映“三新”的經濟增加值相當於全國GDP的14.8%，沿海地區的比重還要高一些，比如上海、廣東、深圳等。
數據顯示，2015年，全國經濟新動能發展指數為129%。對於2016年的相關數據，寧吉喆表示，“正在抓緊統計，總的趨勢比上年還要好。”經濟增長穩中向好，與民生相關的領域也顯著改善。就業方面，2013~2016年，31個大城市城鎮調查失業率基本穩定在5%左右，今年9月份為4.83%，為2012年以來最低。
值得注意的是，我國消費升級步伐正在加快。2016年，全國居民恩格爾係數為30.1%，比2012年下降2.9個百分點，接近聯合國劃分的20%至30%的富足標準；交通通信、教育文化娛樂、醫療保健支出佔居民消費支出的比重分別比2012年提高2.0、0.7和1.3個百分點。
今年經濟增速有望高於6.5%
近些年的好成績也讓各界對於中國經濟今年的表現格外期待。今年上半年，中國經濟增長6.9%，增速連續8個季度穩定在6.7%~6.9%的區間。
三季度GDP增速也將於下週公佈。儘管三季度受極端天氣影響明顯，投資、消費等指標增速略有放緩，但從一些已公佈的經濟指標來看，仍有優於上半年之處。
從先行指標PMI來看，9月製造業PMI指數是52.4%，為2012年5月份以來最高。同時，非製造業商務活動指數達到了55.4%，也是2014年6月份以來最高的水平。
華泰證券首席宏觀研究員李超對每日經濟新聞記者表示，9月製造業PMI指數升至5年來高位，打破了經濟悲觀預期。近期數據顯示經濟韌性非常強，工業生產和基建大概率反彈。
工業方面，寧吉喆表示，7、8月份規上工業增加值增長數據扣除了價格因素，如果加上價格因素，名義增速還是較高的。看經濟既要看實際增長，也要看名義增長。舉例來説，內蒙古今年1~6月份工業名義增長20%，扣除價格以後，實際增長在5%左右，但是利潤、税收是以名義增速衡量，所以經濟基礎是很好的。
對於三季度的GDP增速，多家機構預計在6.8%左右。摩根士丹利華鑫證券首席經濟學家章俊表示，出口、補庫存、基建投資等上半年支持中國經濟超預期的動能在三季度有所減弱，但房地產投資表現較市場預期更為穩健，加上消費和服務業相對平穩，因此三季度GDP增速可能會保持在6.8%左右。
寧吉喆指出，今年中國經濟實現6.5%左右的預期發展目標是沒有任何問題的，中國經濟穩中向好的趨勢沒有改變，全年可能還會有更好一點的結果。
此外，一些國外機構也對中國經濟未來表現充滿信心。據新華社報道，美國著名智庫彼得森國際經濟研究所高級研究員尼古拉斯·拉迪近日表示，私人消費持續強勁增長，抵消了投資和出口增長放緩的負面影響，因此未來幾年中國經濟仍能保持在6%至7%的增長區間。
反對投機炒房思路不會變
對中國經濟增長具有重要支撐力量的房地產市場，在經歷了因地制宜、因城施策的調控政策，特別是熱點城市限購、限貸等從嚴調控之後，下半年的房地產市場調控措施又將如何？
對此，寧吉喆表示，住房的基本屬性是消費，國家反對投資投機性的取向不會變，但對於居民正常的住房要因地制宜、因城施策。“我相信房地產調控政策會繼續發揮效果，特別是將會逐步建立房地產調控的長效機制。”他説。
嚴躍進表示，國家反對投機炒房的思路不會變，這説明了房住不炒的政策導向不變，後續依然會保持較嚴的政策思路。不過，因城施策之下，在去庫存方面，對於一些中小城市來説具有較好的積極意義。
對於逐步建立房地產調控長效機制，嚴躍進告訴記者，房住不炒的精神和原則會寫入，同時會構建不同的住房購買和投資體系。預計土地市場的結構性改革會加大，農村集體建設用地的利用模式會有各類創新點。尤其是現在一些大城市在用地緊張的情況下，實現比較動態的、結合去庫存週期而出台的供地政策很關鍵。
在嚴躍進看來，房源結構也將優化。從當前試點情況看，建立分層次的多層次的住房供應體系應該會寫入到長效機制中。對於當前的各類政策創新，建議採取強力推進、審慎推進、保留觀察，這樣才能夠真正進入長效機制的制度池中。強力推進可以包括租賃市場發展政策等，審慎推進可以包括一些限制性的短期性的政策，保留觀察則對一些剛試點的政策作相對謹慎對待。
嚴躍進還表示，金融市場的創新會有優化，應該包括以前受關注的REITS（房地產信託投資基金）等或都會納入到未來可以嘗試的制度創新中來。
每經記者 周程程
以下為網友評論：
網友“老三”：其實國家基本層面還是好的，看看多少人十一去旅遊就大概明白了。之所以幸福感不夠，主要是房子惹的禍。人心不會知足，鄉下有房子就想住市區的，市區有就想去大城市，大城市有了就換大的。有多大肚子吃多少米飯