文/8099999（ID：JTXWK6）
最近 物管頻上熱搜
有的物管
業主買了房 他不認
有的物管把小區綠地變成“超市”
最近
又有物管搶C位了
這次他們是把小區綠地
變成停車場了
綠化帶“變”停車場 業主看法不一
記者來到匯都首譽小區看到，小區裏一塊空地上已經鋪滿了碎石子，但裏面還沒有車輛停放。而在空地附近一側的路面則停滿了車，並且還有工作人員對進出場的車輛進行收費。
小區住户：“當時我們問了一下，他們當時是説，是要提升綠化功能，把它提升改造綠化的功能，後來我們也沒管，之後過了兩天，這裏就有停車的情況了，聲音有鳴笛，對我們肯定有影響，車燈也影響到我們的休息。”
“我們這裏本來綠化地就很少，現在你看，小孩沒有玩的，就在那個路口，然後汽車也過來，經常我帶着小孩是沒辦法。”
小區住户説，小區屬於半開放式小區，小區裏僅有一塊綠化用地，但5月底的一個晚上，物業公司在沒有徵求業主同意的情況下，私自就把這唯一的綠化用地給挖了，變成了收費的停車場。
小區住户：“車位現在下面，我們是每一户是一配一的，有兩百多個車位在下面，只是臨時的，要解決臨時的停車。”
“肯定我們是希望恢復原狀嘛，你看我們這個小區，城裏的小區本來綠化就少。”
小區的部分住户説，綠化帶改造成停車場後，勢必會對周邊居民的生活造成影響，因此他們建議物管把空地恢復原狀。而另一部分業主則表示，小區停車確實是個難題，因此還是願意支持改造的。
小區業主：“因為我們是辦公樓嘛，然後底下的停車場，買又買不到，現在，就是地下停車場，就每次停車，然後因為我們公司就租了四個車位，然後我的車也要停過來，然後找停車位有些時候，朋友這些過來，可能轉半個小時，都找不到一個停車位。”
記者對話停車收費員：
“他們説業主的配比是一比一，有沒有這回事兒？”
“沒有嘛 （停車位）不夠，業主都不夠。”
“業主的車都不夠？”
“不夠嘛，業主的車好多都不夠。”
“大概有多少個車位？”
“我們這邊，這裏有十二個，意思是十五分鐘不收費，半個小時收三元。”
“停一天呢？”
“停一天，第一個小時六元，之後（每小時）加三元。”
停車場工程已停工 正在對接相關部門
為了瞭解詳細情況，記者去到了物管公司瞭解情況。
物管工作人員：“如果願意建成停車場，倒是有很多業主來反映，都支持做這件事情，但是有其它個別的，可能他就，他自己有停車位，他就不願意了嘛。”
物管工作人員説，改建停車場的工程目前已經停工，而且他們也沒有收取停車費用，目前物管公司正在和相關部門對接。
雲南上首律師事務所律師 張佩軍：“小區的綠化帶，屬於業主共同所有，就物業私自改造綠化帶為停車場，是一種違法行為，物業如果根據小區的實際情況，確有必要對小區進行改造，把部分綠化帶作為停車場，也是可以的，那需要物業做一個方案，然後提交業委會，由業委會召開業主大會，由小區業主，還有建築面積三分之二的業主進行表決，表決通過之後，物業是可以建造停車場的。”
採訪中，記者瞭解到，金碧執法中隊在接到居民們的投訴後，第一時間就來到小區查看情況，並就物業的違法行為下發了整改通知書，責令其限期整改。但到目前為止，現場仍舊保持着原狀，並沒有相應整改的跡象。
這些天我們遇到過的那些物管
海倫國際菲諾區 ，物管開挖綠化帶 業主集體阻施工
6月20號上午，海倫國際菲諾區門口的廣場上聚集了不少業主，大家紛紛拿起工具在拆卸廣場路面上的起落杆。原因則是因為物管私自開挖佔用了公共綠化帶，所以業主們便集體阻止了施工。
住户 ：“物業公司為了收取費用，為了把下面的商鋪炒起來，他們就找了挖機把草坪，綠化挖出兩條路，並且把兩條路硬化了，這兩條路有9米寬 。”
金色交響小區物管違法建大棚 業主不安求拆除
無獨有偶，本月十八號，金色交響小區的居民向我們8099999反映説，小區物管在辦公樓旁的一塊空地上，違法搭建了一個面積約400平方米的鋼架大棚，出租給他人開超市，不僅影響了商户的生意，還存在着不小的安全隱患。
白女士：“這裏原來是綠化，我覺得這是違法建築，對我們很不方便的，本來這裏停停車也好的，這裏有個學校，對小孩子也是不安全的 。”
當天，轄區城管執法人員向物管公司下達了，涉嫌違法建築的調查整改通知書，並責令限期整改。
律師：物管改造公共區域 需業委會共同決定
雲南上首律師事務所律師 張佩軍：
“在小區裏面公共區域，搭建臨時性的建築，它是一種違法行為，因為公共區域，是小區業主共同所有，由業主共同管理和共同使用，對於這種情況，業主也可以向城建部門反映，它是一種違法建築。”
律師表示，業主和物管屬於“服務合同關係”，物管提供日常小區的管理服務，至於重大經費的開支和使用、以及涉及公共區域的改造等，需要業委會共同決定，物業才可以採取相應措施。
雲南上首律師事務所律師 張佩軍：
“遇到類似情況，作為業主，首先及時向城管部門進行舉報，對違法建築及時予以拆除，恢復原狀。作為物業公司，是基於合同關係，建立的一種服務關係，物業公司應該嚴格履行合同的約定，不得在小區內進行違法的改造和建造，是一種違法行為。”