觀劇報告：潘石屹頻現二線城市拓租賃業務 中國地產“輕”模式漸流行

　　南京8月11日電 (記者 朱曉穎)中國地產商、SOHO中國董事長潘石屹11日下午在南京與媒體記者見面。此行，他是為大力開拔租賃業務“打前站”。他計劃在全國強二線城市中大規模鋪開共享辦公、租賃業務。

　　中國地產商、SOHO中國董事長潘石屹11日下午現身南京，為在二線城市大力開拔租賃業務“打前站”。　泱波　攝

　　當天下午，在南京地標紫峯大廈的78層，潘石屹微笑現身。在杭州推廣“共享辦公”後，他又來到南京，考察了市中心新街口與新區河西，透露自己產生了意向。

　　中國地產商、SOHO中國董事長潘石屹11日下午現身南京，為在二線城市大力開拔租賃業務“打前站”。　泱波 攝

　　近期，王健林、李嘉誠、潘石屹等房產“大佬”開啓“大甩賣”模式，拋售旗下物業。萬達集團將旗下13個文旅項目91%的股權和萬達76個酒店項目轉給融創中國；今年7月的半個月內，SOHO中國宣佈整售上海、北京的3處SOHO物業資產，這也是第一次整售北京的物業項目。

　　不約而同地“賣賣賣”，引起業界高度關注。面對眾説紛紜，潘石屹11日笑着回應：“有人説我要跑了，我往哪裏跑？”

　　他指出“甩賣”物業回籠的現金流約300餘億元，一方面用於償還銀行貸款，進一步降低負債率，另一方面將全部用於SOHO 3Q共享辦公業務的開拓。

　　中國地產商、SOHO中國董事長潘石屹11日下午現身南京，為在二線城市大力開拔租賃業務“打前站”。　泱波 攝

　　“房地產開發太‘重’，我們將堅定走‘輕資產’模式”，潘石屹説。

　　中國地產走過“黃金十年”，如何從“拿地―開發―賣房”傳統模式中“開脱”出來，是擺在地產商面前的同一道考題。“輕資產”成為當下大型房企轉型的共同選擇：除了“減持”，開進養老、醫療、健康、金融、體育、旅遊等領域，成為房產商巨頭“工具箱”中的選項。

　　SOHO中國的輕資產方向是做共享辦公。經過兩年“試水”，目前SOHO 3Q在北京、上海核心地段有19箇中心、1.7萬個租賃座位。

　　潘石屹表示目前SOHO 3Q租賃率達85%，他認為管理模式等已成熟，為擴大規模，遂將目光投向杭州、南京等強二線城市。

　　中國地產商、SOHO中國董事長潘石屹11日下午現身南京，為在二線城市大力開拔租賃業務“打前站”。　泱波 攝

　　租售並舉、租售同權是近期房地產市場的熱詞。住建部聯合九部委印發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，鼓勵大中城市發展租房市場。一線城市圍繞“租”新措頻頻，上海拍出“只租不賣”地塊，廣州率先推出“租售同權”政策等。

　　對此，潘石屹認為，他的選擇符合大勢。“使用比擁有重要，分享比使用重要，租房共享辦公是未來的方向。”

　　SOHO中國目前擁有20餘個物業管理項目，大部分位於京滬核心地段。據業績報告，2016年，SOHO中國實現營業額約人民幣15.77億元，同比上升58%。(完)