今天（5月15日），中部地區最大的物業管理服務提供商建業新生活在港交所敲鑼上市，建業地產董事長鬍葆森、建業新生活董事會主席兼CEO王俊分別出席鄭州和香港的敲鑼儀式。今天早間，建業新生活上市股價高開22.92%，報8.42港元，截至上午10時10分，建業新生活每股報8.11港元，漲幅為18.39%。
在敲鑼儀式上，胡葆森表示：“建業新生活的在管面積超過1億平方米，不僅是物業公司，還有商業、酒店、文旅等運營業務都裝入大服務體系，未來三年時間將服務500萬河南人，5-10年時間將服務1000萬人。”
目前，胡葆森將在港股市場擁有建業地產（0832.HK）、築友智造科技（0726.HK）和建業新生活三個上市平台。而此次胡葆森也對外透露，未來將打通三個資本平台，同時雙向打通河南市場和資本市場。
5月15日，建業新生活在港交所敲鑼上市。圖片來源 企業供圖
獲超141.5倍認購，籌資20.6億港元
據瞭解，建業新生活全球發售的股份數目為3億股，其中香港發售3000萬股股份，國際發售2.7億股。發售價為每股股份6.85港元（不包括1.0%經紀佣金、0.0027%證監會交易徵費及0.005%聯交所交易費），發行價已經接近此前公佈的5.6港元至7.2港元招股區間的上限。
建業新生活獲得資本的青睞，獲得大幅超額認購。5月14日，根據公佈的新股配發結果，建業新生活公開發售超購141.52倍。其中，高瓴資本作為基石投資者以7500萬美元認購近三分之一股份，而前十大投資者認購總髮行份額的70%。
此次建業新生活合計籌集資金20.6億港元，對於此筆資金的用途，建業新生活會將其中六成用於戰略投資和收購機會、同時加強“建業 ”平台的拓展。
聚焦中部，延續區域化擴張思路
建業新生活是建業集團下屬公司，最早業務開始於1994年，為給建業集團提供物業管理服務而設立。招股書顯示，截至2017年、2018年及2019年12月31日，其合約建築面積為0.34億平方米、0.70億平方米，1.15億平方米。
建業新生活在管面積佈局（圖片來源 招股書截圖）
截至2019年12月31日，建業新生活物業管理及增值服務覆蓋河南全省18個地級市（以及104個縣級城市中的81個縣級城市）及海南省海口市，大約服務312項物業中逾一百萬業主及住户。
根據中指研究院的數據，按截至2018年12月31日的在管總建築面積及總收入計算，建業新生活為中部地區最大的物業管理服務提供商。同一來源數據顯示，建業新生活於2017年、2018年、2019年分別位列中國物業服務百強企業第16名、第15名及第13名。
作為中部最大的物業公司，建業新生活的業務主要集中在河南省內，建業新生活的定位也非常明晰，其在招股書中明確寫道“我們的使命是讓河南人民都過上好生活”。在河南擁有極強的產品口碑和業主基數，無疑是建業新生活的最大優勢，但是，省域化的定位也可能會影響到建業新生活規模的進一步擴張。
根據招股書顯示，建業新生活未來會加大對中部地區市場的獲取，隨着建業集團在河南省外的住宅、商業及文化旅遊項目的開發進一步加大中部地區的擴張。
更為明確的方向是，未來，建業新生活將此次募集款項淨額的60%用於戰略投資、合作及併購，目標仍然集中於中部地區，尋求“具有良好聲譽、優質資產及在管總建築面積不少於300萬平方米的物管服務商”。
毛利3年增4倍，成為業績亮點
目前建業新生活主要提供物業管理服務及增值服務、生活服務以及資產管理服務，涉及住宅物業、商場、文化旅遊綜合體、商業用公寓、辦公樓、學校及政府機關物業等多元業態。
根據招股書顯示，2017年-2019年建業新生活的營業收入分別為4.61億元、6.94億元及17.54億元，年複合增長率為95％；同期歸母淨利潤分別為2341.1萬元、1947.1萬元及2.34億元；毛利則從2017年的1.05億元增加447％到2019年的5.76億元。
細分來看，物業管理及增值服務是建業新生活收入的主要來源，2017年-2019年物業管理與增值服務產生的收入分別是4.21億元、6.21億元和13.41億元，分別佔同期總收入的91.5％、89.4％和76.4％。雖然比重有所下降，但是仍然是建業新生活收入的主力軍，資產管理服務和生活服務對公司收入的貢獻率並不大。
令人欣喜的是，建業新生活的毛利率呈現逐年上升的勢頭，表現為由2017年的22.9％增加至2019年的32.8％。而wind數據顯示，2019年港股房地產服務板塊平均毛利率為30.4％，意味着建業新生活的盈利水平成功跑贏行業平均。相對而言，諮詢服務的毛利率最高，2019年這一數值高達66％，約是同期物業管理及增值服務近兩倍。
加大第三方物業開拓
作為河南省本土千億房企建業地產下屬的物業公司，建業新生活起初的業務拓展對母公司建業地產依賴較強，2017，其來源於母公司的業務佔比分別達到八成以上。
作為唯一一個以“省域化”佈局實現了千億元銷售規模的房企，近三年來，建業地產的規模確實處於快速擴張中。去年，建業地產實現銷售1017.5億元，同比增長約39.8%，首次突破千億元大關，實現河南122個縣及縣級以上城市全覆蓋。
憑藉河南省強大的人口基數和建業地產的市場佔有率，建業新生活擁有了一個較高的規模起點。2019年，建業地產也加大對第三方物業開發商開發物業的開拓，力圖擺脱對母公司的依賴。
招股書數據顯示，2017年-2019年建業新生活來自母公司的管理面積佔比分別為83.5％、67.4％和60.6%。雖然目前仍然有五成以上業務比例來自於母公司，但是，連續三年以來已經呈現逐年降低態勢。
從建業新生活未來擴張來看，其開拓中部市場依然需要依賴於建業地產在中部地區擴大布局，目前，在省域化擴張的基礎上，建業地產也同步以輕資產的方式“走出去”，而建業新生活未來規模擴張成功與否也與建業地產的外拓佈局息息相關。
新京報記者 徐倩
編輯 武新 校對 何燕