融創接盤山水文園嘉興項目、奧園收購京漢股份、綠城收購新湖中寶項目……後疫情時代，行業併購潮再次引起人們的關注。
收併購已經成為房地產行業近年來的高頻詞，隨着行業進入下行期，收併購成為幫助房企實現戰略調整和維持規模增長的有效路徑。Wind數據顯示，2018年房地產行業收併購案例大約104起，涉及總額大約694.59億元，2019年收併購案例132起，收併購涉及總額直接躥至1771.95億元。
雖然疫情讓行業按下暫停鍵，但4月以來，行業收併購熱潮再起。Wind數據顯示，截止到6月10日，房地產行業今年實際完成的收併購案例約14起，涉及總額大約101.67億元，另外，進行中的收併購案例大約37起，預計在接下來的時間裏會逐步完成。
收併購頻繁發生折射出房地產行業的艱難，尤其對抗風險能力較弱的中小房企來説，生存壓力巨大，與此同時，房地產大佬們頻頻釋放收購信號，比如在今年業績會上，世茂集團、旭輝控股、寶龍地產都提到正在洽談收併購事宜，房地產行業的馬太效應或將進一步加強。
數據來源：公開報道
行業併購機會增多
據和訊房產觀察，當前房地產行業的併購類型主要包括開發商獲取項目或土地的開發類併購和物業企業類併購，也有出於多元佈局考慮的戰略併購，具體來看，參與開發類併購的房企主要包括五礦地產、奧園、綠城、碧桂園、上海建工、保利、光明地產、融創等，從戰略意圖來看，這些房企收併購目的主要是為了快速擴充土儲，加快規模擴張。
以奧園為例，5月18日奧園與京漢股份正式簽約，以11.6億元獲取後者29.3%的總股本，成為實際控制人，資料顯示，京漢股份項目主要位於北京、天津、重慶、成都、南京、太原、廣東省及河北省等地，共計約18個項目，總可售建築面積約124萬平方米，在外界看來，奧園的大本營在粵港澳，而京漢股份則主要佈局北方，此次收購有助於奧園加速全國佈局。
值得一提的還有碧桂園，4月24日，碧桂園斥資48億買入中國重汽資產包，通過此次併購，碧桂園可獲得的土地資源包括重汽地產已有開發項目10個和未開發存地項目3個，總面積大約220萬平米，這無疑將助力碧桂園在山東的發展。
在業內看來，中國房地產市場已經進入洗牌期，無論是低迷的宏觀經濟還是房地產行業嚴格的限購，都加劇了中小開發商的壓力，與此同時，房地產市場競爭激烈，房企都在尋求更多元的拿地方式，綜合上述因素，品牌房企大多願意選擇收併購。
實際上，今年的線上業績會上，世茂、旭輝、寶龍、正榮、佳兆業等房企均表達了對收併購的青睞，比如華僑城投資管理部總監汪文進直言，華僑城會在重點區域和城市高度關注優質的短平快的項目和一些收購項目，這些也能為將來一段時間的發展儲備一些好的資源，為未來的收入利潤提供支撐。佳兆業集團主席兼執行董事郭英成也表示，收併購方面，佳兆業還是看準大灣區、長三角這一代作為主要的目標，希望未來在收併購方面有不錯的表現。
奧園董事會主席兼非執行董事郭梓寧透露，疫情之下，併購機會增多，今年收併購的標的正在洽談，標的規模比較大，後續會進行披露。董事局副主席兼總裁許世壇稱也表示，今年的收併購有更大的機會，市場因為疫情的原因起了一些變化，但對收併購的標準會更嚴格、質量更好，不一定會跟去年一樣這麼多的併購動作。
物企積極收併購
在房企的收併購潮流中，有一個現象很值得關注，那就是物業企業收併購較熱。
據和訊房產不完全統計，2020年以來，奧園健康、旭輝、時代鄰里、新城悦、藍光嘉寶等企業均進行了物業方面的收併購，尤其是奧園健康，5月以3700萬元收購寧波一間小型物管公司65%股權，隨後6月以2.48億收購京漢股份物業公司80%的股本，收購頻次相對較多。
奧園健康常務副總裁雷易羣此前在業績會上就曾表示，今年有計劃在收併購方面進行鋪排，尋找機遇落實併購，合理地選取符合公司業務發展的標的進行收購，重點考慮如盈利水平、業態、區域分佈等條件。
值得一提的還有時代鄰里，其5月11日收購了一家廣州物管公司，涉在管面積243萬平米。時代鄰里董事會認為，收購事項將有助於集團擴大於中國物業管理服務領域的業務規模及市場份額，收購事項將帶來額外的收入來源，併為集團提供更多多元化服務產生協同效應，對集團產生積極的貢獻。
在業內人士看來，物業企業併購熱的出現主要有以下兩個原因，首先，規模的提升往往意味着利潤的提升，而規模越大也越容易獲得資本市場的高估值，近兩年，眾多物業企業紛紛赴港上市，物業股很容易獲得資本市場的追捧。其次，一場疫情讓物業服務的價值得到凸顯，同時也進一步挖掘了物業服務的空間，人們越來越願意為好的物業服務買單。“無論是投資者還是市場需求，物業行業的未來都會越來越好。”
隨着物業行業走熱，眾多房企都表示將要剝離物業公司進行上市。比如世茂物業，按照許世壇的説法，世茂服務簽約面積預計在2021年達到3億平方米，並敲定公司將於2021年上市。當前速度比較快的是正榮地產旗下物業公司正榮服務，其將於周內尋求上市聆訊，招股書數據顯示，截至2019年9月30日，正榮服務在管項目總建築面積約為2100萬平方米，總簽約建築面積約為3440萬平方米。
大健康、新能源汽車
是房企跨界併購的重點
此外，還有一種併購現象也比較活躍，那就是出於多元佈局考慮的戰略併購。
6月10日，恆大健康3.8億美元收購NEVS，後者專注於電動智能汽車整車製造、電機電控、智慧充電、共享出行等領域，收購有助於鞏固恆大在新能源產業的市場定位並受惠於新能源汽車市場的巨大潛力。
這只是恆大持續佈局汽車領域的冰山一角，據恆大健康首席財務官潘大榮介紹，2019年恆大在汽車產業投入147億，其中82億元用於第三方的收購股權，不僅如此，未來兩年，恆大預計每年投資100億左右，總共在200億的水平。
隨着全產業鏈的佈局完成，潘大榮表示，2020年恆馳1的亮相和2021年整個恆馳產品的全面量產之後，恆大的整個經營數據和財務報表所有的指標會有很大的改善，未來三到五年相信可以成為全世界規模最大，實力最強的新能源車企。
除了恆大，另一家進行多元業務併購的企業是格力地產。5月10日，格力地產17.26億收購科華生物18.63%股份，後者是國內為數不多的能夠在分子、生化及免疫等領域具備全自動、靈活通量檢測系統解決方案和供應能力的公司。對於此次收購，格力地產表示，戰略投資科華生物或將成為珠海國資支持粵港澳大灣區健康產業發展的里程碑事件。
此次交易完成後，格力地產將獲得一條完整的醫療健康資源、技術、產品供應鏈，並有望依託科華生物現有業務，帶動集團房地產業、現代服務業向康養地產、醫療服務領域轉型升級，打開增量市場，實現企業跨越式發展。
可以發現，在跨界佈局方面，房企選擇的都是國家倡導和支持的領域，發展大健康產業、推廣新能源汽車都是2020年兩會重點提及的內容，可以説是實施擴大內需戰略，推動經濟發展方式加快轉變的重要領域。
除了跨界佈局，還有房企致力於房地產行業上下游產業鏈佈局，它就是碧桂園。據悉，碧桂園先後對帝歐家居、蒙娜麗莎、惠達衞浴進行收購，總投資額約14億元，在今年的股東大會上，碧桂園總裁莫斌表示，碧桂園正在致力於增強集團的全週期競爭力。
碧桂園還聯合保利設立“房地產產業鏈賦能基金”，目的是對具有發展潛力的房地產上下游的企業進行投資，包括新型建築材料和新型裝修材料、家居智能化等，而這些都是未來中國房地產產業實現創新發展最活躍的領域。