文/樂居財經徐酒眠
曾經的國內A股市場物業第一股——南都物業(603506.SH），再一次被控股股東質押變現。
9月16日，南都物業刊發了一則關於公司股東股份質押的公告。
公告顯示，南都物業控股股東浙江南都產業發展集團有限公司（簡稱“南都產發集團”），將其持有的公司部分股份進行質押，以融資償還債務。
南都產發集團是南都物業的第一大股東，持有公司約6452.73萬股股份，約佔公司總股本比例為34.36%。本次，南都產發集團向杭銀理財有限責任公司質押了其中的1100萬股股份，約佔其所持南都物業股份的17.05%，佔南都物業總股本比例為5.86%。
本次質押期約為1年半，自2022年9月14日起，預計至2024年3月19日止。
在公告中，南都物業未透露南都產髮質押其股份獲得的融資款數額。不過，以南都物業9月14日的報收股價13.31元/股計算，質押股份的市值約為1.46億元。
遭大股東質押股份融資還債，發佈公告後次日，9月16日，南都物業股價整體下行。雖然晨間開盤後也短暫呈現出上漲之勢，不過很快就開始回落。截至收盤，報13.21元/股，跌幅2.8%，市盈率(TTM)約為14.72，總市值24.81億元。
兩度被大股東出質
事實上，這並不是南都產發集團第一次向外質押所持南都物業股份。
南都物業距離上一次被大股東質押變現，僅過去了9個月。去年12月15日，南都產發集團向北京銀行股份有限公司杭州分行質押了1600萬股股份，佔其所持南都物業股份的24.80%，佔南都物業總股本比例的8.52%。
按照當時的股價計算，彼時南都產發集團質押出去的南都物業股份市值約2.4億元。
有所不同的的是，上一次質押期為2年，自2021年12月3日起，至2023年12月2日止。彼時，南都產發集團質押南都物業股份變現，給出的理由是為了“自身生產經營”。
目前，南都產發集團所持南都物業股份，累計有2700萬股已被質押出去，佔其持股數量比例為41.84%，佔南都物業總股本比例為14.38%。
南都產發集團所欠外債幾何，目前外界無從得知。不過，或許可以從南都產發的動態信息中瞭解其經營現狀。
一塊商務金融用地待竣工
成立於2010年9月19日，南都產發集團介紹其是國內首批按照“大行”模式建立的綜合性地產服務公司，主營房產投資和收購業務。
去年5月底，南都產發集團進行了一次較大的經營範圍變更，砍去了房地產中介服務、經濟信息諮詢(除商品中介)等，新增了房地產評估、房地產諮詢、房地產經紀等20餘項業務；與此同時，原股東之一的金漢城退出，韓芳的兒子韓誠進入。
去年9月，南都產發集團又進行了辦公地變更，從杭州市西湖區古墩路搬遷至杭州市西湖區和景商務中心。
更大的變動發生在去年11月。一是韓芳的妹妹韓紅進入南都產發集團高管中，從韓芳手中接過總經理職位；二是月中，其企業名稱隱去“房地產服務”的字眼，從“浙江南都房地產服務集團有限公司”變更為了如今的南都產發集團，同時所屬的行業代碼也由“7030：房地產中介服務”變更為“7090：其他房地產業”。
雖隱去了“房地產服務”的字眼，南都產發集團目前手中依舊有物業開發項目在手，還未竣工。
相關資料顯示，2019年，南都產發集團曾斥資1.74億元競拍下西湖區一塊約0.98公頃的土地。按照購地信息詳情披露，這塊地的用途為商務金融用地，約定開工日期在2021年4月，而竣工日期在2024年4月。
質押“埋雷”
對於這筆股份質押的風險，南都物業似乎並不擔心，其在公告中強調，南都產發集團資信狀況良好，具備資金償還能力，本次質押風險在可控範圍之內，不會對公司生產經營、主營業務、持續經營能力產生影響。
不過，隨着在上半年，部分房企與關聯物企之間遭遇的信任危機加劇，資本市場對質押等動作依舊頗為敏感。上市物企遭大股東質押、甚至被擺上貨架的前車之鑑比比皆是。
以被懸着的佳源服務（01153.HK）為例。今年5月11日，“佳源系”實控人沈天晴將佳源服務約4.5億股份約73.56%股權，質押給了新鴻基公司(00086.HK)旗下的新鴻基財務。一個星期後，5月18日，佳源服務股權被質押的消息剛爆出就引發股價閃崩，市值一下子“縮水”了8.46億港元。
此後，佳源服務一度與金科服務簽訂“入嫁”婚書，不過這筆買賣最終告吹了。彼時外界紛紛猜測，或許與佳源服務的股權被質押未解有關。
據企查查顯示，南都產發集團旗下，除了南都物業之外，還有11家對外投資企業，其中9家持股佔比在55%及以上，而註冊資本在千萬及以上的有4家。不過從注資成本來看，南都物業應該是其中最賺錢的企業之一。
2022年上半年，南都物業實現營收8.97億元，較上年同期增長17.36%；歸屬於上市公司股東的淨利潤9038.58萬元，較上年同期增長6.73%；歸屬於上市股東的扣非淨利潤7905.01萬元，較上年同期增長11.11%。
對比上市物企，南都物業幾項財務數據增幅偏窄；而只有個位數歸母淨利潤增幅，也將其業績增長疲態凸顯了出來。
今年上半年，南都物業在毛利率較高的增值服務領域開“倒車”，收入為7997.95萬元，較去年同期8896.98萬元，減少了899.03萬元，在主營業務中的佔比也由去年上半年的14.28%，降至今年上半年的8.93%。
文章來源:樂居財經