央行創紀錄降息15個基點，房地產有望復甦！專家：未來還要降

週五，中國央行創紀錄地下調了抵押貸款基準利率，此舉將在國內經濟疲軟之際提振房地產市場和長期貸款需求。

中國人民銀行週五將五年期以上貸款市場報價利率(LPR)從4.6%下調至4.45%，這是有記錄以來的最大一次降息，也是今年以來的第二次降息。今年1月，我國將利率從4.65%下調至4.6%。除此之外，央行表示5月份設定的一年期LPR仍為3.7%。

維持一年期LPR的舉措與經濟學家普遍預期的下調形成了對比，而經濟學家對下調五年期LPR的看法也存在分歧，但下調15個基點的結果顯然超出了預期。

凱投宏觀高級中國經濟學家普里查德表示，中國央行週五的舉措旨在向房地產市場提供幫助，應該有助於推動住房銷售的復甦。“目前對房地產的主要限制是疫情，不過隨着政策放寬，抵押貸款利率降低和首付要求降低相結合將推動住房需求復甦。至於為期一年的LPR沒有下調，表明中國央行可能考慮到全面降息對人民幣的影響。目前由於人民幣的收益率差不佳，正面臨本資本外流的壓力。”

自2019年以來，LPR一直被視為中國事實上的基準融資成本。該利率由18家銀行決定，並以中央銀行中期借貸便利(MLF)利率率利差的形式報告。

中國經濟正在努力對抗疫情帶來的影響，同時也在應對俄烏戰爭導致的全球大宗商品價格動盪以及美國加息導致的資本外流。保銀資本首席經濟學家預計，未來幾個月還會有更多的降息舉措。“目前中我國依舊面臨着經濟下行。上海雖然已經開始準備復工，但過程相當緩慢，國家已經意識到要抓緊推出刺激措施來提振經濟。”