成功登陸資本市場之餘，港龍中國的朋友圈又增加了一位新的成員。
近日，港龍中國地產集團與力高集團正式簽署戰略合作協議。雙方在戰略合作的框架下，全面加強全國範圍內房地產項目的合作開發，在各自優勢條線上取長補短，精誠進步。
消息指出，今後雙方將共享“具有核心競爭力資質的資源、業務和團隊”，依託各自在土地開發、產業投資、創新業態主題標杆性項目等豐富的平台資源，建立長期穩定的戰略合作關係。
與新夥伴簽署合作協議之餘，港龍中國地產還不忘“老同志”。這幾日，其還與黑牡丹置業正式簽署戰略合作協議，雙方將以此為契機建立長期、全面的戰略合作伙伴關係，充分發揮各自優勢，共同進行項目投資及金融合作。
近年來，港龍中國地產先後加入新虹橋採購聯盟、在滬閩商地產採購聯盟，持續與碧桂園、融創中國、中南建設、弘陽地產、正榮地產等開發商合作開發樓盤。
在招股書中，合作模式也被港龍中國地產重點提及。其表示一方面將繼續專注於目前所處的發展區域，即長三角地區，以及適當拓展新市場，另一方面，將繼續採取多元化土地收購策略，以豐富土地儲備。
港龍中國地產重點指出，為促進業務擴展、分散業務風險及保持靈活性，除透過全資附屬公司開發物業項目外，自2015年起，其一直透過聯合開發項目與擁有開發項目資源及/或當地專業知識的第三方業務夥伴（包括非全資附屬公司、合營企業及聯營公司）合作。
這些合作伙伴包括，大型及知名的物業發展商以及小型及本地的物業發展商、於證券交易所上市及非上市的物業發展商、地域覆蓋不同的物業發展商，包括於中國各地營運的物業發展商以及專注於主要城市及省級地區營運的物業發展商。
港龍中國表示，透過與第三方業務夥伴的合作，能夠利用第三方業務夥伴的地方網絡、市場情報及對地方政府政策及法規的知識，因該等第三方業務夥伴有相對較早進行的項目、更成熟的地方據點、更多城市或省份內的現有項目及更好的地方關係、知識及經驗。
其舉例表示，在2017年首次進入湖州市時，便是利用業務夥伴，如融創中國和黑牡丹置業。其中，港龍中國地產與黑牡丹置業曾經共同合作開發了湖州太湖天地、太湖天萃、紹興鉑樾府，常州牡丹三江等一系列項目。
事實上，對於地產商當下而言，只有通過抱團合作、共享其他優秀房企的供應商資源及價格，才能保持產品競爭力“活下去”。與此同時，減小企業自身現金流壓力，參與更多的項目，也可以實現風險分散。
據方正證券研究報告顯示，房企的營業收入、歸母淨利潤等多項盈利能力指標在近年的發展中，其實有所分化，其中，如金科股份、陽光城、藍光發展營收增長疊加盈利能力提升，從而迎來了淨利潤的更大幅增長。
該報告指出，前金科股份與陽光城便主要由於表外合作開發項目增加，對聯營合營企業投資收益正向變動較大。
對於港龍中國地產而言也是如此。在地產業務發展早期，其平均一年僅有一盤左右的規模進賬，直到2015年與碧桂園展開合作。
當年9月，碧桂園通過土地競標收購了進軍常熟的第二個項目"碧桂園領譽"。2015年年底，港龍地產收購了該項目公司的40%權益，這也是港龍地產首次與第三方房企合作。
這個項目更是被港龍地產中國寫進里程碑事件當中。港龍地產中國甚至在招股書中直言，受與碧桂園的合作所啓發，董事作出策略性決定，進一步探索與其他第三方業務合作伙伴（尤其是大型及知名房地產開發商）合作的機會，並認為其與第三方業務夥伴的戰略伙伴關係對港龍中國地產及其的業務夥伴互惠互利。
正是因為這一策略的執行，港龍中國地產在近年來得到規模的快速擴張。
招股書內容顯示，於往績記錄期間及直至估值日期，港龍中國地產已在22座城市建立業務，擁有64個開發項目，由其附屬公司、合營企業及聯營公司開發，其中有49個項目為與碧桂園、中南建設、融創中國、弘陽地產、新城、BlackPeony及正榮地產等知名品牌旗下第三方合作伙伴共同開發。
其中，2017-2019年，港龍中國地產與其三大第三方業務夥伴分別就18個、21個及29個物業開發項目進行合作，分別佔其總物業開發項目的55%、44%及47%。
值得一提的是，由於2018年及2019年若干聯合開發項目的物業竣工及交付，港龍中國由2017年錄得分佔合營企業及聯營公司虧損轉為2018年及2019年錄得分佔其溢利。
“分佔集團合營企業及聯營公司的業績對集團的綜合財務狀況日益重要”，港龍中國地產指出。
（來源：觀點地產網 ）