雅居樂2020年報：營收利潤增長超三成 實現高質量成長

  樂居財經訊  3月23日，雅居樂集團（3383.HK）發佈2020年全年業績公告。公告顯示，憑藉前瞻的戰略和出色的運營能力，雅居樂各項核心業績指標表現亮眼，各業務板塊實現穩健快速發展。

  業績亮麗核心指標表現搶眼

  2020年，雅居樂各項核心指標表現搶眼。截至2020年12月31日，雅居樂集團營業額突破802億元（人民幣，下同），同比增長33.2%；毛利達241億元，同比增長31.3%；毛利率保持穩定，為30%；淨利潤122億元，核心淨利潤111億元，分別同比增長32.7%和31.2%；股東應占淨利潤、股東應占核心淨利潤為94.75億元、83.46億元，分別較2019年同期增長26.1%和23.3%；2020年全年派息合計為每股110港仙，同比增加10%，股息率達9.8%。

  穩健行遠財務管控成效顯著

  2020年，雅居樂財務繼續保持穩健勢頭，獲境內三大評級機構AAA主體信用評級，獲境外主流評級機構BB主體信用評級。有息負債978億元，其中境內債佔比57.5%，境外佔比42.5%；一年內到期短債同比下降8.8%至386億元，債務結構進一步優化。平均融資成本較2019年下降0.54個百分點至6.56%，融資成本進一步降低。擁有現金及銀行存款總額508.65億元，同比增加19.5%；總授信額度達1710億元，同比增加6.9%，其中未使用授信額度880億元，同比增加8.6%，現金及授信儲備充裕，流動性良好。

  截至2020年12月31日，雅居樂淨負債率持續下降至61.0%，較2019年下降21.8個百分點，持續低於行業平均水平；剔除預收款後資產負債率降至71.9%；現金短債比持續上升，從2019年的1.0升至1.3；經營性現金流由負轉正達33億元，各項財務監管指標改善明顯。

  全域發力地產銷售創歷史新高

  隨着第二季度疫情得到控制，市場逐漸復甦回暖並趨向平穩發展。雅居樂抓住機遇，發揮佈局優勢，持續推動區域“線上+線下”多元化營銷策略，實現銷售業績大幅增長，並創下歷史新高。

  截至2020年12月31日，雅居樂連同其合營公司及聯營公司以及由雅居樂管理並以雅居樂品牌銷售的房地產項目累計實現預售金額達1381.9億元，同比增長17.1%，超額完成1200億元的年度目標，完成率達115.2%；累計預售建築面積為1025萬平方米，較2019年增長15.0%，預售均價為13482元/平方米。

  報告顯示，雅居樂2020年全年預售貢獻來自逾80個城市216個項目，其中新開售項目46個，華南、華東、海南及雲南、華北等區域均有貢獻，佈局成果顯現。從城市羣看，珠三角及長三角累計預售面積佔比近55%，助推公司業績穩健快速增長。

  多元擴儲增強發展後勁

  2020年，雅居樂通過多元渠道擴充低成本優質土儲，通過招拍掛、勾地、產城融合、收併購/股權合作、城市更新等方式新增40個優質項目，預計總建築面積達836萬平方米，總土地金額為357億元，平均土地成本為4270元/平方米，可售貨值達1413億元，地房比低至25%，為未來利潤穩定增長提供保障。

  2020年，雅居樂全國戰略佈局進一步優化，聚焦優勢區域。其中，在粵港澳大灣區的土儲達1354萬平方米，佔總土儲的25.5%。隨着中央政府對推進大灣區建設的具體實施意見及行動計劃的加速落地，雅居樂將進一步受惠於該區巨大的發展潛力。同時，雅居樂在長三角累計開發項目超50個，擁有達694萬平方米的土地儲備，佔總土儲的13.1%，未來還將持續拓展長三角的市場佔有率。兩大重點城市羣將為雅居樂提供持續而穩定的收入。

  截至2020年12月31日，雅居樂土地儲備達5301萬平方米。同時，通過在產城融合和城市更新上的持續發力，預計鎖定建築面積超過3400萬平方米的優質土地資源，未來轉化為土儲後將形成強勁增長後勁。

  百花齊放多元發展破百億

  2020年，雅居樂繼續堅持“一業為主，多元發展”的運營模式，旗下物業管理、雅城、環保、房管、城市更新等業務百花齊放，持續發揮協同效應，駛入增長快車道。2020年，雅居樂多元化業務收入為107億元，佔雅居樂整體收入的13.3%，較2019年上升3.2個百分點。

  其中，雅生活集團通過“內生+外延”雙輪驅動，助力規模強勢增長，並進一步深化全業態、全產業鏈佈局。2020年全年營收同比大增96%達100.3億元，成為行業內首批年收入突破百億的物業企業。

  截至2020年12月31日，雅生活在管面積及合約面積分別為3.75億平方米及5.23億平方米，同比分別增長112.3%、74.9%；若計入諮詢顧問及參股公司合約面積，在管面積、合約面積則分別突破5.69億平方米、7.18億平方米。2020年，雅生活戰略升級為“智慧城市服務商”，進軍萬億級新賽道。

  雅城集團2020年完成品牌煥新，聚焦綠色生態景觀服務與智慧裝飾家居服務兩大業務，致力於成為中國卓越的“綠色生態人居服務商”。截至2020年12月31日，雅城業務覆蓋中國31個省份的203個城市。2020年，雅城業務的營業額及毛利分別為71.7億元及16.6億元，同比分別增長41%、28%，年複合增長率均達43%。

  環保集團增長領跑行業。2020年，雅居樂環保集團營業額為22.9億元，同比大增52%，並連續3年蟬聯“危廢領域領先企業”稱號。截至2020年12月31日，雅居樂環保集團共持有48個項目，其中32個為危險廢物處理項目、7個為生活垃圾焚燒發電項目、4個為綜合工業園區項目、5個為水務處理項目，行業領先地位進一步鞏固。

  城市更新集團實現跨越式發展。2020年，雅居樂城市更新集團堅持“城市更新綜合運營商”的定位，成功轉化兩個城市更新項目為土地儲備。截至2020年12月31日，城市更新集團已簽訂18個合作協議，聚焦大灣區，深入華北及中原地區，已鎖定預計建築面積超1150萬平方米，鎖定貨值約3600億元。

  2020年，雅居樂房管集團和商業集團也齊齊發力。其中房管集團初步完成全國佈局，深入拓展長三角、珠三角、成渝等核心城市羣，新獲取18個代建項目，新增貨值約555億元。截至2020年12月31日，累計拓展34個代建項目，儲備貨值突破1100億元，綜合實力躍居行業前列。商業集團持續穩健發展，業務覆蓋逾50個城市，在管項目超170個，在管項目建築面積近560萬平方米。2020年10月，上海雅居樂萬豪酒店與萬豪國際集團簽署升級品牌合作協議，將成為中國第1家、全球第9家“萬豪侯爵”品牌酒店。

  同理同行內外兼修打造百年基業

  此外，在各項業務穩健快速發展的同時，雅居樂秉持“一生樂活”的品牌理念以及“同理心”的公益理念，積極承擔企業社會責任。截至目前，雅居樂各項慈善公益捐款累計近20億元。新冠疫情爆發後，雅居樂第一時間捐款3000萬元成立專項救助基金，全力支援武漢等地疫情防控工作，各產業集團紛紛投身“戰疫”。基於抗疫期間的突出貢獻，雅居樂先後榮獲“戰疫先鋒企業”、“2020年度抗擊疫情特別貢獻企業獎”、“2020年度最佳社會責任獎”等多項殊榮。

  雅居樂集團董事局主席兼總裁陳卓林表示，雅居樂集團將繼續深刻洞察時代發展，把握趨勢和機遇，堅守落實“一業為主，多元發展”的營運模式，內外兼修，凝心聚力將雅居樂打造成為長青的百年基業。