立軍令狀！恆大物業要做行業第一？

日前，以一份重磅盈喜成為物管頭部“明星股”的恆大物業（6666.HK）再曝大動作，引發市場廣泛關注。

記者獲悉，1月17日，恆大物業召開軍令狀誓師大會，並下達兩大考核目標：其一，今年要每月新增拓展在管面積3000萬平方米；其二，每季度淨利潤都要較去年全年淨利潤的1/4增長50%以上。

以恆大物業目前2.54億平方米的在管面積及2020年預計達26億的淨利潤預推算，若實現上述軍令狀，其在管面積將超6億平方米，淨利潤將超39億，雙雙刷新行業紀錄。

規模劍指第一憑什麼？

物管江湖，規模為大，現階段管理面積仍是物管公司的重要競爭力。從恆大物業的考核目標看來，其野心已顯露無餘——劍指行業第一。

那麼，恆大物業如何在現有規模基礎上，繼續拓展規模？母公司恆大集團（3333.HK）的強勁實力無疑為其外拓提供得天獨厚的優勢。

數據顯示，恆大去年實現銷售7232.5億，2021年銷售目標劍指7500億，以其約9000元/㎡的均價測算，已基本鎖定未來每年為恆大物業“入賬”超8000萬平方米的在管項目資源。

與此同時，剛剛登陸資本市場充實了資金實力的恆大物業，在拓展第三方業務上同樣展現了積極的一面，以求獲得更多增量市場。根據規劃，恆大物業IPO募集資金的65%，將用於戰略性收購及投資。

據瞭解，恆大集團目前1000多家戰略合作伙伴旗下,擁有總面積超1.5億平米的各物業業態，亦將成為恆大物業未來拓展的方向。

分析認為，既有母公司巨量的項目資源支撐，又手握巨資開足馬力向外拓展，恆大物業實現年增3.6億平在管面積的目標完成無虞，有望成為物業股中的巨無霸。

淨利慾增50%以上如何做到？

事實上，恆大物業的“高增長屬性”在上市前就展露無遺：2017年至2019年，恆大物業毛利潤、淨利潤年均複合增長率分別高達101.4%、195.5%，在業內一騎絕塵。

上市之後，恆大物業再次展示了強勁的盈利能力，2020年盈利增速亦高達180%，而彼時其在管面積僅2.54億平方米。可以預見，待到恆大物業在管面積增至逾6億平方米後，其盈利能力將再上台階，50%以上的淨利增速或已相當保守。

近日，住建部等十部委聯合發文，鼓勵物業企業發展物業服務業，推動物業服務向高品質和多樣化升級。受此利好影響，物業行業市場打開了新的想象空間。有研究機構預計，僅增值服務市場就將形成5000億元的規模。

值得一提的是，恆大物業正發力打破傳統物業的圍牆，將業務的邊界向增值服務領域延伸。此前恆大物業已引入騰訊、雲鋒基金等重量級戰略投資者，接下來也將與這些互聯網巨頭深入合作，全面提升科技水平，搶攻物業增值服務市場，進一步推高盈利水平。

與高成長性、高盈利能力對比鮮明的是，恆大物業市值仍處於低窪區域。目前恆大物業市值僅1300億港元，按照39億元人民幣的淨利潤和頭部物業股平均PE計算，其市值有望突破3200億港元。

可以預見的是，在高潛力業績的預期下，恆大物業後市值得期待，成為市值第一的物業股也並非沒有可能。