建業新生活“被低估”，王俊二度增持

       樂居財經鄧鑫妮 發自鄭州

       上市一週年的節點上，王俊再次增持股份。

       5月14日，建業新生活（09983.HK）董事會主席、執行董事兼首席執行官王俊宣佈增持公司32.7萬股。以每股平均價格6.14港元計算，王俊的這筆增持花費了約200萬港元（約166萬元）。

       增持完成後，王俊個人的持股量來到4539.8萬股，佔總股本的3.61%。

       這不是他第一增持，去年11月6日，王俊以216萬港元增持28.2萬股，彼時的平均收購價格為7.66港元。相較於上一次的增持價格，這次下降了1.52港元/股。

       股份“被低估”，市盈率約16倍

       高管增持的效果立竿見影，5月17日，王俊宣佈增持後的第一個交易日股價上漲。截至當日收盤，報6.33港元/股，上浮3.77%，目前市值79.58億港元。

       王俊的增持，一方面表示其對建業新生活未來發展的信心，另一方面也是他“親自下場”為公司的股價“鳴不平”。他在公告中表露，建業新生活的股份，一直以大幅低估公司業績及潛在價值的水平交易。

       年僅40歲的王俊，獲委任建業新生活董事長不過三個年頭，一年前他與胡葆森一起敲響了上市之鑼。作為上市的有力功臣，王俊在去年4月的股權激勵中“獲封”3.59%股權，受益股份4464萬股。上市後，他手中股票的市值一度超過4億元，目前已經回落至3億元以內。

       一年前，建業新生活首次上市發售價定在6.89港元/股，上市首日的開盤價便達到8.13港元/股。上市三個多月，受物管股整體上行，股價走至11.46港元的高位，不過，隨後的股價走勢沒有繼續拉高，而是有所回調。

       建業新生活股價的總體走勢，更多受到大環境的影響。不過今年1月初和3月中旬的兩次物管股紅利，也未將其拉出低位波動的境況。

       正如王俊所擔心的：“股份一直以潛在價值的水平交易。”目前，建業新生活的市盈率較上市初期有所下降，上市初期的市盈率為38倍，如今在15倍上下徘徊。

       此外，建業新生活近五個交易日偏高沽空率，或許也是王俊選擇在此時宣佈增持的原因之一。

       據東方財富數據，5月10日-5月14日，它的沽空率在19.02%-11.01%徘徊，5天平均沽空率為14.674%，高於近兩個月的平均值。

       營利雙增，毛利率微降

       3月26日，建業新生活發佈上市後的首份財報，三天後舉行了在線業績發佈會，王俊攜新任執行董事王乾等管理層向投資者分享了2020年的運營情況。

       從數據層面來看，建業新生活在管理規模和營收上均取得了不錯的成績。不過從機構“平靜”的態度來看，或許能窺見幾分端倪。

       年報發佈後，光大證券和興業證券維持“買入”評級，其他機構多選擇“閉麥”。而在“買入”背後，機構也在報告中表達了不確定之下的隱憂引，如業務擴張不及預期、物業管理滿意度降低、關聯方依賴等因素都是值得注意的因素。

       規模上，截至2020年12月31日，建業新生活的在管面積達1億平方米，合約面積為1.87億萬平方米，分別較2019年增長75.5%及62.7%。

       過去一年，建業新生活的在管面積增長率達到75.5%，其坦言，“該增長主要來源於建業集團及其聯營公司或合資企業交付項目增加。”

       去年3月，胡葆森提到，建業地產在未來三年將進入戰略鞏固期。具體而言，建業地產要沉澱過去三年超速增長帶來的問題，將各項財務指標調整得更健康。

       截至2020年12月31日，建業地產擁有土地儲備建築面積約5411萬平方米。至少在可預見的一年內，建業新生活的在管面積增速或將放緩。

       收入方面，2020年實現收入26.55億元，較2019年增加51.3%；年內淨利潤為4.4億元，增加93.5%；年內股東應占利潤為4.27億元，較2019年增加82.3%。而毛利率水平，卻較上一年出現下滑。

       過去一年，建業新生活的毛利率為32.4%，同比略降1.29%。分攤到不同的業務板塊，社區增值服務、非業主增值服務、生活服務和商業資產管理及諮詢服務分別下降0.5、0.9、0.1、6個百分點，僅物業管理服務一項增長了1.9個百分點至17.4%。