本文來源：時代週報 作者：胡天祥
位於廣州珠江新城的太陽新天地購物中心，時隔兩年再次易手。
近日，亞洲市值最高的房地產投資信託基金領展（00823.HK）發佈公告稱，以總價32.047億元收購廣州物業太陽新天地購物中心。
“2020年，北京一家專做不良資產收購的投資基金收購了太陽新天地，並且把項目的債務全部清理過一遍。”6月7日，一位機構人士告訴時代週報記者，如果不是這家基金把太陽新天地的債務給理順，估計領展也不會接手。
同日，廣州市城壹房地產代理有限公司總經理陳厚橋告訴時代週報記者，這次交易的價格在預期之內，且太陽新天地地處珠江新城，區位條件好，周邊也有足夠的消費羣體。
三次轉讓失敗
“這個項目也是命運多舛”、“這次終於賣出去了”，消息傳出後，在一個地產行業微信羣裏，業內人士熱烈討論着。
2012年，以“時尚高端”定位的太陽新天地正式開業。
“作為珠江新城最大的單體購物中心，太陽新天地能最大效率地網聚大廣州、乃至整個珠三角地區高端人流，有賴於得天獨厚的地理位置和便捷快速的交通條件。”時任太陽新天地董事長葉豔在接受採訪時如是介紹。
起點很高，過程卻並不如意。
2015年，礙於客流量、招商等問題，太陽新天地開始從輕奢定位轉為“國際快時尚聚集地”，並陸續引入優衣庫、香港莎莎等品牌。即便如此，情況依舊未有大的改觀。
2018年初，廣百百貨撤出太陽新天地；同年9月，太陽新天地再次宣佈轉型。
“最早，太陽新天地的開發商只是把它當成一個融資工具，所以經營方面一直不温不火。”陳厚橋告訴時代週報記者，定位調整則與商業大環境有關，是為了適應市場的變化而主動調整。
轉型之際，一場債務危機再次將太陽新天地捲入輿論漩渦。
2019年5月，廣州市鐵路運輸中級人民法院發佈公告，由於太陽新天地的產權人捲入多起債權債務糾紛，併為多宗生效案件的被執行人，故將該項目整體拍賣，起拍價為28.84億元，涉及資產包括813套房產、車位，其中商業建築面積90112平方米。
雖然起拍價僅為物業估值41.2億元的七折，但直到6月底拍賣時間結束，依然沒有一人出價參與。
同年7月、10月，太陽新天地再次拍賣出讓，起拍價由28.84億元降至23.07億元，依舊無人問津。
“起拍價這麼低的情況下都無人接手，就是因為項目牽涉錯綜複雜的債權問題。”陳厚橋告訴時代週報記者。
至此，太陽新天地的項目如同“燙手山芋”。
三次轉讓失敗後，2019年11月，太陽新天地被債權方強制轉讓債權，接盤方是剛成立不到一個月的廣州陛鹿物業管理有限公司。
領展拓內地版圖
如今，陛鹿物業接手不到兩年，太陽新天地再次易主。
此次領展宣佈以32.047億元收購太陽新天地，且將以內部資金及融資安排率先支付這項收購，並擬大部分對沖這項投資可能涉及的匯價波動。
“項目所在的分區位於珠江新城東部，為經濟發展、人口稠密的住宅社區，且交通便利。”領展在公告中表示，由於該物業的現時租金遠低於珠江新城及天河區其他管理得當的商場，管理人預計隨着該物業的零售豐富度增加，將產生額外人流及零售需求，從而提高項目公司的收益及收入。
根據公告顯示，截至今年5月24日，太陽新天地現時收入（不含管理費）為每月人民幣1060萬元，零售收入為每月1001萬元及其他收入約為58.9萬元，租用率約為70.3%。
領展行政總裁王國龍指出，這次收購貫徹領展投資組合多元化的業務策略，預期帶來長遠穩定的收入。同時，在內地一線城市收購高質量、能帶動收入及具備資本升值潛力的地產項目，有助公司的收益增長。
“通常，領展收購了一個經營欠佳的項目後，會先把團隊搭建好，然後通過重新定位和調整業態組合，把項目的平均租金拉上來，實現良性運營。”陳厚橋告訴時代週報記者。
作為亞洲市值最大的房地產信託基金，領展近年的動作頻頻，多次出手在國內一線城市獲取項目。
2015年，領展首次進軍內地，以25億元人民幣收購位於北京的中關村歐美匯購物中心；同年，領展又斥資66.26億元收購上海新天地的企業天地1號及2號。
2017年，領展將摩根士丹利同GIC共同持有的廣州西城都薈納入麾下；2018年，以25.6億元購入北京京通羅斯福廣場；2019年，以66億元收購深圳福田核心商區新怡景商業中心；今年2月，以27.72億元收購上海七寶萬科廣場50%權益。
“領展是亞洲最大的房託，在全球範圍內也是排名前三，但在國內還是太低調。我們應該讓業內、消費者、合作商户更加了解我們公司的實力。”領展管理有限公司首席資產管理執行官(中國)霍業生曾在接受媒體採訪時表示。
在領展的“2025願景”中，公司明確提出希望提升中國內地物業的佔比，目標是內地資產佔比要達到20%。