上半年LPR降息兩次，低息環境利好住房交易

  LPR利率：上半年5年期LPR基礎利率下調了兩次，體現了積極的降息政策導向

  總體上看，商業銀行在降準等政策支持下，積極促進中長期貸款利率下行，其對於房貸利率的下調等也產生了積極的作用。

  政策趨勢：預計下半年利率水平依然有下降的空間，其對於刺激住房交易等也有積極的作用

  預計後續商業銀行貸款政策將進一步放鬆，利好按揭貸款業務的辦理，其有助於激活觀望的購房需求，促進市場交易進一步復甦。

  ▍LPR情況

  LPR走勢：上半年以降息為導向

  6月份，全國貸款市場5年期LPR為4.65%，和5月份持平。此次LPR利率沒有下調，但由於處於歷史較低位水平，所以依然體現了寬鬆的政策導向。從歷史數據看，今年上半年LPR利率已公佈了6期，其中在2月份和4月份分別做了下調，體現了今年上半年降息的政策導向。對於商業銀行來説，在今年上半年三次降準的政策帶動下，落實降息政策的積極性在提高，其對於引導房貸在內的中長期貸款利率下調有積極的作用。

  ▍房貸情況

  房貸利率：位於低位水平

  根據“房貸利率=LPR+基點”的公式，6月份，統計的64個城市首套房貸的利率為5.43%，其和5月份持平。城市分類方面，4個一線城市房貸利率為4.95%，22個二線城市為5.42%，38個三四線城市為5.49%。觀察今年上半年的房貸利率走勢，三類城市都積極落實了降息政策，其有助於營造寬鬆的按揭貸款環境。

  月供計算：半年月供減負近百元

  基於“100萬本金、30年期、等額本息”的按揭貸款模式，我們計算了月供的變動情況。6月份，全國64個城市月供為5637元，對比年初5731元的水平，減少了94元。從購房市場角度看，今年上半年房貸利率的下調有助於減少月供的壓力，客觀上有助於激活部分觀望的購房需求，即對於近期的購房交易活躍等有一定的解釋作用。

  ▍結論與趨勢

  觀察今年上半年LPR利率的走勢，總體上體現了降息的政策導向。第一、今年上半年出現了三次降準政策，客觀上使得銀行可貸資金規模增加，這有助於商業銀行更好執行降息政策。第二、今年上半年復工復產的迫切程度比較大，商業銀行積極落實相關部門政策，通過降息手段有效引導中長期貸款資金成本的降低。此類政策對於房貸利率下調、按揭貸款成本降低等都有積極的作用。

  6月17日國務院常務會議明確，綜合運用降準、再貸款等工具，保持市場流動性合理充裕。會議同時也明確，要進一步引導貸款利率的下行。此類表述都為今年下半年的貨幣金融政策定了基調。預計下半年LPR利率有進一步下調的空間，這有助於帶動房貸利率的下調。結合新盤供應增加、房企積極降價促銷等因素，住房交易有望進一步活躍。

（來源：易居研究院）