全國房價平穩上漲，有房產會越來越富裕！

來源： 劉全戰略研究中心

房產對於普通民眾家庭來説都屬於重資產，房價與民眾的切身利益息息相關。劉全認為，引起房價上漲或下跌的原因很多，房價上漲與經濟發展、金融政策、土地價格、城市人口和宏觀政策行為等方面密切相關。經濟增長出現下行，必然要採取寬鬆貨幣政策及信貸政策，用以刺激經濟平穩發展。寬鬆貨幣政策會引起房地產市場投資過熱，導致房價越炒越高。全國房價平穩上漲，有房產會越來越富裕。

中原地產調查數據顯示，7月份，全國300個城市住宅用地成交樓面均價5173元/平方米，環比增長4%，同比增長9%。住宅用地平均溢價率16%，同比增長3%。劉全認為，房地產市場預期向好，促進土地成交規模和土地價格大幅上漲。高房價與高地價之間的利益矛盾無法解決，所以維護房價平穩上漲已經別無選擇。一二線城市綜合實力和未來發展潛力等方面優勢明顯，房地產市場潛在需求量仍然巨大。三四線城市房地產市場處於相對飽和狀態，未來房價會呈現出漲跌不一。

央行公佈數據顯示，7月份，人民幣貸款增加9927億元，同比減少631億元。分部門看，住户部門貸款增加7578億元，其中，短期貸款增加1510億元，中長期貸款增加6067億元。劉全認為，全國80%購房者是利用銀行貸款買房子，金融政策是決定房地產市場發展的關鍵環節。經濟增長需要修復，央行貨幣政策仍將保持總體寬鬆基調，房地產市場也會成為受益者。房地產行業一面是實體產業，一面是金融資產，這是長期無法轉變的現實利益問題。

劉全認為，當前經濟增長乏力，未來經濟發展存在不確定性，投資房產成為很多人的首選。全國房價持續上漲多年，正面的財富效應仍然存在，這也促進了市場投資炒房興起。全國房價持續高企，將刺激民眾高負債買房子或投資炒房，還房貸也會抑制民眾的消費能力。如果房價出現大幅下跌，民眾負面財富效應和還房貸經濟壓力將不堪重負，有可能引發金融危機。這也是房價不能大漲、也不能大跌的主要原因。高房價還會維持很久，我們只能努力賺錢。（本文僅代表個人觀點)

作者：劉全

創作：2020年8月13日