2021-08-30日華僑城A（000069）發佈公告稱：安信基金、景順長城基金、廣發基金、華夏基金、華泰柏瑞基金、富國基金、泰康資產、貝萊爾資管、九泰基金、日興資產、中金公司、招商證券、華泰證券於2021-08-26日調研我司，本次調研由總會計師 馮文紅, 董事會秘書 關山,信披和投關工作小組成員負責接待。
本次調研主要內容：
一、公司上半年毛利率下降的原因,後續毛利率變化趨勢?上半年毛利率有所下降,一方面是受宏觀調控政策的影響,公司近年新拓展項目可售物業的毛利率逐步下降,另一方面是公司上半年結轉項目的結轉結構和結轉區域的佔比不同。房地產行業從黃金時代進入白銀時代,且隨着“房住不炒”相關配套政策落實落深,行業整體毛利率處於下行趨勢。在此背景下,公司將充分發揮“文化+旅遊+城鎮化”的綜合開發優勢,促進片區內各業務板塊相互融合,產生明顯的協同和集羣優勢,以實現比單個業務板塊單個運營更好的溢價效應,預計未來毛利率將保持在行業具有競爭力的水平。
二、公司少數股東損益增長較多的原因?上半年公司少數股東損益增加原因主要是結轉的合作項目比例上升。
三、上半年華東區域毛利率為5%左右的原因是什麼?上半年華東區域毛利率較低,受到當期結轉項目毛利低、結轉部分尾盤和車位、新開商業等多方面因素影響。同時部分受疫情影響的景區和新開業的商業短期內也對區域的毛利率造成一定影響。
四、上半年土地市場競爭激烈,公司拿地策略是否有所調整?集中供地政策的目的是引導房地產行業的規範化高質量發展,對房地產企業的風險防範能力、融資能力及開發運營能力等提出了更高的要求。公司在進行項目拓展時,會從以下幾個方面進行綜合考慮:一是聚焦於經濟發達地區及都市圈,包括粵港澳大灣區、長江經濟帶、成渝及西安都市圈和主要省會城市等經濟較活躍的區域;二是深度挖掘文旅資源稟賦優秀區域的發展機會;三是考慮合作方合作條件優越、支持力度較大的項目;四是基於公司中長期發展目標,適當的在未來發展潛力較好的城市進行佈局。
五、目前全國疫情反覆,對公司旅遊業務的影響?截至2021年上半年,公司旗下26家景區、25家酒店、1家旅行社、6家開放式旅遊區、1台旅遊演藝共接待遊客2848.2萬人次,按可比口徑恢復至2019年同期的84%,恢復情況優於行業平均水平。8月初受多地發生聚集性疫情影響,公司旗下武漢歡樂谷、南京歡樂谷、西安瑪雅海灘水公園、揚州夢幻之城、長沙世界之窗、自貢中華彩燈大世界等景區暫時閉園。隨着疫情防控形勢好轉,目前上述景區已陸續恢復開園。未來公司將積極關注疫情防控形勢和防控要求,一手抓好科學防疫,一手抓好經營調整,多措並舉保障上市公司整體運營穩健。
六、介紹一下下半年新文旅項目情況?2021年下半年,公司將全力推動濟南華僑城歡樂薈二期開業;加快推動襄陽華僑城奇幻谷、西安灃東華僑城大型文化旅遊綜合項目一期、南京溧水歡樂時光、中山歡樂海岸、肇慶卡樂小鎮、滁州明湖康養小鎮、巢湖半湯温泉小鎮等項目建設。同時,繼續推進深圳華僑城旅遊度假區、東部華僑城旅遊度假區等重點項目改造提升,鞏固華僑城在文化旅遊行業的領先地位。
華僑城A主營業務：旅遊及其關聯產業的投資和管理;房地產開發;自有物業租賃;酒店管理;文化活動的組織策劃;會展策劃;旅遊項目策劃;旅遊信息諮詢;旅遊工業品的銷售;投資興辦實業(具體項目另行申報);國內商業(不含專營、專控、專賣商品);經營進出口業務(法律、行政法規、國務院決定禁止的項目除外,限制的項目須取得許可後方可經營)。
華僑城A2021中報顯示，公司主營收入230.14億元，同比上升34.41%；歸母淨利潤15.84億元，同比下降25.89%；扣非淨利潤12.49億元，同比下降38.62%；負債率76.32%，投資收益1.29億元，財務費用5.53億元，毛利率33.32%。