封面來源｜視覺中國
“地產行業裁員，不是外界想象的30%-40%，而是多次30%的疊加。”
曾在地產公司做HRBP的柯柯告訴職場Bonus，地產行業人員需求正在大幅縮減，許多項目負責人只能轉崗成專業條線負責人，薪資折半。因為難以找到新的、合適的工作機會，這些通常揹負着高額房貸的地產從業者不得不接受這樣的薪資驟降。 萬科董事會主席鬱亮在萬科集團2022年會上的發言，佐證了這一現狀——地產行業到了“黑鐵時代”，福利、補貼等要跟“黑鐵時代”相適應。鬱亮本人2021年領取税前報酬154.7萬元，同比下降約9成。但此前，中國房地產已享受了20年“躺着賺錢的黃金時代”，從1998年至2021年，全國住房均價從2000元攀升到1萬元以上，漲了5倍；一線城市房價從三、五千元攀升至6-10萬元，漲幅達10-15倍。行業紅利造就了眾多房地產巨頭和首富，樓市高熱的2017年，房地產行業包攬胡潤百富榜前五中的三席。在這些年裏，土木工程、建築等專業成為熱門，畢業生湧入高薪、有前景的房企。當行業紅利消退，步入勒緊褲腰帶的“黑鐵時代”，這些已經踏上房地產職業征途的職場人，以及站在行業邊緣觀望的年輕人該何去何從？受房地產業不良貸款增加影響，不少銀行的不良貸款額和不良貸款率都出現了上升，直接衝擊了銀行盈利狀況。在“”一文中，職場Bonus呈現了銀行紅利消退後，銀行從業者的現狀與抉擇。這周，讓我們一起探究在房地產“黑鐵時代”，職場人如何尋找新的事業可能。我們訪談的4位職人，既有轉行成功，收入翻了3倍的，也有在行業中找到了能夠長遠發展的穩定一隅的，希望他們的經歷能給你啓迪。
從地產轉互聯網，一路往上走
柯柯 26歲 原地產HRBP 現互聯網HRBP我2019年應屆畢業，進了某頭部地產公司總部做人力管培生，當時的想法是：趁着行業紅利，在區域裂變的時候，成為區域人力負責人。現在夢破了。其實在地產行業紅利期，實現這個目標很有希望。剛入公司時，我見到很多管培生3年成為經理、項目負責人，買房買車。但像我這樣2018年之後入職的就比較慘，沒趕上紅利，又遇到了縮減，發展受限。因為地產板塊收縮，公司的區域數量在減少，總的儲備人選和待崗的區域總監卻非常多，人才梯隊儲備已經飽和。另一方面，經費、編制都在收縮，人力工作更多偏向優化、維穩。我感覺作為地產人力的職業發展受限，就考慮換工作了。雖然HR是全行業通用職能，但真想換工作或者轉行也沒那麼容易。在企業總部，HR的工作是戰略性、體系性的組織建設；而在一線，HR則負責招聘培訓、人才發展等執行工作——總部與區域所負責內容差別較大，總部同事在跳槽時往往更具優勢。我去年10月開始看工作，期望進一家平台比較好的互聯網企業。因為互聯網行業組織發展、變化快，比較有利於人力發揮專業能力。我從總部人力出來，專業背景比較好，所以即便在就業形勢下行的情況下，還是陸陸續續拿到了一些頭部互聯網、車企的offer，只是待遇或平台不是特別符合預期。現在地產行業出來的人都會被壓薪，特別是像我這樣工作時間不長的。一直到現在這家頭部互聯網大廠給了我offer，薪資也小漲了一點，我才過來了。這個時候進互聯網會有穩定性方面的擔憂，但人力這個部門相對穩定，而且與地產行業不同，互聯網的裁員，不是因為行業收縮，而是因為組織調整和業務變化，整個行業的體量仍在增加，所以我還是選擇在這時加入。現在在大廠，我感覺企業文化跟之前在地產明顯不一樣。之前結果導向，現在偏人文導向，更關心組織的清晰、透明以及創新力，我很認同這樣的文化。還有意外之喜是，本來已經做好996的打算，實際卻緩和很多。目前的未來期望是，地產總部的經歷和互聯網背景的疊加，能夠幫助我更好地走向人力管理崗位。回想入行的時候，其實我知道地產行業在過冬，但作為雙非一本的學生，我沒有更好的選擇。即便能夠進這家頭部地產公司，也是因為在實習中表現特別好，才獲得了破格轉正的機會。當時可以在公司的人力和銷售兩個部門間做選擇，我選擇了人力，就是覺得地產銷售已經嚴重受到行業下行的影響，而人力之後轉行會更有機會。當下的職場環境不太景氣，但我一直在往上走，也離不開一直以來的選擇和努力吧。
從地產轉電商，收入翻3倍
山山 24歲 地產策劃轉電商運營我2019年畢業，那時找不到工作，在老師的推薦下進了地產公司，做房地產策劃，具體內容是和廣告、活動、印刷、網推等公司一起，推進整個房地產項目的宣傳活動。在地產公司的一年裏，我認識了各行各業的人，每天經歷的事情都不一樣，實現了一個新手飛躍式的成長。但相應的，工作強度很大，早晨睜眼到晚上睡覺都在回消息，項目開盤的時候尤其忙，每天都要加班到晚上2點，第二天早晨9點起來繼續上班。然而，這樣的忙碌不能得到相應的回報。公司項目持續虧損，各種人員漲薪計劃提出又撤回，我從入行到辭職的一整年都沒有漲過薪，萌生退意。2020年，疫情爆發，讓本就堪憂的地產行業雪上加霜，且整個大環境都很差，為了換不換工作的事兒，我擔憂、惶恐地糾結了三個月，疫情降薪給了我最後一擊，讓我決定轉行。我本科學的是電商，也認為電商行業還在上升期，決定轉向電商。但我沒有立刻辭職，而是一邊用業餘時間學習，一邊騎驢找馬。每天晚上下班後，我都會看電商相關視頻來建立行業基礎認知，學習電商工作的內容。但沒有經驗轉行真的很難。當時正處在疫情頂峯，兩個月內我投了100多份簡歷，獲得的面試機會只有5個左右，還基本都是讓我做客服的。對疫情的恐懼、對未來的不確定、對行業的擔憂、找不到工作帶來的打擊都讓那時的我很痛苦。慶幸的是，我沒有放棄。2020年4月，一家電商公司的老闆看了簡歷，直接打電話讓我去上班。現在，我已經在這家公司工作了2年，一直記得並感謝老闆當時給我機會來到這個行業發展。現在的工作是標準的朝九晚六，不加班，領導沒有怪事，很多地方為員工着想，團隊年輕化，工作氛圍非常nice。收入上，剛進電商行業的時候比較低，現在已經比在房地產的時候翻了近3倍，仍有很大上漲空間。我的規劃是，未來1-2年，完善自己對行業的認知，第5年，出來自己創業。如果要從地產轉行，還是需要先了解清楚要去的行業與自身是否匹配，慎重考慮。當前的電商行業比較飽和，沒有增長，但也沒有下滑，現在還想入場的話不算晚，只是沒有以前容易了。而且大部分電商都是單休，工作強度不低。
頭部公司相對穩定，依然值得進
關關 85後 某頭部地產公司項目管理我上大學的時候，土木工程還很吃香，所以學了這個專業。畢業進了一家建築公司的技術部門，負責編寫施工類的技術方案。剛工作那段時間，對工作有點牴觸和失落。其他同學都光鮮亮麗地坐在辦公樓裏，可我在工地現場艱苦奮鬥。動過轉行的念頭，但與大部分其他行業同學的收入比較，我的收入確實更穩定、也更高一些，在上海市算中上水平了，因此堅持了下來。現在入行這麼多年，更不可能轉行了，機會成本太高，也很難。工作三年，我跳槽進了一家頭部地產公司做項目管理，負責工程進度、質量、成本費用等的控制，工作壓力會大一些，但平台更大、收入也更好。地產行業一直以來的發展趨勢就是，行業集中度越來越高，前十名的公司佔整個行業銷售額的約30%，前100名佔到了約60%。雖然目前行業面臨週期性波動，但像我所在的，頭部企業在華東和長三角的重點開發區域，發展還是相對穩定的，沒有發生裁員和降薪的情況。但現在的壓力會比之前大一些，內卷嚴重些，我們的季度工程質量安全評估標準每年都在提升，而管理的費用和支出一直在收緊，以前的一些員工福利，現在就砍掉了。不過最近疫情期間，我們還是發了物資大禮包，葷素和牛奶都有。我始終覺得，雖然地產行業的增長不會再像之前的20多年那麼迅猛，利潤也會下降，但它始終會是社會的支柱產業，規模也在繼續擴大，只是走進了更加精細化管理的時代。我自己會在這個行業繼續往上走，不會進行大的轉變。對於應屆生來説，如果沒有其他更喜歡的方向，地產行業依然是不錯的選擇。只是在公司、平台的選擇上，需要更加慎重。當然，現在整個行業規模收縮，招人少了，要求也高了，以前普通本科生就行，現在至少是985研究生才能進我們公司。
求職碰壁，
在創業項目中看到了新的希望
言書 42歲 地產媒體從業15年 離開一線回鄉創業去年被裁員的時候，我很意外。我是創業期就加入這家海外房產媒體，拿到了期權的老員工，還是內容部門的負責人。我參與了這家公司從0到1的內容搭建，見證了它成為業內認可的頭部媒體，但我的離開，只用了半個小時——開員工大會通知後，立馬辦手續，簽字走人！然而，我理解公司的處境。受疫情影響，去年海外房產受到致命打擊，海外房產媒體運營艱辛，只有斷臂求生。我2005年畢業進入地產媒體，中間換了3家公司，一直在這個行業沒有離開。去年面臨裁員時，我41歲，上有老，下有小，一下沒了工作，壓力很大。慶幸的是，幾年前想換房沒換成，手頭上有點積蓄，不然真的不知道怎麼渡過一劫。形勢逼人，抱着沒有資格挑三揀四，有一份工作就行的心情，離職第二天，我立馬開始找工作，陸陸續續面試了各行業的新媒體職位（沒辦法，這是當前最火爆的崗位），卻發現薪資最高也只能給到15k，而之前在地產媒體，我的薪資已經有20k。更為殘酷的是，媒體行業發展迅速，我之前在地產媒體和傳統媒體工作的經驗，沒有想象中那麼有優勢。找工作的第二個月，我收到了一份寵物行業企業的offer，給他們做新媒體。薪資比之前降了1/4，開始上班以後落差更大：單位在郊區，每天上班，別人都從郊區往市區趕，只有我逆行；公司管理制度很嚴格，之前最多寫週報，這家公司寫日報；公司新媒體基礎也很差，能夠提供的預算和資源又非常有限。綜合考慮，我選擇了離開。去年10月，我又拿到一家專業服務業新媒體公司的offer，條件是試用期只拿稿費，之後才算正式員工，享受正常待遇。考慮到稿費標準不低，且行業前景不錯，我勉強接受了。但進去之後才發現，自己已經很難沉下心來適應這家公司長篇大論的寫作方式了。而且，就算在這裏做下去，以後仍然要面對下一步怎麼發展，往哪裏走的問題——打工人難以擺脱的宿命。因此我又一次離開了。到這時，我已經在家半年，推掉了兩次工作機會，很奢侈了。再找下去，或許遲早能找到一份滿意的工作，但我不可能一直這樣“挑三揀四”地浪費下去。一直打工也不是辦法，我決定趁自己還沒老，還可以搏一搏，嘗試做點自己的事情……我是廣東人，在廣東不僅自己熟悉，也有親朋好友幫襯，就回來了。回來後，正好有朋友的實體項目缺傳播方向的負責人，考察以後，我決定入夥。現在項目基本已定，家人也將回廣東，在二線城市定居。離開待了20年的上海，我沒有很捨不得。比起在一線城市打工，現在能做點自己的事情，我覺得更安定。新環境、新機會帶來了很多全新的嘗試，以及消失已久的新鮮感，我很慶幸這次選擇。2005-2021，我經歷了房地產的黃金時代，也親身感受了它的落寞。其中最幸運的，是在2010年憑藉自己對房地產的瞭解，以2萬每平的價格買到了上海的學區房，成功上車，也因此能在失業時少了許多被經濟壓迫的困窘。回顧自己的經歷，我深感外面的世界很大，即使地產行業下行，還有其他行業。危機總是並存，如果及時轉換思路，就會發現新的機會。（文中受訪者均為化名）
