本文來源：時代財經 作者：陳澤旋
圖片來源：越秀服務
房地產的低迷也拖累了物業管理行業的估值，但上半年，越秀服務依然迎來多項經營數據的增長。
2022年上半年，越秀服務實現營業收入10.9億元，同比增長13.8%；實現公司擁有人應占盈利2.11億元，同比增長18.6%；毛利率為31.7%，同比減少4.1個百分點；淨利率為19.3%，同比增加0.8個百分點。
就10.90億元的營業收入而言，來自非商業物業管理及增值服務所得收入8.11億元，同比增長19.5%；來自商業物業管理及運營服務所得收入為2.79億元，同比減少0.2%。時代財經瞭解到，非商業物業主要包括住宅物業、TOD物業、公建物業及產業園，而商業物業主要為寫字樓、購物商場及專業市場。
對比去年同期，越秀服務的業績增速出現了放緩。時代財經瞭解到，2021年上半年，越秀服務實現營業收入約9.58億元，同比增長108.2%；而公司擁有人應占盈利將近1.78億元，同比增長134%。2021年底，越秀服務實現營業收入19.18億元，同比增長64.2%；實現公司擁有人應占盈利達到3.60億元，同比增加80.6%。
物管公司收入的多少，很大程度上取決於在管面積的規模，就越秀服務而言，主要是依靠“內生+外拓+收併購”的方式來提高市場份額，其中，內生指的是來自於母公司越秀地產提供的面積，外拓則是向獨立第三方提供物業管理服務，而收併購則是將市場上合適的標的收歸己有。
儘管房地產行業低迷，但越秀房託董事會主席林峯表示，母公司越秀地產上半年依然實現了銷售的增長，“我們作為它的子公司，也獲得穩定的交付面積”。根據越秀地產的公告，截至2022年6月30日止6個月，越秀地產累計合同銷售金額約489.14億元，同比上升約3%；累計合同銷售面積約177.77萬平方米，同比下降約1%。
外拓方面，越秀服務2022年上半年的第三方外拓合約面積達到387萬平方米，同比增加151%。
收併購是越秀服務實現規模增長的重要方式，想要躋身物業行業第一梯隊的越秀服務，曾在2021年表示要將上市所融資金的60%用於為策略收購和投資提供資金，但在2022年上半年，卻進入了併購的“空擋期”。
“確實去年以來地產行業的流動性趨緊，有一些物業標的開始釋放出來，我們也在積極接洽，但（出於）PE倍數等方面的考慮，暫時沒有達成好的協議”，在2022年中期業績發佈會上，越秀房託董事會主席林峯表示。
因為沒有進行併購，截至2022年6月30日，越秀服務的現金及現金等價物達到41.5億元，是近5年的最高水平，越秀服務資本運營總監萬思藴稱“大部分上市融資的資金都還在賬上”。
2021年6月底，越秀服務在港交所主板掛牌上市，越秀服務管理層公開表示，希望能在未來的3-5年內躋身物業行業的第一梯隊。
時代財經瞭解到，截至2022年6月30日，越秀服務在管項目286個，在管面積為4355萬平方米，較截至2021年12月31日增加467萬平方米；合約項目344個，合約面積約為6262萬平方米，較截至2021年12月31日增加424萬平方米。
中國指數研究院的數據顯示，2021年底物業服務行業共有59家主板上市公司，這些上市公司的在管面積均值1.1億平方米，合約面積均值1.6億平方米。
“我們在2023年，能達到1億平方米的在管面積，我們還是向着這個目標去，而且有充足的信心能達成目標，因為我們在積極地接洽”，越秀房託董事會主席林峯表示，“在收併購方面，我們的現金還是比較充裕，但還是要做高質量的併購”。