IBM和羅氏製藥也將入駐，看正大中心的成功秘笈！

2021-03-26由藍樹芬發佈於財經

沒有一個冬天不可逾越，沒有一個春天不會到來。“雙循環”格局下，中國國內消費繁榮增長，商業地產逐漸走出疫情陰霾，尤其內循環帶來新增商業需求，市場信心持續恢復和提升。

中國房地產行業經歷二十餘年的高速發展，已從“增量時代”過渡到“存量時代”，商業地產面臨“結構性過剩”，區域分化、板塊分化加劇，優勢與資源，加速向更具競爭力的城市匯聚。

2020全年，北京寫字樓大宗交易額達到638億元，僅次於2019年，交出成交額歷史第二高的“業績單”，這讓北京繼續保持全國商業地產投資的頭部位置。

在如此市場環境下，商業綜合體運營商的優勝劣汰成為必然。面對激烈競爭，在強手如雲的北京CBD核心區，正大中心走出了一條具有自身特色的經營之路。

除了IBM以外，世界500強企業Roche羅氏製藥，將在今年正式入駐正大中心，正大中心構建的“大健康大未來”生態圈也將為眾多入駐的優秀企業提供更多支持。

在此之前，正大中心便捷報頻出，已吸納一眾優秀企業入駐。

深挖正大中心的背景，其背靠的正是百年僑企——正大集團。成立於1921年，正大集團是全球最大的華人跨國公司之一，歷經近百年的蓬勃發展，已從經營單一業務的“正大莊種子行”，發展成以農牧食品、批發零售、電信電視三大事業為核心，同時涉足金融、地產、製藥、機械加工等10多個行業和領域的多元化跨國集團公司。集團業務遍及全球100多個國家和地區。

作為改革開放後第一家進入中國的僑企，正大集團多年來默默堅守創始人回饋中國的願望，秉承“利國、利民、利企業”的經營宗旨。正大中心亦承襲集團“利國利民”的強烈屬性，定位“世界華商中心”。早在其建設之前，國務院僑辦和集團謝國民資深董事長就有一個共同的心願，希望在北京設一棟屬於僑商自己的大樓，使其成為全球華商之間以及華商與政府之間交流、探討的平台與紐帶。

帶着“飲水思源”的誠摯念想，“三利原則”融入正大中心的運營理念之中，既迎接國際前沿企業走進中國，也幫助國內優秀企業走出國門。

與此同時，以集團自身產業鏈為基石，正大中心打造前瞻性的“大健康大未來”商務生態圈，堅持項目的發展創新，已經成為北京的新地標之一。

這一獨特商業模式，與正大的百年DNA密切相關，即重視創新和持續發展，集團從上至下對人類健康和科技賦能產業的重視，讓“大健康大未來”的產業佈局順理成章。

從宏觀趨勢和政策方向來看，錨定“大健康”與“大未來”，是對健康中國戰略、國家新基建方針的積極響應。“十四五”規劃綱要提出，要大力建設科技強國，全面推進健康中國建設。正大中心的佈局，也正是對國家戰略方針的積極響應。

正大中心屹立於北京CBD黃金商圈，從具體的地標位置上看，正大中心北接光華路，西鄰中信大廈，俯瞰央視大樓，毗鄰CBD中央公園。四軌交會，地鐵上蓋，東三環路、長安街、光華路等城市主幹道圍繞項目周圍，通達全城。

項目由兩棟238米高的雙子塔樓組成，其中一棟作為正大集團中國區總部大廈，另一棟則是世界華商中心大廈，有着“立足北京，放眼世界”的願景。

其總用地面積約1.64公頃，總建築面積31.6萬平方米，其中寫字樓面積約18萬平方米，商業面積約4萬平方米。

在全球商務區吸引力的最新排名中，北京CBD名列第七位，蟬聯中國榜首。寸土寸金的地段，功能區只佔據北京0.04%的城市面積，卻有着極強的產業影響力與號召力。

未來，這裏將成為全球經濟資源和各類生產要素的集散基地，現代服務業的集中發展基地和經濟文化的國際交流基地，設立於CBD核心“金十字”地段的正大中心，將充分受益於此。

入駐核心區，集團對打造北京CBD的“新名片”格外慎重，運營也分外用心。正大集團副董事長、正大商業地產集團執行董事長羅家順曾提到：“集團在中國運營商業地產項目，始終將'三利原則'銘記在心，每開拓一個新項目，都會考慮帶着產業機會進駐，期望創造更多就業，增加政府税收。”

正大中心作為超甲級智慧型寫字樓商業綜合體，一經亮相就備受矚目，靠的是“人無我有”的大膽創新。

整體建築地上45層、地下6層，“黑科技”處處可見。有具備UV殺菌功能的空氣淨化系統，集人臉識別、速通門和電梯目的選層於一體的智慧出入系統，還特別設置了地下存儲寶庫，可用於存儲個人的收藏、機構的重要設施或者文件。除了倉儲服務，這個佔據地下4至6層的超大空間，還提供展覽、拍賣、私人交易等服務，在北京城如此核心的位置建設一個藏品管理平台，背後是正大期望為商務人羣提供多元化服務的決心。

尤其值得一提的是，位於樓內4層的北京首家全景沉浸式大宴會廳——正大宴會廳，已成為全城新晉打卡地。正大宴會廳面積達1400平米，採用無柱式設計，可同時容納500人以上就餐，或900人以上大型會議。所有硬件設施都是業內頂配，48聲道杜比音響堪比電影院級別，裸眼3D鑽石屏令人沉浸其中，打破傳統宴會和活動場地的侷限，打開高端宴會的想象邊界。

運營服務上，正大中心的目標非常明確：換道超車，以“暖心周至·至臻致愛”為方向，創造“六星六心”的全新運營模式，打造世界超甲級商務綜合體標杆。

2020年，正大中心向優質企業廣發“英雄帖”，並靠着獨特的運營理念與服務，榮獲了中央批准成立的國內首家全媒體集團——南方財經全媒體集團頒發的2020年度 “中國最佳商業模式創新獎”，得到全社會的高度認可。除受到國內媒體的持續和廣泛關注外，更通過全球品牌傳播，觸達全球超3億人羣，實現歐美亞洲全覆蓋，讓更多的人瞭解正大中心，也不負建設初衷。

引領者的“朋友圈”，目前仍在不斷擴容中。在寫字樓已簽約客户方面，甄選的租户基本涵蓋了大健康、大未來和專業服務三大領域。既有正大製藥集團、羅氏製藥、Bionorica等健康醫藥領域巨頭，亦包括世界500強公司IBM, 全球化智能數據分析和決策領導者GfK等知名科技企業。

除寫字樓空間外，正大中心還擁有CBD核心區獨有商業，其豐富多元的業態，對於寫字樓的反哺作用不言而喻。商鋪招商以餐飲、服務、零售為主，目前已經簽約的主力租户囊括了大江南北主題餐飲及米其林星級、黑珍珠榜單餐廳，如潮上潮、湘上湘、淮香國色、拾久、知嘛健康、casacasa、DA VITTORIO、SUPANNIGA、GALANAN、鮨錦等知名商業品牌。除潮上潮、湘上湘、淮香國色已經開業外，更多已簽約商户也將於近期陸續開業。

正大中心的遠謀在於，將一棟樓轉化為一個商務生態。

譬如，在“大健康”的產業規劃下，不以醫藥類公司入駐為最終目的，而是強調搭建大健康生態圈，製藥、醫療設備、健康醫養等領域全部納入，就連樓裏的零售區，也能發現大健康的產品和概念，形成完善的上下游生態產業鏈。

在整個“大健康大未來”的商務生態圈裏，入駐企業不僅帶來新科技與新人才，也能找到解決其需求的不同維度支持，全方位盤活資源。往小了説，某一個工種或細分的產業領域，不同公司能找到對接機會，資源共享；往大了看，這裏是全球華商的“家”，是國與國之間對接，非官方的接觸交流場所。

作為平台和服務提供方，正大中心深度參與和陪護企業從孵化、成長到持續盈利增長的全生命週期服務體系，從概念、定位到執行的全線創新，使其開闢藍海賽道的新機會。

從“正大廣場”、“正大樂城”到“正大中心”等一系列優秀地標性建築，不難發現正大集團經營商業地產的底層邏輯，即積極引入可持續發展理念，協同集團旗下優質資源的力量，助力城市煥發新的活力，與此同時不忘初心，堅持做對國家、人民有利的事，其自身也必將獲得賦能，做大做強。

在正大中心，優秀公司、優質人才的持續入駐，正加速形成聚集效應，地產行業下半場，引領者的革新與數智化賦能，更多新故事仍在繼續。