作為長跑者，以“沙漠駱駝”形象自居的新城控股在2020年穿越疫情的影響，保持了穩健的發展。
根據新城控股2020年財報顯示，2020年，新城控股實現營業收入1454.75億元，同比增長69.46%，歸屬於上市公司股東的淨利潤152.56億元，同比增長20.56%；扣非歸母淨利潤130.56億元，同比增長30.80%。截至報告期末，公司總資產達5377.53億元，同比增長16.37%。
在“住宅+商業”雙輪驅動戰略之下，2020年，新城控股實現銷售金額2509.63億元，累計銷售面積約2348.85萬平方米，並且超額完成年初制定的全年新開業30座吾悦廣場的目標。2020年，新城控股商業運營總收入增長至57.21億元，其中吾悦廣場商業運營總收入增長至56.70億元，超額完成55億元租金的目標，同比增長超過30%。
對於今年的目標，新城控股管理層在業績會上表示：“2021年，公司房地產開發合約銷售目標是2600億元，新開業的吾悦廣場30座，到2021年底開業總數達到130座，全年商業總收入目標為85億元。公司充分考慮到行業的變化，結合內部的戰略，有信心完成2600億元的全年銷售目標。”
2021年銷售目標2600億 孵化百億地區公司
財報數據顯示，2020年，新城控股實現銷售金額2509.63億元。在去年疫情的影響下，依然超額完成年度2500億元的目標。
在地域深耕策略之下，2020年，新城控股內部孵化出8個百億量級的地方公司，包括蘇州、上海、蘇南、南京、北京、天津、浙南、山東，不僅覆蓋深耕的長三角區域，還包括環渤海經濟圈。
在土地市場競爭日趨激烈的環境下，新城控股錯峯拿地，以純住宅地塊和綜合體地塊並行，實現了土地成本可控。根據年報信息，2020年新城控股新增土地儲備共120幅，新增總建築面積4139.41萬平方米，平均樓面地價僅3031.11元/平方米，其中商業綜合體項目新增2478.92萬平方米。截至2020年末，新城控股總土地儲備達到1.43億平方米。
截至目前，在新城控股的土地儲備結構中，一二線城市佔比40%，長三角強三四線城市佔比30%；從區域劃分層面看，長三角區域佔比達38%，粵港澳大灣區、環渤海及中西部都市圈城市總計佔比62%。
對於2021年的發展計劃，新城控股將銷售目標審慎地定為2600億元。“公司充分考慮到行業的變化，結合內部的戰略，有信心完成2600億元的全年銷售目標。公司年度可售貨值達到4200億元，其中3600億元為2020年末已獲取，500億～600億元左右為計劃2021年當年獲取。”在談及今年的發展目標時，新城控股管理層在業績會上表示。
“雙輪驅動”戰略優勢凸顯 吾悦廣場實現“百店百城”
長期以來，新城控股堅持“住宅+商業”雙輪驅動戰略，這也成為新城控股的核心競爭優勢。商業地產領域，吾悦廣場規模持續擴大。年報顯示，截至報告期末，吾悦廣場已開業面積超940萬平方米，2020年新城控股商業運營總收入增長57.21億元，其中吾悦廣場商業運營總收入增長至56.70億元，同比增長超過30%，平均出租率達99.54%。
截至2020年12月30日，新城控股旗下已開業吾悦廣場及委託管理在營商業項目達到100座。截至2021年3月25日，新城控股開業、在建及擬建吾悦廣場總數量已達到163座，進駐全國122個城市。
對於2021年的發展計劃，新城控股將銷售目標審慎地定為2600億元，全年計劃新開業吾悦廣場30座、到2021年底開業總數達到130座，全年商業運營總收入目標為85億元。
“公司充分考慮到行業的變化，結合內部的戰略，有信心完成2600 億元的全年銷售目標。公司年度可售貨值達到4200億元，其中3600億元為2020年末已獲取，500億～600億元左右為計劃2021年當年獲取。”在談及今年的發展目標時，公司管理層在業績會上表示。
事實上，隨着越來越多的房企在住宅開發業務以外佈局商業地產，“住宅+商業”模式也成為更多開發商的選擇。在競爭日趨激烈的情況下，較早踐行“住宅+商業”雙輪驅動戰略的新城控股優勢愈加明顯。
據瞭解，新城控股內部已經形成自循環體系，其中，住宅開發事業部是為公司提供現金流；商業開發事業部是現金流的補充，以及大比例覆蓋自持吾悦廣場的成本，減少資金的沉澱；商業管理則有穩定利潤來抗週期，這三大事業部協同開發，相互促進，穩步擴張。
對於新城控股在商業佈局方面的優勢，公司管理層表示：“我們已經利用過去的10年做好全國化佈局，截至目前於28個省份、98個地級市佈局吾悦廣場163座，精準卡位，具有較大先發優勢，包括吾悦廣場的品牌影響力、連鎖式大型項目運營能力、深入不同地區不同級別城市的全國化佈局能力。此外，公司擁有從商開到商管完整的商業地產開發運營產業鏈，有助於實現公司的快速穩健發展：針對不同城市的特點精準優化商業定位，打造吾悦廣場的經營特色；“總部-區域-項目”的三級架構，擁有一支具備全面的商業資源統籌及管理能力的專業商業運營管理團隊。”
而隨着吾悦廣場達成“百店百城”的佈局，新城控股方面表示，未來將堅持輕重並舉的發展思路，其中輕資產方面，計劃2021年新增輕資產項目達到15個以上。
淨負債率降至35.61%，融資成本進一步降低
作為沙漠長跑者，駱駝更為隱忍，定力更強。同樣，作為行業長跑者，新城控股堅持長期主義，致力於穩健經營，在財務表現上持續穩健。
2020年，新城控股進一步優化負債結構，降低負債水平。年報數據顯示，其剔除合同負債和預收款項後的資產負債率為74.12%，相較去年同期下降0.78個百分點，淨負債率為35.61%，現金短債比2.61倍。此外，2020年新城控股的加權平均淨資產收益率（ROE）達33.89%，位於行業前列。
截至報告期末，新城控股經營性現金流淨額為3.82億元，經營性現金流連續三年為正；在手現金餘額624.24億元，短期債務239.13億元，其中43.99億元公開市場融資為含權到期。在手現金能夠覆蓋短期債務。
2020年，行業融資環境前松後緊，隨着“三道紅線”的新規出台，融資監管持續收緊。面對融資難度不斷攀升的局面，新城控股在強化現金管控的同時積極融資，緩解資金壓力。公告顯示，新城控股在2020年採取多元化融資的策略，在交易所平台先後發行公司債、CMBS和應收賬款ABS，募集資金80.94億元；在中國銀行間市場完成多筆超短期融資債券的發行，共募集資金30億元；在境外通過發行高級美元債券，募集資金8億美元。
對於如何進一步降低融資成本，新城控股高級副總裁兼財務負責人管有冬表示：“對於降低融資成本，未來將從三個方面入手：第一，堅決優化公司資本結構，包含對公司負債端、資產端的探討，優化評級指標成為公司進一步發展方向。第二，拓寬融資資源和渠道，尋找更多投資者。第三，與投資者充分交流，公司將加大信息透明度，保護所有投資者的利益。”
【來源：中國經營報v房產】
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