地產不香，這家公司要換成新能源！

來源： 證券時報

歷經艱辛注入的業務，又要剝離了，廣宇發展（000537）擬將所持所屬房地產公司及物業公司股權等資產負債與魯能集團有限公司、都城偉業集團有限公司合計持有的魯能新能源（集團）有限公司100%股權進行資產置換。

新能源是近期資本市場熱門，魯能新能源主要是風能和光能發電。

本次交易預計將構成《上市公司重大資產重組管理辦法》規定的重大資產重組。

方案

公告顯示，置入置出差額部分補足方式由各方另行協商確定，但不涉及發行股份。

魯能集團為廣宇發展控股股東，都城偉業為公司關聯方，魯能集團、都城偉業的控股股東均為中國綠髮投資集團有限公司， 實際控制人均為國務院國資委， 因此本次交易構成關聯交易。

都城偉業持有魯能新能源100%股權。目前，魯能集團已實施對魯能新能源的增資，增資完成後魯能集團預計持有魯能新能源18.64%股權，都城偉業預計持有魯能新能源81.36%股權。

2014年，魯能集團注資20億元成立都城綠色能源有限公司，2016年更名為魯能新能源。

魯能新能源作為新能源產業投資、開發、建設、運營的專業化管理平台，是國內最早從事新能源開發的企業之一，業務範圍包括陸上風電、海上風電、光伏發電、光熱發電、儲能等，在青海、江蘇、新疆、甘肅、河北、內蒙、陝西、山東、廣東成立9個區域公司，佈局內蒙古、河北、新疆、甘肅、陝西、江蘇、青海、山東、遼寧、吉林、寧夏、汕頭等多個資源富集省區。

地產業務

魯能集團，其前身可追溯到1988年成立的魯能電力開發公司，當時是山東電力工業局的第三產業和多種經營企業的統稱，發展頗快，2002年變更為魯能集團，是國家電網公司全資子公司，核心業務是地產、能源兩大板塊。

2006年在經過一場“私有化重組又被股權回購”的風波後，魯能集團的火電資產分別於2009年和2012年被華能集團和神華集團收購。剩下的主要是地產業務和新能源業務。

當初為了地產業務上市，可是費了很多波折。

2011年，魯能啓動地產業務借殼廣宇發展，失敗。當時魯能是額外獲批保留房地產業務的5家央企之一，其重組廣宇發展也獲得了國資委批准，當年4、5月，證監會密集審批通過新華聯置地、金科等房企借殼上市，業內風傳政策對房企重組鬆動，並對魯能地產借殼報以厚望。

2013年11月13日，廣宇發展再次啓動收購地產業務，擬向魯能集團及其子公司發行股份，收購魯能旗下近125億元地產資產。

2015年3月收到監管部門通知，重組事項未獲通過。2016年4月12日，廣宇發展再度宣佈重組事項。7月6日發佈公告稱，公司擬以發行股份的方式以87.29億元向控股股東魯能集團購買重慶魯能34.5%股權、宜賓魯能65%股權、魯能亙富100%股權、順義新城100%股權、以及重慶魯能英大30%股權，並募集配套資金。最終獲得通過。

上市後，營收和淨利潤增長都不錯，但地產業務在整個資本市場估值不高，儘管連續4年淨利潤在20億元以上，目前廣宇發展總市值還不到90億元。