樂居財經訊 於婞 6月16日，“激盪時代，逐浪未來” PMBA「課題發佈」公開課在上海舉行。陽光城集團執行副總裁、房地產投融資組課題組組長吳建斌出席並做主題演講。
對房企來講，投資很重要，融資也很重要。從另外一個角度來説，大家瞭解一個企業最終的目的是什麼？吳建斌表示：“我想一個企業最終的目的就是為資產負債表奮鬥。所有的學員，所有的CEO、CFO，COO、CIO等等，目的就是為了資產負債表。”
當把資產負債表簡化為一句話，即錢從哪來？要把錢用到哪去？錢從哪來就是融資，用到哪去就是投資。資產負債表就是融資等於投資。一個龐大的綜合性的企業，它的資產負債表有幾十頁，有非常多的項目，簡化了以後就會發現就是資金的來源等於資金的佔用。
吳建斌認為：“我們搞企業的目的，我自己認為就是為一張資產負債表奮鬥，為什麼有的企業資產負債表表現非常優秀？我們國內房企，我觀察了一下，可以分出三個層級，第一是優秀的房企，第二是中型的，第三是在努力之中的房企。優秀的房企資產負債率是非常低了，我們看前十家的房企，像萬科，中海，負債率就是20%幾，30%幾，淨負債率，這個是和現金流掛鈎的關係。我在碧桂園的時候，他們定的淨負債率不能超過70%，現在他們規模很大，銷售規模也是很大，淨負債率就是30%多，40%多。優秀的房企已經給中型的房企，第三類的房企有相當大的距離。中型房地產公司年銷售在1千億到2千億左右，目前的負債是比較高的。差不多有在100%左右，或者是100以上的，我覺得這個是比較高。”
對於中小房企，吳建斌表示，1000或500億以下的銷售規模，淨負債率更高。在房地產上行階段，負債率高一點沒有關係，用融資推動業務發展是沒有問題的。但是房地產從18年開始是一個橫盤，利潤率是下跌的趨勢，差不多每年下跌1%，現在整個市場的毛利率就是25%左右，淨利潤率很可憐，中小房企淨利潤率是7%——8%左右，有一些小的企業更糟糕一點。
這個是目前房地產的情況，雖然現在來看國家政策對房地產行業是很難放鬆的，因為它可能是國家產業轉移或者是產業調整，或者是國家的一個重大方面的需要，但政策對房地產市場打壓的態勢是沒有改變的，在這個情況下，經過幾年的運行，隨着國家政策的進一步的收緊，每一個動作對房地產公司的資產負債表的影響都是是非常非常大的。