花旗發表的研究報告指，華潤置地(1109.HK)作為綜合城市營運者，有“銷售物業+投資物業+X”的策略，認為將受惠多項催化劑，包括本地消費增長，料將帶動同店銷售升20%以上；加上到2025年長期租金增長可達15-20%；而物業管理方面亦有正面影響；公司在“舊改”方面產品線強勁；料明年公司銷售可增長10%至3,000億元人民幣；資產負債表強勁及融資成本屬行內較低。公司到2022年的盈利年複合增長可維持在12%水平，估值吸引，為該行首選，目標價由48.07港元微降至48港元，主要因為新購土地為每股盈測帶來影響，評級買入。
該行指出今年首九月公司租金收入達87億元人民幣，當中67億元人民幣來自商場，認為租金收入增長正面，不過部分則被酒店業務跌勢抵銷，而租户首九月的銷售亦按年增長11%至500億元人民幣，但受疫情影響續租租金升幅僅12.5%，料明年升幅可達15-20%，公司亦以到2025年租金收入年複合增長15-20%為目標。
除了現有的土儲外，公司有8個城市更新項目，當中包括總值1,530億元的資源在深圳，公司計劃在今年下半年及明年分別轉化180億及150億元的資源。
