月供4千，卻只能租1千，難怪房東覺得租金低

中國房地產發展這麼多年，價格上漲的並不僅僅只有房價，房租價格其實也上漲了不少。而且從某種程度上來説房租價格上漲給年輕人帶來的壓力比房價上漲更大！因為大部分年輕人都買不起房，房價高低並不會直接影響年輕人的居住成本，但房租價格的高低會直接影響到年輕人的居住成本，房租越高年輕人生活壓力就會越大。而問題就在於目前中國的房租價格已經遠遠超出了居民承受能力，根據相關機構統計的數據顯示目前中國一線城市的房租收入比已經超過50%，年輕人每個月的收入有一半需要用來繳納房租。但就算這樣房東依舊覺得租房不賺錢，這是為什麼呢？

前幾天在網上看到一個新聞，説某地有投資者前兩年貸款100萬買了套房子，按照當時的房貸利率每個月的月供差不多是4千元，因為這兩年樓市行情不好的原因，房子始終找不到合適的出手時機，所以決定把房子租出去，可問中介才知道房子每個月只能租出去1千元！這樣算下來，就算投資者順利把房子租出去每個月也還要虧本3000元。其實這種情況在樓市裏十分常見，因為中國樓市現在的租金收益率實在是太低了！根據相關機構給出的數據顯示，目前中國一線城市的租金收益率只有1.7%，按照這個收益率計算，如果房東想要通過租房收回購房成本，那麼起碼需要58年的時間！而一套房子的產權年限也才只有70年，不管怎麼算，租房對於房東來説都不算一筆劃算的買賣，因此最近幾年中國的房租價格在不斷上漲。

其實從根本上來講中國的租金收益率低，並不是因為市場上的房租價格低，只能説明中國的就實在是太高了。因為所謂的租金收益就是房屋月租金跟房屋總價的比值，房價這個分母越大，最後出來的數據當然會越小。所以想要提高租金收益率應該做的是想辦法降低房價，當房價降下去之後房東每個月的月供也會相對應減少，而不是提高房租價格，畢竟現在市場上的房租價格已經夠高了，如果繼續漲房租，年輕人很有可能就會因為承受不起生活壓力的原因而離開大城市。實際上最近這一兩年離開北上廣深的年輕人的確在變多，不是因為其他的就是因為北上廣深的房租價格超出了年輕人的承受能力，如果連租房都感覺困難，那就更不用説買房了。

不過從現實角度來看，降低房價並不是一件簡單的事情，至少這麼多年來中國的房價都沒能出現大幅度的下跌，所以想要通過將地方就來提高租金收益率很難。這對於房東來説無疑是一個壞消息，而這也再次印證了國家“房住不炒”的基調，現在樓市行情下只有買房自住才不至於吃虧，如果不是買房自住，那麼不管是買來投資還是買來出租都不可能賺到錢。因此可以預見未來市場上的購房需求會出現大幅度下降，這會從側面起到一個降低房價的作用。