5月28日，大悦城控股集團股份有限公司發佈公告稱，該公司擬為其控股子公司瀋陽和廣房地產開發有限公司的貸款提供擔保，擔保金額為9.8億元。
而在兩天前的5月26日，據深交所信息披露顯示，大悦城控股集團股份有限公司（000031.SZ，以下簡稱“大悦城控股”）20億元小公募債項目狀態更新為“已受理”。
據大悦城控股一季報披露，大悦城經營活動產生的現金流量淨額為負25.38億元，同比下降1856.43%，主要是本期商品房銷售回款同比減少所致；投資活動產生的現金流量淨額為負5.01億元，同比下降310.01%。
發債的背後是大悦城控股負債高企。據大悦城控股一季報披露，大悦城經營活動產生的現金流量淨額為負25.38億元，同比下降1856.43%，主要是本期商品房銷售回款同比減少所致；投資活動產生的現金流量淨額為負5.01億元，同比下降310.01%。
就在一週前，大悦城控股的新一屆董事會成員也終於揭曉。5月22日晚間，大悦城控股公告稱，公司召開第十屆董事會第一次會議，選舉新一屆董事會成員。該公司第十屆董事會全體董事選舉周政為公司董事長，任期三年。
周政的當選其實就是連任。可以看出，大悦城董事會全體董事對周政的信任以及報以希冀。
可以説，接下來的大悦城控股還有更多挑戰需要周政去面對。
周政連任
周政的工作履歷比較豐富。其出生於1963年3月，1993年5月至1994年10月，歷任中糧南方包裝有限公司副總經理、總經理；1994年11月至2008年6月，歷任中糧杭州美特容器有限公司副總經理、常務副總經理、總經理；中糧集團包裝實業部總經理、中糧發展有限公司副總經理。2008年6月至2010年12月任大悦城控股集團股份有限公司總經理。2010年4月任大悦城控股集團股份有限公司董事。2011年1月起任大悦城控股集團股份有限公司董事長。2012年11月起任中糧集團副總裁。2014年1月起任中糧集團黨組成員。2016年2月起任大悦城地產有限公司總經理。此外，他還是工商管理碩士，航空宇航製造工程碩士，高級工程師，享受國務院政府特殊津貼專家。
在中國城市房地產研究院院長謝逸楓看來，周政能力很強，但他是工科出身，之前一直從事航空研究工作，在房地產運營管理、投資拿地融資，可能還需要加強與完善，在房地產方面，他應該還需要助理去扶持他的相關工作。
事實上，具有央企深厚背景的周政有自己的見解。
他深知，政府不歡迎只拿地的地產商，而歡迎那些對當地經濟轉型升級、產業運營、商業產業、文化、旅遊、科技都有促進發展的企業，而央企在這方面有產業優勢。
身為大悦城控股的掌舵者，周政一直目標在探索一條適合中國當前市場和未來可持續發展的模式。他表示，大悦城控股堅持持有和銷售雙輪驅動，那就是持有業務和城市資產運營。大悦城控股在商業地產上的目標，就是在確保行業領先地位，持續保持在全國商業的前三位。特別是在持有的業務上，大悦城將在城市運營商和美好生活服務商的定位上打造自身的核心競爭力。
利潤下滑
周政掌權後需要處理的問題還有很多。
一是淨利潤的下滑。
公告顯示，大悦城控股2020年一季度實現營收54.6億元，同比下降35.16%；淨利潤僅有1.9億元，同比下跌84.02%。不容樂觀的是，克而瑞《2019年房企庫存壓力報告》指出，大悦城控股當下滯重規模高於行業平均水平，且積壓的項目多為商辦等去化難度更高類型。
可以理解，今年前三個月大悦城控股的淨利潤受疫情影響。
但實際上在重組之後的一年裏，大悦城控股的盈利能力就已開始出現滑坡。2019年財報顯示，公司實現營業收入337.87億元，較2018年同期增長52.41%；淨利潤23.78億元，同比增長15.27%，但與2017年同比增長31.27%、2018年同比增長46.91%相比，增速明顯放緩。而在扣非淨利潤上，大悦城控股則在2019年第三季度和第四季度由盈轉虧，導致全年扣非淨利潤較2018年的12.24億元僅增長0.51%，不到1個百分點。
值得注意的是，大悦城控股的業績有大部分源自於大悦城地產的“輸血”。2019年，大悦城地產實現淨利潤16.36億元，其中非經常性損益6.23億元，佔大悦城控股非經常性損益的54.27%。
此外，去年以來大悦城地產一直在“變賣”資產來維持利潤。
千億規模承壓
二是規模壓力。
2019年，大悦城控股計劃在未來3～5年,佈局超過200個城市,持有超過50個銷售型項目以及超過50個持有型項目,進入行業千億陣營。
在3月31日大悦城控股召開的線上2019年年度業績會上，對於此前制訂的千億計劃，大悦城控股董事長周政表示，公司對於2021年銷售業績破千億的目標有堅定的信心。
重組之後的大悦城控股，規模擴張成為其核心目標之一。
因此在今年4月份，大悦城控股就加快了拿地腳步。在過去的一季度，公司就已新增了4個項目共6宗地塊，土地儲備新增27.2萬平方米。
除了加快拿地，加快週轉速度，是大悦城衝刺千億的當務之急。
衝刺的同時還需要將負債控制在合理範圍內。2019年末，大悦城控股的淨負債率為100.7%，同比下降15.6%；資產負債率76.78%，同比下降0.98%，似乎控負債效果顯著。但實際上，僅僅一年時間，大悦城控股的總負債從2018年末的774.12億元增至2019年末的1406.42億元，同比增長81.68%。而在此之前，2016年～2017年，大悦城控股的總負債分別同比增長13.01%、28.04%、20.94%。
隨着疫情的到來，一向以以“商住結合”為主要發展模式的大悦城控股難上加難。
截至3月23日，大悦城商業整體銷售額下滑80%，已經造成的損失約4億元，佔到全年租金收入的10%～15%。而2019年大悦城租金收入37.35億元，同比增長20%。
不過，大悦城控股方面表示，未來將在二、三季度發力，並表示有信心完成當年目標。
千億目標倒計時，大悦城控股今年能否完成目標？