星盛商管二度赴港IPO:佈局過於集中,高毛利存隱憂
7月20日,星盛商業管理股份有限公司(以下簡稱“星盛商管”)再次向港交所遞交了招股書。
2020年4月30日,公司管理合計45個購物中心及商業綜合體,遍及17座城市。
波動的負債率
IPO招股書。
2020年1月17日,星盛商管首次提交招股書。按照港交所規定,上市企業若在6個月內沒有收到交易所聆訊,原有招股書將失效,企業需要再次申請。從星盛商管二次遞表的速度來看,其上市慾望頗為強烈。
2019年四季度,以及2020年前4月的營運及財務數據。數據顯示,2020年前4月,星盛商管實現營業收入1.36億元,同比增長10.5%;淨利潤4467.2億元,同比增長0.39%。在過去的2017年、2018年、2019年,星盛商管的營收分別為2.78億、3.29億、3.87億;相應的淨利潤分別為4794萬、7779.5萬、9560萬。
2017年的59.6%降至2018年的52.2%,隨後又在2019年底猛增至87.9%。
“股息支付”。當年度,星盛商管向股東支付了2個億的股息。截止到2019年底,星河商管總資產2.95億元,較2018年底的4.57億元下滑了35.45%。由於資產縮水,星盛商管負債比率升至87.9%,流動比例從2.2下滑至1.2,償債壓力陡增。
2020年前4月,隨着流動負債的減少,星盛商管負債率也降低至73.2%,但依舊處在歷史高位。
外拓或致毛利率下滑
2017年、2018年及2019年12月31日止年度,以及截至2020年4月30日止四個月,星盛商管的整體毛利率為49.9%、51.7%、51.8%、60.2%。呈不斷上升的趨勢。
2020年4月底,品牌及管理輸出服務毛利率高達77.2%。
2020年4月30日,星盛商管已將地域覆蓋範圍擴展至中國17個城市,管理合共45個購物中心及商業綜合體,合約面積116.1萬平米;其中有25個項目位於大灣區(16個位於深圳),大灣區的合約面積佔總合約面積的41.1%。同期,來自大灣區的收入則佔到星盛商管的72.5%。
2017年、2018年及2019年及2020年4月30日止,該項分別佔收入總額的90.2%、88.4%、89.5%及85.4%。截至2020年4月30日,星盛商管管理共30個由星河控股及其聯繫人人開發或擁有的商用物業,合約面積約125.6萬平方米,佔總合約面積的44.5%。
IPO,折射出星盛商管對資本市場的渴望。然而,較高的負債率以及業務過於集中等問題,始終是企業發展難以迴避的“攔路虎”。接下來,星盛商管將會如何解決?藍鯨房產會持續觀察。