目前國內居民的投資渠道其實很有限，如果剔除掉銀行渠道，那麼居民可投的主要就是股市和樓市兩個，股市與樓市其實是相愛相殺的一對，在投資領域當中，就有專家將股市與樓市的關係稱之為“蹺蹺板”，其含義是股市大漲後樓市的價格可能會出現下調的現象，反之，當股市暴跌或持續震盪下跌後，樓市的房價則可能出現緩慢上漲的現象，這是為什麼呢？
在一定的時間段內，整個市場上的資金總量是有限的，由於投資者的逐利性，通常在看到某些可投資領域是大熱門的情況下，一般都會籌集資金介入其中，從而造成對原先擬投資的領域“撤資”或回籠資金。
所以説當牛市來了，不出意外國人會將手上持有的資金更多地投入到股市中（這點從追漲殺跌這個詞就可得到驗證）。而當人們將大部分流動資金都投入到股市中去時，流向房市的資金就會相應地減少，所以房市大概率會出現短暫性的供大於求。對於一個高週轉性的行業來説，為了快速回流資金，開發商必定會採取降價的方式以獲取成交量，所以短期而言，房價必定會有小幅下降。
這點從最近的2015年牛市的房價即可看出，以我所在的小區為例，2014年一期開盤的均價為11000元/平方米；2015年二期的均價卻掉到了9500元/平方米，到2016年初三期開盤的時候，均價又回升到12500元/平方米左右。之所以出現這種情況就是因為2015年上半年為A股牛市，市場太多資金湧入股市，導致樓市相對清冷，而當2015年下半年股市崩盤後，資金就開始迴流，樓市趨暖。
不過房價雖然會有所下跌，但是跌幅不會太大，為何？眾所周知，中國是一個高儲蓄型的國家，除了樓市及股市外，銀行其實才是最大的資金池，對於相對保守的國人而言，牛市到來，股市大漲，會促使國人將部分資金投入股市，但絕不會是全部，特別是對於絕對保守之人，可能甚至坐看股市風雲變幻，我巋然不動。所以樓市的基本盤還會在，雖然有受影響，但影響不會太大，因此跌幅有限。
説句實在話，目前的房價對於很多人而言，真的是難言之痛，也因此，房價的走勢成為了很多人最為關注的一個問題，因為一不小心就有可能買在了高點，那麼我國的房價未來走勢如何呢？對於房價的走勢，簡單的概括來説有三點：短期看金融，中期看土地，長期看人口。
支撐房價最根本的因素還是在於人，畢竟有人口才會產生需求，而需求是支撐房價的基礎要素，如果從全國的水平上來看，未來的房價肯定是看跌，因為我國的人口新增速度及新增量一直在不斷的下降，這也是為什麼我們要放開二胎政策的一個原因。
不過具體到一個城市就不一定了，畢竟除了出生人口之外，還有一個重要的因素，就是人口遷移，對於一些大城市而言，人口的遷移遠遠高於人口的出生。所以你要判斷自己所在城市未來的房價走勢，很簡單的一個方法，看你所在城市的人口淨流入情況，如果最近幾年來人口淨流入一直在增長，那麼你所在城市房價還能維持上漲很長的一段時間；如果近幾年人口淨流入一直在下降，甚至已經變為淨流出，那麼你所在城市的房子就沒有投資的價值了，最為直觀的案例就是東北的城市。
股市的變化對於房價會造成影響，但這個影響屬於：“短期看金融”的範疇，其影響有限且影響是短暫的。如果打算入手房子，在牛市時是一個好時機，但牛市的時候如果選擇股市，有可能你會湊出買兩套房子的錢，所以這是一個艱難的抉擇！