假如股價房價下跌,那麼“虧”的錢會去哪兒?

假如股價房價下跌,那麼“虧”的錢會去哪兒?

A股經過近幾日的調整,本週最後一個交易日終於反彈了。

最近的市場呈現兩個亮眼的特徵:

1、兩市成交量繼續破萬億,這是連續43個交易日破萬億,追平了2015年的記錄。

2、醫藥板塊大爆發,結束了近幾個月尷尬的下跌。

其實,我在9月8日《“跌出來”的機會,醫藥板塊或可逢低佈局了!》一文中就説過,部分醫藥股票已具備配置價值,性價比較高。該行業具有較高的成長性,目前的估值較有投資價值。

這一段時間也不知道大家賺了沒有,當然今天是週六,我們不想分析太強的投資性問題,可以討論點輕鬆的。

我是一個比較愛思考的人,喜歡追蹤到事物的本質,生活中看到的東西或者朋友們提到的東西都會引發我的思考。

比如最近一個朋友問我,房價下跌後那些“虧”的錢去哪兒?我説蒸發了,他又問為什麼會蒸發呢?投資中一個人的錢少了,另一個人的錢增加了才對?

其實,無論是股價還是房價下跌,不意味着錢的減少,只能説總資產的減少。

舉個例子:

假如市場上只有A、B、C、D、E5個人,分別有20萬存款,但在此之餘,A還有一套價值10萬的房子。一年後B打算購買A的房子。這就會分三種情況:

1、一年後房價不變:那時B購買A的房子,意味着A的存款增加到了30萬,B的存款減少到了10,但多了一套價值10萬的房產,C、D、E的存款保持不變。

在這個過程中哪些東西變了,哪些沒變呢?

變:A存款增加10萬,價值10萬的房產沒了;B增加了價值10萬的房產,存款少了10萬。

沒變:社會上的總貨幣量沒變,5個人加起來還是100萬,社會上的總資產還是沒變,還是100萬存款+10萬房產=110萬的總資產

2、一年後房價下跌到5萬:那時B購買A的房子,意味着A的存款增加到了25萬,B的存款減少到了15,但多了一套價值5萬的房產,C、D、E的存款保持不變。

變:社會上的總資產減少了,變成100萬存款+5萬房產=105萬

沒變:社會上的總貨幣量還是100萬,A是25萬,B是15萬,C、D、E還是20萬的存款。

3、一年後房價上漲到15萬:那時B購買A的房子,意味着A的存款增加到了35萬,B的存款減少到了5,C、D、E還是20萬的存款。

變:社會上的總資產增加了,變成100萬存款+15萬房產=115萬

沒變:社會上的總貨幣量沒變,依然是100萬,即A的35萬,B的5萬,C、D、E的20萬。

可見,1、無論房價無論房價是漲是跌,都不會影響市場上的貨幣量增減。

2、房價上漲會導致社會的總資產(總財富)上升,房價下跌會導致社會的總資產下降。

在這裏要説明兩點:

1、不僅是房價,股價、金價、基金下跌等道理是一樣的,當這些資產下跌時社會上的總貨幣量不會發生變化,變的是部分財富蒸發了,比如你的房產減少了,或者金融資產減少了。

房產、股票、現金都是資產,房產是不動產,股票是金融資產,現金是貨幣資產。房價、股價下降是不動產、金融資產本身價值的下降,而不會影響到貨幣資產。

2、社會上的總貨幣量包含什麼?包含個人、企業(含非銀金融機構)的現金及存款,我們可以統稱為廣義貨幣M2。

什麼情況下社會的總貨幣量會增加呢?

請大家記住我説的一句話:貸款創造存款!

舉例子:A的房產價值是10萬,假定B買A的房子全部是靠貸款(現實中需要首付一部分)。那麼當B貸款辦下來的時候,A會收到銀行注入的10萬資金,即A的存款增加到30萬,增加了10萬存款,而B的貸款增加了10萬。即市場上增加了10萬的貨幣。

可見,貸款增加的過程也是存款增加的過程。

最新的數據顯示:8月末,廣義貨幣(M2)餘額231.23萬億元,同比增長8.2%。人民幣存款餘額226.85萬億元,同比增長8.3%。

可以看出,M2和存款無論是規模還是增速基本是一致的。

好了,今天的文章就講到這裏,下次有時間再繼續聊,如果你有什麼不理解的可以在後台給我留言。

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