榮和“踏空”
樂居財經 張丹 發自廣西
蹬着破自行車起家，史英文的故事，跟90年代創業的大多數一樣，從苦中熬過來。
與家境困難做生意謀生的不同，史英文是個北大畢業的高材生。知識能頂金元寶，眼界開闊看到的創業機會也大為不同。畢業後，回到廣西南寧，28歲創立了榮和集團，一片荒山野嶺，成了他的致富之地。
拿地眼光毒辣，頻頻踩中土地紅利，榮和吃着“紅利”快速成長，常年穩坐廣西本土第一的位置。當初被戲稱“踩着破自行車的‘西部牛仔’”已經變成了廣西當地出了名的富豪，身價過百億。
一朝踏錯，榮和逐漸失去“廣西本土一哥”的領地，後進者、外來者的來勢洶洶，分食着榮和的市場份額。在廣西，榮和仍享受先天積攢下的土地福利，但風光卻不似從前。
走下“第一”的王者之位，榮和的“翻身”機會在哪裏？
踩錯節點
榮和曾是“廣西本土房企一哥”，作為起家廣西首府南寧的老牌房企，靠着在南寧的高佔有率打響自己的招牌。
市場佔有率有多高？“每15個南寧人就有1位榮和業主”，可見榮和當年在南寧市場的覆蓋度。而真正讓榮和坐到廣西本土房企第一的位置，是其先見之明的拿地神踩點。
“提前入局價值窪地，收穫土地增值紅利。”每每談起榮和的發家之道，有“先知”般的精準拿地常被誇讚。如2016年榮和用8.7億元底價在南寧沙井拿下的一塊地，當時平均樓面價僅2000元出頭，而一年之後，同地段的樓面價已漲至5000/㎡。
還未開盤銷售，地價就翻增了一倍多。踩着土地紅利的節點，榮和一步步坐到了廣西第一的寶座。
人有失手，馬有失蹄，榮和拿地也不是次次都能踩準。五象新區的踏空，其“一哥”的位置開始動搖。
榮和的高光時刻定格在2016年，2017年之後，榮和“廣西一哥”之位易主，桂林起家的彰泰成為新晉王。
克而瑞數據顯示，2016年，榮和銷售金額135.5億元，彼時的彰泰僅為70.7億元，近80億元的差距很難同日而語；而在2017年，彰泰銷售金額為128.4億元，榮和118.5億元。
“他人的失去，就是自己的增長”形容彰泰和榮和的“一哥”之爭很是貼切。沒有提前佈局五象新區，錯失了土地增值紅利的絕佳機會，榮和增速開始放緩，而彰泰憑着五象新區實現彎道超車。
不僅是本地房企彰泰，榮和的這波踩空，也讓在五象新區佈局的外來者搶得了機會，分食榮和的市佔率。據統計，截至2020年6月30日，廣西南寧房企銷售業績前10排行榜中，一半以上都是外來房企，冠、亞軍之位分別由龍光、大唐獲得，榮和以37.13億元位居第三。
放眼整個廣西地區，榮和與彰泰的差距明顯加大，彰泰112.5億元排名第一，榮和45.38億元排在第四，相差近70億元。
荒野求生
榮和雖也不再是“廣西一哥”，但這並沒有影響創始人史英文的富豪之位。
出生於20世紀60年代的史英文，是廣西南寧人，北大畢業後回到南寧創業。“踩着破自行車起家的‘西部牛仔’”史英文的創業故事，和許多那個年代創業的人一樣，從苦中趟出來的。
吃着土地增值紅利長大的榮和，能精準踩點自然少不了史英文看地的獨到眼光，最令行業裏津津樂道的，就是在鳳嶺北的“開荒”。
在廣西本地開發商多着眼於民族大道拿地蓋樓之時，史英文卻將眼光放在了還是一片荒山野嶺的鳳嶺北。2004年，成立8年的榮和進入到鳳嶺北，當時外界對這塊區域的發展並不看好，質疑之聲經常出現。
然而，這一前瞻性的土地佈局，讓榮和在此地扎穩了根基，成了鳳嶺北最大的地主。史英文的口袋也快速膨脹。資料介紹，2007年胡潤中國財富榜榜中，史英文排名第451位，資產超7.7個億。
在廣西當地富豪中，史英文的身家財富排在前三，根據今年2月最新數據統計顯示，史英文、董曉麗夫婦已擁有的財富達110億元。
史英文的財富積累，有土地紅利的收割，還有其“慢”節奏的推盤術。
“榮和的開發節奏較慢”一般房企是6個月的前期啓動，榮和多在9-12個月，這從其存貨週轉率也能看出來。根據廣西榮和有限責任公司債券半年報顯示，2020年上半年，存貨週轉率為0.07，上年同期為0.06，遠遠低於2019年房企平均存貨週轉率0.3。
有意思的是，雖然存貨變現慢，但榮和似乎很會把握推盤的時間，能從中獲得較高的利潤。根據披露，2020年上半年，榮和營業收入15.59億元，利潤7.20億元，淨利潤5.7億元。
“規模不大，利潤卻高，主要很會掌握捂地推盤的節奏。”熟悉榮和的人曾這麼評價。有媒體報道稱，南寧榮和公園裏就是這樣，2016年6月拿地，按照房企的正常節奏在2016年底就該開盤銷售，但榮和直到2018年6月才首期開盤。
羣起維權
“慢”節奏推盤，賺了利潤，但空出的充裕時間，榮和並沒有都花在做品質上。
榮和這些年遭遇的業主維權不少，尤其是2016年的羣體維權事件，在行業裏鬧得沸沸揚揚。
據瞭解，南寧公園悦府，柳州榮和天譽、南寧榮和公園裏等項目，因質量、非法增容、房產證等問題引起業主集體維權。如今，在網上搜索“榮和、房子、維權”仍能看到當年維權的場景。
工商資料也有顯示，廣西榮和企業集團有限責任公司（簡稱“廣西榮和”）因房屋買賣合同糾紛被起訴的超70起，近兩個月，多起已開庭審理，在最近的10月21日還將有1起開庭。
在“拼速變拼質”的當下，這樣的事件，無疑會給降低榮和的競爭力，而經營數據已經有所反映。
今年上半年，榮和營利雙雙下降，負債走高，但流動比率和速動比率均下降。
財報顯示，截至2020年6月底，榮和營業收入15.59億元，同比下降26.32%；利潤總額7.20億元，同比下降31.29%；淨利潤5.7億元，同比下滑26.20%。值得關注的是，在7.2億元的利潤中，非經常性損益3.58億元。
今年上半年，榮和的資產負債率為62.14%，同比上升4.55%；而速動比率、流動比率雙雙下降，較去年同期相比，流動比率下降8.50%至2.17，速動比率下降6.69%至0.64。
截至2020年6月底，榮和的貨幣現金為47.68億元，短期有息借款0.92億元，一年內到期的非流動負債14.05億元。手頭現金覆蓋短債沒有壓力。
不過財報中披露，榮和大額有息負債集中在今年下半年到期，其中 2020 年三季度到期 4.33 億，四季度到期 9.01 億，而上半年實際融資15.2億元。
此外，近一半的資產還處於受限狀態，截至2020年6月底，總資產340.10億元，受限資產165.94億元。