作者：時代財經 童潔
圖片來源：金輝控股
金輝控股終於等來了敲鐘上市的這一天。
10月29日上午，金輝與港交所通過遠程連線“雲敲鑼”，正式在港交所掛牌上市。由於今年港股對房企的審核速度放慢，金輝的招股書一度過期失效，如今成功上市，金輝也成為今年疫情後遞表的內地房企中，第一家完成上市的房企。
上市當日，金輝在其北京總部舉辦媒體溝通會，鮮少出現在鎂光燈下的金輝高管團隊直面媒體。在現場，金輝執行總裁陳朝榮坦言，儘管金輝的IPO之路經歷了三次遞表，輾轉A股和港股，但金輝成功上市是一種緣分，整個過程仍然可以説是比較順暢。
不過，在地產股普跌的行情中，金輝還是以破發開局。直到收盤前十幾分鍾，金輝的股價突然大幅拉昇，局面扭轉，最終以4.36港元/ 股收盤，較4.3港元/股的發行價漲1.4%。
上市是發展的需要
此次赴港上市之前，金輝是TOP50房企中少數幾個沒有上市的房企之一。對於上市，金輝似乎並不像許多同行那樣急切，奔赴港交所之前，其已經在A股等待了四年。
但近幾年來，無論規模的大小，上市是房企們共同的選擇。所以在A股排隊四年後，金輝還是選擇了轉身。陳朝榮也承認，上市是發展的需要，而一路以來，金輝走得還相對比較紮實，對上市是有信心的。
當然，上市之後，金輝必定會發生一些改變。“上市前是自己給自己定目標，自己和自己比較，上市之後，面對的是公眾和媒體，壓力會大一些，需要制定一個更加明確的年度目標，因為大家每年會看業績的預期。”陳朝榮稱。
如其所言，過去幾年，是房企們拼命衝規模的階段，金輝顯得有些謹慎。陳朝榮説，早在2011年，金輝就進入了TOP50的隊列，到去年，金輝在克而瑞發佈的2019年中國房地產企業銷售排行中排在第40位。
未來，金輝需要向外界展示它更加積極的一面。在這樣的情況下，近在咫尺的千億目標成為外界關注的重點。克而瑞地產研究院數據顯示，2019年金輝全口徑銷售金額為888.6億元。
但對於千億的話題，金輝仍然保持着謹慎的態度。金輝品牌營銷管理中心總經理周明明表示，金輝從來不對外宣稱要達到某一個銷售目標，“大家可以想象一下，去年我們已經完成了800多億，今年金輝會有一輪小的衝刺，可以説是距離千億非常近了。”
周明明還透露，今年三季度，金輝正在加快銷售回款，已經提前完成了年內的集中出貨，“今年由於疫情原因，一些房企銷售目標很難完成，我們預感到今年增長會比較緩慢。往年房企都是在第四季度發力，那時候的競爭是最激烈的，從我們自身來説，還是不想丟掉利潤參與鏖戰，所以把出貨時間提前到三季度，四季度會更加從容。”
不過，據時代財經瞭解，金輝內部制定的銷售目標比較保守，也未對“千億”業績作出硬性要求，而據克而瑞地產研究院披露的數據顯示，今年前9月，金輝全口徑銷售金額為612億元，年底是否能如外界所期待的衝破千億大關，還是未知數。
“三道紅線”要達標
加快銷售回款，一方面是保證規模的增長，另一方面，金輝正在為完成“三道紅線”指標而努力。
從金輝招股書中可以看到，過去三年，其保持着較快的增速，收入分別為117.77億元、159.71億元、259.63億元，複合年增長率48.5%。規模的高增長背後，難免為財務面帶來些許壓力。
招股書顯示，截至2019年年底，金輝資產負債率為85.68%；淨資產負債比率170%；現金短債比不足1。對比“三道紅線”規定，剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%、現金短債比小於1倍，金輝三道線全部踩中。
提及“三道紅線”，陳朝榮直言，三道紅線對所有房企來説都是一個挑戰。但他同時指出，三道紅線規範標準的出台是利大於弊的，尤其是對於規矩的學生是件好事，大家都按照規範來執行，規矩的學生才不吃虧。
金輝認為自己是一名規矩的“學生”，因此，今年拿下三個“綠碼”成為其重要的目標。“金輝一直在向政策要求的方向改進，用紅線標準倒推，加大回款力度。到今年6月底，金輝已經有一個指標達標，我們有信心在今年年末三個指標都達標。”
其最新披露的財務數據顯示，截至2020年4月末，金輝淨資產負債率為180%，現金短債比為0.4倍。另截至7月末，金輝剔除預售賬款的資產負債率為45.5%，該指標達到紅線要求範圍。
為了完成另外兩道紅線的挑戰，金輝在今年減少了拿地動作，其高管透露，金輝的拿地預算為權益銷售的50%左右，去年金輝的權益銷售額約661.6億元左右，但今年其在拿地方面的花費約200億元。
對於未來投資佈局，金輝高管稱，仍將保持穩健發展態勢，聚焦長三角、環渤海、西南和西北區域，繼續通過通過股權收購、資產收購、增資擴股等多種方式來獲取30-40%的土地儲備。
截至今年7月31日，金輝總土地儲備為2908萬平方米，其中二線城市和核心三線城市土地儲備為93.3%。目前，金輝已進入全國16個省份和直轄市、31個城市，擁有160個物業開發項目，已進駐城市包括西安、重慶、福州、杭州、成都等城市。