這是最好的時代，也是最壞的時代。
今年以來，超過320次的市場調控疊加疫情黑天鵝的常態化存續，行業競爭日趨激烈，截至2021年上半年，全國有超過165家房地產企業發佈破產公告。如此大環境之下，三盛控股依舊實現了逆勢增長。
8月20日，三盛控股發佈2021年半年報，報告顯示，截至2021年6月30日，三盛控股實現營業收入51.32億元，同比增長199%，其中物業銷售收入49.66億元，佔比96.8%；淨利潤同比增長近4倍至6.52億元，實現了營收及利潤的雙重大幅增長。
與此同時，今年上半年，三盛控股毛利約為11.06億元，同比增長60.27%；毛利率整體迴歸行業正常水平，約為21.6%。
“隨着下半年盈利較高項目的交付結算，全年的毛利率將得到優化。”針對毛利率的變動情況，三盛控股財務管理中心總經理牟謙在業績會上説道。
自去年3月以來，公司已連續發佈四次盈喜公告，在風雨飄搖的當下，凸顯了其盈利的穩定性。此外，在今年5月的股東周年大會上實現了上市以來的首次分紅派息，派息比率達到12.12%。同時，公司授予董事會回購公司不超過發行股票10%的權利。
在上半年業績大幅增長的情況下，三盛控股財務管理中心總經理牟謙表示：“有信心保持這種增長的趨勢”。
截至報告期末，三盛控股預收賬款247億元，較2020年12月31日增長22%；實現合同銷售311.62億元，同比增長約113.9%，超過2021年上半年百強房企平均增速（37.8%）約76.1個百分點。
做“中而美”的企業
“成本低一點，產品好一點，效率高一點。”
“我們堅持做一家中而美的企業，把製造業的基因植入進三盛”，三盛集團董事長林榮濱如在業績會上是説道。
1988年，三盛集團前身三盛實業成立，2001年，三盛集團正式進軍房地產行業，並在八年後開啓了全國化戰略佈局。2017年，三盛控股作為旗下的房地產平台成功敲鐘港交所。
2019年，三盛集團跟隨閩系入滬的浪潮，在上海設立了新總部，開始實行“福州上海雙總部”的戰略。同年9月，林榮濱提出“三年雙千億”的目標，即在2021年實現總資產和簽約收入千億。
誠然，彼時房地產行業馬太效應逐步凸顯，在強者恆強，弱者退出的時局之中，千億銷售目標被稱為房企們的“生死線”，不爭不行。
遷都上海後，佔據長三角經濟區域之腹地，疊加自身產業優勢，三盛集團資產規模與盈利能力確是一路穩步進階。三盛控股總資產規模由2018年的191.11億元增至如今的600.88億元；營業收入也由2018年的21.12億元增至51.32億元。
然而，隨着房地產行業步入白銀時代，一味依靠加碼金融槓桿撬動企業規模的方式，已然無法繼續。尋找規模與穩健的平衡點，是擺在每一家房企面前的必修課。
對此，林榮濱在業績會上表示：“在新的市場環境下，我們也對‘雙千億’目標進行了適當調整，我們不會盲目追求規模，我們堅持有質量的增長、有利潤的規模。”
“房地產沒有一定規模也是不幸的，但是一個企業如果是沒有利潤的企業就是耍流氓的企業。我們會堅持做一家中而美的公司，各項的指標比較‘美’，有一定規模長期發展的房地產企業。”
在擴充土儲方面，三盛鑑定“4-3-3”多元化拿地策略，即40%勾地，30%收併購，30%招拍掛的投資邏輯。
林榮濱表示，“通過勾地和收併購過來的（土地），折算安全邊際更高，利潤空間更大。”
今年上半年，三盛控股共拓展4幅新土地，規劃建築面積約為85.1萬平方米，按公司股本權益計算佔54.5萬平方米，平均土地收購成本約3351.2元/平方米，均為勾地所得。
截至報告期末，公司共有56個物業項目，土儲佔地面積約為360.27萬平方米，規劃總建築面積為1062.65萬平方米，其中公司股本權益佔740.85萬平方米。
"成本控制不等於降低品質，我們會把我們製造業的基因發揮的淋漓盡致。"
堅守底線思維
2021年，隨着“三道紅線”融資新規疊加“兩道紅線”房貸集中度管理政策的落地，房企融資環境可謂是全線收緊。
財務導向，這將是很長一段時間房企念茲在茲的熱詞。
就上半年情況來看，三盛控股實現現金短債比1.7倍，現金及現金等價物80.95億元，賬上預售賬款246.57億元，較2020年末增長22%；公司尚未使用的授信額度為63.34億元，其中包括銀行及金融機構的未授信額度25.93億元。
與此同時，三盛控股的加權平均利率債務成本進一步下降至8.4%，較2020年底下降兩個百分點。
值得一提的是，在資本市場緊張情緒瀰漫的當下，今年7月三盛控股成功發行一筆1億規模的美元優先票據，公司融資結構將得到進一步優化，以應對未來的業務拓展所需。
三盛控股現金短債比1.7倍，剔除預收賬款的資產負債率78%，淨負債率126%，較去年下降了82個百分點。
“三盛控股目前沒有任何的商票融資，未來我們還是堅持底線思維，我們未來可能在1-3年內讓公司回到“三道紅線”的監管之內。”
“其實有時候不要過於去想未來的路在哪，更關鍵的是把握好自己的節奏，走好眼前的每一步，是我認為做企業的根本”，林榮濱在會上如是説道。