V觀財報｜萬科前三季度淨利增速遠不敵營收，毛利降至20.7%

　　中新經緯10月28日電 萬科企業(H股)28日晚間發佈三季報，第三季度歸屬於上市公司股東的淨利潤48.3億元，同比下降14.4%；前三季度淨利潤170.5億元，同比增長2.2%。

來源：萬科三季報

　　從營收指標來看，萬科前三季度營收3376.7億元，同比增長24.4%；第三季度營收1307.6億元，同比增長25.3%。

　　第三季度萬科房地產開發業務結算面積為951.3萬平方米，同比增長28.1%，貢獻營業收入1169.2億元，同比增長26.1%。前三季度房地產開發業務結算面積為2261.5萬平方米，貢獻營業收入2958.0億元，同比分別增長21.7%和24.8%。

　　值得注意的是，萬科前三季度淨利潤增速(2.2%)低於營收增速(24.4%)。對此，萬科表示，其主要原因在於毛利率下滑。“受近年來結算項目地價佔售價比上升的影響，2022年前三季度，本集團開發業務結算毛利率由2021年同期的23.9%下降至20.7%，扣除税金及附加後的結算毛利率從2021年同期的18.7%下降至16.5%。”萬科稱。

　　萬科前三季度現金流大幅減少，經營活動產生的現金流量淨額41.75億元，同比下降442.36%。

　　萬科表示，集團財務、資金狀況保持穩健，各項指標均符合重點房地產企業資金監測和融資管理規則要求，信用評級保持穩定。報告期內，完成2021年度股息分派112億元；同時保持對優質項目的投資力度，部分新獲取的項目及舊改項目在三季度達到地價或土地費用的支付節點；由於前三季度的竣工面積同比增長17.9%，相應的工程款支付也有所增長。受上述因素的影響，貨幣資金較中期有所下降，為1188.3億元，高於短期借款和一年內到期有息負債總和627.5億元。

　　萬科稱，持續優化融資結構，降低融資成本，前三季度新增融資的平均融資成本為3.73%，存量融資的綜合融資成本4.06%。第三季度分三次發行3年期綠色中期票據70億元，票面利率區間為2.90%-3.20%；發行公司債34億元，其中5年期品種的票面利率3.21%，7年期品種的票面利率3.70%。

　　截至報告期末，萬科有息負債金額為2943.2億元，其中78.7%為長期負債，佔比較中期提升1.1個百分點。銀行借款佔比為58.6%，債券佔比為26.6%，其他借款佔比為14.8%。有息負債總額中無抵押無質押的融資佔比為96.1%。

　　三季報顯示，前三季度萬科持有貨幣資金為1188.3億元，淨資產為2411億元，按此計算前三季度淨負債率(有息負債-貨幣資金再除以淨資產)為72%。

　　經營總體情況來看，前三季度萬科實現16.7萬套住宅的平穩交付；經營服務業務繼續提升經營效率和競爭力，1-9月全口徑收入376.1億元，同比增長29.5%。

　　分業務板塊來看，房地產開發業務方面，第三季度萬科實現合同銷售面積646.2萬平方米，合同銷售金額993.8億元，同比分別下降14.4%和20.3%，降幅相比二季度收窄。前三季度累計實現合同銷售面積1936.9萬平方米，合同銷售金額3146.7億元，同比均下降34.3%。

　　經營業務方面，前三季度，物流倉儲業務(含非並表項目)實現營業收入29.7億元，同比增長42.7%。租賃住宅業務(含非並表項目)實現營業收入23.1億元，同比增長11.5%。商業開發與運營業務實現營業收入62.5億元(含非並表收入)，同比增長10.6%。(中新經緯APP)