繼物流與保租房後，消費類基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）終於落地。
10月26日，證監會官網公佈首批消費類基礎設施公募REITs出爐。據證監會官網公開信息顯示，嘉實基金、華夏基金和中金基金上報了首批消費基礎設施公募REITs，華夏金茂購物中心REIT、華夏華潤商業資產REIT、嘉實物美消費REIT以及中金印力消費REIT成為嚐鮮者。萬科董事局主席鬱亮直言，對於物業方而言，消費類REITs的落地相當於住宅按揭貸款的政策，對房企從開發到運營的轉型提供助力。
一週落地
根據證監會官網信息，上述項目的狀態顯示為已受理，資產類型包括購物中心、社區商業等。
其中，華夏基金擔任基金管理人的產品共2只，包括華夏華潤商業REIT和華夏金茂購物中心REIT，另有中金基金管理的中金印力消費REIT，嘉實基金管理的嘉實物美消費REIT。
就在一週前，證監會發布《關於修改〈公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行）〉第五十條的決定》，將公募REITs試點資產類型拓展至消費基礎設施，自發布之日起施行。
萬科董事會主席鬱亮在同期的媒體交流會上也曾直言，REITs對於不動產經營業務的重要性，類似於按揭貸款之於住宅開發的重要性，能夠實現商業模式的閉環。一旦完成REITs的環節打通，萬科將有望真正從開發商轉變為不動產商。
僅不到一週，國內首批消費基礎設施公募REITs即完成申報。
從房地產開發到不動產運營
值得一提的是，首批消費類REITs從底層資產到權益人質地在國內都堪稱優質。其中底層資產包括購物中心、社區商業等，原始權益人包括華潤、金茂、印力、物美，均為中國頭部消費基礎設施領域的參與者。
以中金印力在深交所發佈招募説明書為例，該REIT的資產方為萬科旗下印力集團，底層資產為杭州西溪印象城。
對於這一喜訊，鬱亮在朋友圈再次感嘆“如同二十多年前的按揭，成就了千家萬户老百姓的置業安居夢想；今天的REITs，將幫助我們從房地產開發商轉型為不動產的經營服務商，也為投資者提供了更多的選擇，其深遠影響將隨時間而顯示出來” 。
同樣興奮的還有中國金茂。當日該公司在港交所發佈的公告顯示，已申報以旗下長沙金茂覽秀城購物中心發行公募REITs項目；同日，上海證券交易所官網顯示正式受理“華夏金茂購物中心封閉式基礎設施證券投資基金”項目。
中國金茂表示，自相應政策推出後，該項目得到國家發改委、中國證監會、國務院國資委等部委的大力支持，若能成功獲批發行，體現出中國金茂充分運用資本市場融資工具，盤活優質商業資產、促進消費復甦的重要示範作用，更能激活城市商業消費動能。
雙向擴容
有數據顯示，截至2022年末，中國存量購物中心數量超過5500家，體量超過5億平方米。但是，消費基礎設施項目投資週期長、初始投資成本高，新增投資缺口大，亟需補充資本金，這也是消費類REITs呼聲甚高的原因。
而從公募方面看， 目前，中國公募REITs已發行近30只產品，資產類型涵蓋生態環保、能源基礎設施、交通基礎設施、保障性租賃住房、園區基礎設施、倉儲物流等多種類型。首批消費基礎設施REITs的申報，預示着中國公募REITs底層資產將進一步擴容。
北京商報記者 王寅浩