財聯社（廣州，記者 陳業）訊，隨着部分民營房企獲得併購貸款融資額度，改變了僅有央國企獲得併購貸款的局面。
碧桂園、美的置業日前宣佈，分別獲得招商銀行150億元、60億元併購貸款融資額度。按協議，額度將專用於地產併購業務，業務品種包括但不限於併購貸款、併購基金、資產證券化，以及基於併購相關業務需求衍生的創新類融資產品。
碧桂園、美的置業由此成為併購貸款不計入“三條紅線”後，首批獲得併購貸款融資額度的民營房企。
市場分析人士認為，優質房企獲得併購貸款融資，有利於從整體上改善出險房企資金緊張局面。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，民營房企獲得此類併購貸款支持，體現出當前房地產金融政策出現放寬的跡象，併購市場的春天即將到來。
用於收購出險企業合作項目
就獲得併購貸融資額度，一位接近碧桂園方面人士向記者表示，金融機構只是對部分出險企業較為謹慎，但碧桂園的融資一直不存在障礙。“金融機構對我們還是很友好的，不過我們自身也有降槓桿需求，融資慾望沒有那麼迫切。”
多位房企人士告訴記者，當前銀行給予部分房企併購貸款額度，主要是讓這些房企收購與出險房企合作的項目，以免受出險企業拖累。
上述接近碧桂園方面人士也表示，當前階段將首先收購已出險企業合作項目股權，未來不排除收購其它優質標的。
一家上市房企高管向記者表示，之前與其合作企業出現資金問題後，對自身也造成較大困擾。“例如項目出資應由雙方共同管理，但合作方因資金緊張無法繼續投入，公司被迫進行墊資，最終只能通過談收購來解決問題。”
“我們公司今年重點工作之一，就是解決跟我們合作的那些出險企業的項目問題。如果有併購貸款的話，我們資金就不會有大的問題。” 另外一家華南房企融資部人士稱。
上述華南房企融資部人士指出，銀行對房企的併購貸額度雖然很高，但實際操作過程中，將根據實際情況批覆具體款項。
中指院企業事業部研究負責人劉水認為，獲得併購融資的企業，之所以率先從合作項目入手展開股權收購，有多方面原因。“作為項目共同的股東，無論從項目質量還是財務結構層面，受讓方對合作項目更為熟悉和了解，可以節省大量盡調的時間成本，落地更快。再者，如果合作項目為受讓方並表子公司，收購不會增加額外債務，財務處理更加便捷。”
併購融資規模已近千億
事實上，出售合作項目股權，已成當前不少出險房企實現項目退出、加快回籠此前投入資金的一個重要途徑。從近幾個月市場情況來看，融創、世茂、雅居樂、正榮等企業，已先後將項目部分股權出售給合作方。
今年1月初，融創將昆明融創文旅城二期40%股權，以14億元的價格轉讓予合作方華髮，這其中包括現金代價12億元、債權2億元。此外，融創還將武漢甘露山文創城部分股權，轉讓給合作方武漢城建、將杭州一項目公司股權轉讓給合作方星創置業。
1月底，雅居樂、世茂分別將其所持廣州亞運城項目部分股權，轉給了中海地產，總成交價超37億元。
2月份，正榮地產將天津一項目公司股權轉給美的置業。在2月23日召開的投資者電話會議上，正榮地產高層表示，公司已梳理了一批合作項目和投資性物業，正與現有的合作方以及央國企洽談項目股權轉讓事宜，預計今年上半年可以完成30-40億左右規模的資產盤活處置。
業內人士認為，房地產行業收併購正在提速，預計未來會有更多項目展開股權交易。
據中指院數據，目前房企發行併購債融資38.2億元，計劃發行15億元；銀行提供併購貸款融資額度770億元、發行併購債50億元，計劃發行100億元。房地產行業共獲併購類融資，已近千億元。
劉水指出，隨着風險事件的增加，出售現有資產成為房企快速回籠現金的重要手段，也是房企向債權人展示償債誠意的方式之一，因此才有多家出險房企明確表示了對自持物業、開發項目的出售意願，這其中不乏優質項目，很容易引起有併購能力企業的興趣。
對於收購項目公司股權，嚴躍進認為，這也是一些企業做大規模的新途徑，即不需要直接拍地，而是積極尋找此類項目，也可以實現加速發展。