3月3日，越秀服務集團有限公司(簡稱“越秀服務”，6626.HK)召開2021年全年業績發佈會。線上參會的《投資快報》記者瞭解到，2021年越秀服務去年營收19.18億，同增64.2%，盈利3.6億，快速增長80%。值得一提的是，全年新增合約面積1021萬平方米，其中第三方外拓的佔比達到了60%，並且公司計劃在2022年再新增700萬平方米的第三方項目面積。
營收19.18億同增64.2% 盈利3.6億快速增長80%
據介紹，2021年越秀服務通過提升基礎服務質量，積極佈局新賽道，年內各項經營指標實現快速增長。
截至2021年12月31日，越秀服務實現營業收入19.18億元，同比增長64.2%。毛利率為35.0%，同比增長0.5個百分點。公司擁有人應占盈利約為3.6億元，同比增長80.6%。扣除上市開支及匯兑損失，公司擁有人應占盈利為3.95億元。
年內，越秀服務新簽約的項目71個，新增合約建築面積1021萬平方米，首次進入北京、寧波、南通、重慶、無錫等新城市以及學校、高速公路服務區等新業態，推進多家合資公司成立，促成當地項目承接與發展。截至2021年12月31日，越秀服務總在管面積3887萬平方米，合約面積5838萬平方米，在管項目251個，合約項目315個，覆蓋大灣區、華東、華中、北方和西南五大區域的27個城市。
全國化佈局TOD物業管理 毛利率及淨利率持續提升
數據顯示，越秀服務去年全年發揮TOD物業管理模式的獨特優勢，除新增廣州地鐵站點和車輛段管理項目外，於2022年年初成功中標福州地鐵2號線，這是越秀服務首次承接廣州以外的地鐵線路TOD物業管理服務項目。同時，越秀服務亦與重慶、長沙、昆明、南寧和青島等城市的地鐵公司建立業務聯繫，積極推進戰略合作，為TOD物業管理模式在大交通服務領域的全國化發展進一步夯實基礎。
截至2021年12月31日，TOD在管面積565萬平方米，合約面積612萬平方米，年內新增合約面積114萬平方米。自TOD物業管理所得收入為2.38億元，佔總收入的12.4%。
在發佈會上，越秀服務非執行董事兼董事會主席林峯先生表示，公司計劃在22年新增700萬平方米的第三方項目面積，並在三年內將在管面積擴張至1億平方米。
社區增值服務大幅增長228.8% 資產負債率降至39.8%
截至2021年12月31日，越秀服務商業在管面積327萬平方米，合約面積526萬平方米，年內新增合約面積166萬平方米。年內，商業物業管理及運營服務的收入為4.93億元，同比增長38.2%。
同時，越秀服務不斷升級社區增值服務，並根據客户的生活訴求拓展新業務。年內社區增值服務收入同比大幅增長228.8%至4.42億元。
財務指標方面，越秀服務的資產負債率，從2019年到2021年分別為91%、68.4%、39.8%，逐年下降。不過，過去三年ROE指標(淨資產收益率)也相比下降了，分別為41.2%、39.6%、19.2%。
交銀國際：維持越秀服務買入評級
《投資快報》記者關注到，3月3日晚，交銀國際發研報指，越秀服務2021年收入同比增加64.2%至19.18億元人民幣(下同)，主要歸因於1)在管面積擴張、2)社區增值服務收入大增以及3)商業管理收入增加。毛利率略微提升0.4個百分點至35%，高於行業平均。淨利潤同比增80.6%至3.6億元，淨利潤率因財務成本降低而提升1.7個百分點至18.7%。
交銀重申買入評級，維持目標價5.16港元。其分析認為，主要理由有三方面：第一，國企母公司越秀地產較為穩健。第二，擴張進展良好，可以實現規模效應。第三，其獨特的TOD模式帶來多元化的非住宅項目來源。