港股物企負債榜：“槓桿王”易主，7家負債率超70%| 中報風雲榜⑮

  文/樂居財經研究院徐酒眠

  截至2021年8月31日，共有48家港股物企發佈半年業績報告，合計流動負債額達1010億元，佔48家港股物企同期手握現金的75%；平均流動負債約21億元。

  其中，恆大物業、雅生活服務、綠城服務、華潤萬象生活、世茂服務，6家流動負債額超50億元；領悦服務、方圓生活服、祈福生活服務、宋都服務、興業物聯，5家物企的流動負債較低，在3億元以下。

  物企的流動負債於物企的經營與規模有關聯，規模大，相應地流動負債也偏高些。流動負債榜單前兩名、後兩名物企，與同期在管面積榜對應一致。

  碧桂園服務流動負債187.08億元，以4.29億平方米的在管規模排在第二位；恆大物業流動負債99.26億元，以4.5億平方米的在管規模排在第一位。宋都服務流動負債1.56億元，在管面積770萬平方米排在倒數第二位；興業物聯流動負債1.17億元，在管面積360萬平方米排在倒數第一位。

  今年上半年，48家港股物企的平均負債率為48.28%，與去年同期29家上市物企的平均資產負債率46.32%上浮1.96個百分點。負債率最高達到124.65%，最低為22.02%。

  物業作為服務類企業，相對而言，負債率普遍不高。根據樂居財經統計，48家上市物企中，30家物企的負債率在50%以下，比重超六成；負債率超70%的有7家，負債率處於兩者之間的11家。

  其中，負債率最高為124.65%，為華髮物業服務。第二、三名是朗詩綠色生活、銀城生活服務，分別為87.39%、75.01%。

  銀城生活服務的負債率一直以來都比較高，上市之後也在有意控制，相比去年同期79.16%有所下降，並將“槓桿王”交接棒遞交給了於今年3月18日正式更名、完成借殼上市歷程的華髮物業服務。

文章來源:樂居財經