住房需求或將迎來上升期 房屋建築類美股有望繼續上行

智通財經APP獲悉，花旗集團(Citigroup Inc.)的分析師們認為，到2023年下半年，有幾個催化劑將支持美國房屋建築商股價的進一步表現。由於春季銷售旺季通常會讓位於夏季銷售量放緩，投資者更加關注的是強勁的買家需求、穩固的房價以及美聯儲可能暫停加息的舉措，更重要的是這些因素是否會在今年年底前支撐房屋建築商的進一步表現。自今年以來，房屋建築商類美股的漲幅達到了33%，而同期標普500指數的漲幅為12%。

房屋建築商類股票的表現優於標普500指數，這些股票今年迄今表現優於大盤

以Anthony Pettinari為首的花旗集團分析師們在週一的一份報告中寫道，房屋建築商有可能從被低估的價格上漲趨勢中獲益，大型建築商繼續從現房和小型私人住宅中獲得市場份額，而且隨着未來住房需求預期被上調，該類別還有多重擴張的空間。

分析師們寫道，雖然美國的前三大頂級建築商D.R. Horton(DHI.US)、Lennar Corp(LEN.US)和PulteGroup Inc(PHM.US)的淨訂單量相當穩定，但在相對清淡的成交量構成支撐下，該集團有望在下半年進一步加速淨訂單規模。相比之下，2022年下半年淨訂單同比下降達23%。雖然這種增長可能在很大程度上已經反映在股票市場中，但花旗集團的分析師們認為，在今年剩餘時間裏，成交量增長的確認執行將是一個積極的催化劑。

他們指出:“我們認為，建築商銷售價格進一步復甦的機會尚未充分反映在它們的股票價格中。”建築商一直在謹慎地提高價格，並在一些特定市場撤回激勵措施。隨着建築商的定價權不斷增強，分析師認為他們的預期價格會進一步上行。

與此同時，房屋轉售庫存緊張為新房庫存上升創造了機會，但不會造成供應過剩。由於大型公共住宅建築商比小型同行和私營建築商擁有更多樣化的房屋資源，它們能夠安然度過新冠疫情引發的供應鏈緊張和最近硅谷銀行倒閉後的信貸緊縮趨勢。

報告稱，因此，在新冠疫情之後，美國三大公共建築商的新屋銷量大幅上升，新屋銷售額佔比達30%，而新冠疫情前為25%，全球金融危機後為14%。分析師們預計這一趨勢將持續下去，推動建築商的表現優於全國住房數據。

Lennar Corp將於週三公佈第二季度業績，成為首家正式公佈5月份走勢的房屋建築商。投資者將密切關注價格在5月和6月初繼續獲得牽引力上行的跡象。今年迄今，該股的表現優於大盤，漲幅達28%，但仍略低於多數建築商同行。