在寶龍地產體外，許華芳捆綁了騰訊
樂居財經 楊宏彬 發自上海
在寶龍地產的對外投資體系裏，許華芳拉來互聯網巨頭騰訊，共同增資一家數字化服務商上海悦商信息科技有限公司（以下簡稱“上海悦商”）。這家公司的實控人正是許華芳。
5月27日，寶龍地產(HK:01238)發佈公告稱，公司非全資附屬公司上海嘉鞝和深圳騰訊分別向上海悦商增資5000萬元。增資完成後，上海嘉鞝及深圳騰訊將各自持有上海悦商8.3%的股權。
據瞭解，增資方上海嘉鞝為寶龍商業(HK:09909)全資附屬公司，寶龍地產持有寶龍商業62.89%股權。
另一增資方深圳騰訊成立於2019年9月17日，註冊資金19億元，由深圳市騰訊產業投資基金有限公司100%持股，程芳、陳雙華、沈丹和李月翠各自持有後者25%股權。
被增資的上海悦商成立於2015年，增資完成前，公司分別由上海任俠、上海商悦、吳弼川先生、集富亞洲及寧波易沃德擁有40.5%、27%、13.5%、10%及9%。
上海悦商的這幾位股東，來頭可不小。其中，上海任俠由寶龍地產執行董事許華芳全資擁有，其為上海悦商的實際控制人。據此，該筆交易構成關聯交易。
另一股東上海商悦為一家有限合夥企業，由6名自然人持股，悦商科技CEO吳弼川為公司實際控制人，持股比例3.00%。據瞭解，吳弼川曾於寶龍地產做了10年秘書助理。
寧波易沃德同樣為一家合夥企業，成立於2017年5月31日，註冊資金1.02億元，易居(HK:02048)為公司最大股東，持股比例22.93%。
集富亞洲則是一家專注科技投資的公司，成立於2017年8月22日，母公司為於日本東京交易所主板上市公司JAFCO Co., Ltd，持股比例43.94%。
增資完成後，上海悦商的註冊資本由2468.89萬元增至2962.67萬元，而由於深圳騰訊和寶龍的進入，上海任俠、上海商悦、吳弼川先生、集富亞洲及寧波易沃德在上海悦商的持股比例分別下降至33.8%、22.5%、11.3%、8.3%及7.5%。
溢價增資
據瞭解，上海悦商的業務主要包括互聯網信息服務、軟件開發、技術轉讓及諮詢、雲計算、大數據及人工智能等方面，並在房地產相關行業的數字化服務方面有豐富經驗。
這一次加碼科技產業，寶龍不僅拉來了互聯網巨頭騰訊，同時還為上海悦商謀求了一個好價錢。
2020年，上海悦商營收4363.35萬元，較去年同期僅增長1%，實現淨利潤380.83萬元，同比下滑33.15%。
據披露，本次增資前，估算師對上海悦商價值進行評估，以 2020年12月31日為基礎，參考行業前景和預期未來增長，給出了5億元的估值，相當於上海悦商2020年實際營業收入的11.46倍
而根據估值推算，上海悦商8.3%的股權對應的價值應為4150萬元。而寶龍與騰訊的出價則超出了850萬元，溢價率約20.48%。
為何願意溢價增資獲取股權，這或與上海悦商的發展前景有關。
公告中提到，根據上海悦商所處行業的前景，預計公司2021年的營收能達到1.59億元，2022年營收較2021年再增加一倍，到2026年，預計上海悦商的營收將達到12.77億元，相當於2020年的29倍。
此外，海外資本的加盟也印證了這一點。據瞭解，集富亞洲是於去年進入上海悦商的。2020年7月，集富亞洲助力上海悦商完成A輪融資，向其增資後獲得10%的股權，同時派遣PAN SWEE TING擔任上海悦商董事。此後，上海悦商的註冊資本增加2222萬元至2468.8889萬元。
本次增資完成後，上海嘉鞝和深圳騰訊也將各派一名董事進入上海悦商董事會。
二度聯手
實際上，這並不是寶龍首次與騰訊聯手。早在2018年，寶龍商業就與騰訊合作啓動了打通商業用户連接的“紐扣計劃”。雙方決定在資源技術、商業經營、人工智能和大數據等領域達成深度合作。
根據企查查顯示，目前上海悦商共有兩家對外投資公司。一家名為寧波悦商資產管理，由上海悦商全資控股。另一家是其在2019年進入的上海寶申數科，持股比例9%。
上海寶申數科除上海悦商還有兩名股東，分別是上海騰聞網絡科技和上海嘉鞝數字科技。其中，上海嘉鞝數字科技為寶龍商業全資子公司，而上海騰聞網絡科技背後的實際控制人正是騰訊控股(HK:00700)集團主席馬化騰。
據瞭解，2020年年末，寶龍商業已完成會員、商户、商管三大程式即寶龍悠悠、寶龍商+、PMS系統的初步聯動，併成功首發微信支付積分以及直播功能，在悠悠小程序內實現“直播+購物”閉環，使商户與消費者保持密切溝通，促進線下成交量。寶龍悠悠全面上線推廣，半年新增會員200萬。
對於此次雙方再度聯手，寶龍地產在公告中表示，集團和深圳騰訊將通過上海悦商加速研發，集團將注入業務和經驗，深圳騰訊將引入技術，打造一條存量資產管理、投資、消費商和商户服務、超級智能化場景，為行業創造新的價值空間，推動進步。
去年9月，許華芳曾公開講道，科技與數字化成為寶龍發力探索的新方向，公司在未來3-5年會持續注重數字化建設。在原有業務的基礎上通過數字化手段提升服務、決策的精準度和管理效率，實現更為深入的價值。